规划变更，新增社区、商业用地！河西南的配套设施正在不断完善。

就在今天，我在政府官网发现，《河西新城区南部地区控制性详细规划》MCe040—05规划管理单元图则修改（公众意见征询）出炉。

河西南新增商业服务设施，以及社区中心用地，下面就和大家一起分享一下：

MCc040-05规划管理单元图则位于建邺区河西新城区南部地区，东至江山大街、西至平良大街、南至江东南路、北至扬子江大道，总面积约130.1公顷。

MCe04005规划管理单元图则内，拟修改0505地块东至现状支路，西至平良大街，南至双闸路，北至现状支路。

05-29地块东至规划幼托用地，西至规划街旁绿地，南至双闸路，北至现状支路。用地面积共计约0.68公顷。现状为空地。

此次调整的主要内容为：

将05-05地块用地性质由加油加气站用地(B41)调整为，商业服务业设施和基层社区中心混合用地(B+Rc)，容积率由≤1.0调整为≤3.5。

将05-29地块用地性质由基层社区中心用地(Rc)调整为，商业服务业设施和基层社区中心混合用地(B+Rc)。

05-05、05-29、05-53地块鼓励建设社区综合体，05-05、05-29地块设置基层社区中心一处，建筑面积不少于2350㎡。

05-05、05-29地块建筑可通过空中连廊进行联通。05-08、05-29地块地下空间合并开发，并与05-05地块在规划道路下方以通道形式进行联通。

此轮调整之后，取消了原规划加油站，基层社区中心的面积进一步扩大，且增加商业服务。

该社区中心地处河西南，周边可谓豪宅林立，天琴华樟、融创滨江壹号院、万科翡翠滨江、伟星长江之歌、中海·江南玖序均在该地块周边。

该社区中心的规模扩大，可以更好的服务周边小区业主。

从品质改善到顶豪齐聚，河西南成南京楼市天花板级存在

这几年来，河西南配套不断完善，尤其是在南京金陵天地建成开业之后，商业短板也被补齐，宜居属性不断增加。

此外，在在河西中央科创区成立之后，在产业布局方面，河西南于整个南京都是一骑绝尘的存在。

这些年来阿里中心正式开园，小米科技园跃升为超级研发中心，京东研发中心签约落户，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心，宝马中国首个、全亚洲规模最大的全球研发中心注册落地，江苏银行金融科技中心启动......

河西南已经逐渐成为南京现代化城市建设的标志性板块，是整个南京对外展示的新窗口。

众所周知，资源和人口的流入，是一个区域发展的底座。规划落地→带来产业发展→产业吸引人口带来财富→楼市因需求旺盛而发展→由此正向循环...... 这也是楼市发展的健康路径。

从目前来看，河西南从品质改善到豪宅均有选择，尤其是这两年来，中海·江南玖序、天琴华樟、伟星长江之歌、凤起潮鸣等项目陆续启动，河西南也成为了整个南京楼市的天花板所在。

1、伟星长江之歌

今年4月底，位于河西南青奥滨江的伟星长江之歌迎来交付，实景图刷爆地产圈，好评如潮！凭借超强的产品兑现力，赢得业主高度认可，交付满意率高达100%。

项目打造南京首个360°环幕立面、约180米的景观主轴和约1.2万方的中央花园、南京唯一与金钥匙国际联盟签订全周期服务合作......实景与服务已经呈现，强烈建议去现场感受。

项目只有了2个户型——建面约248㎡四房两厅三卫和建面约315㎡五房两厅四卫，起步上千万。

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2、中海江南玖序

中海·江南玖序位于青奥滨江板块，是河西南首个入市的四代宅，在售建面约200-400㎡奢邸大平层/墅厅大平层。

项目约6.6米挑空墅厅、约20000㎡纯正围合式中央景观花园，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），13.9万块金陵砖所制的艺术中心【金陵·金菱】，都让人过目难忘！

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3、凤起潮鸣

作为河西南前所未有的低密豪宅（容积率仅1.01），绿城中国顶豪产品系“凤起系”加持，凤起潮鸣低密洋房和联排合院产品一入市就受到了全城关注。

项目规划26栋超低层科技住宅，打造3F建325/360/499㎡联排合院、6-10F建面175/206/246㎡四代水岸洋房，仅185户。

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4、中宁府

中宁府位于青奥滨江板块，项目也已经交付，目前已是实景现房状态。

小区由8栋26-29层高层组成，共计433户。主力户型为198㎡、248㎡、258㎡、298㎡。

目前还有少量现房在售，前期销许均价突破7.5万/㎡，如今售价低至“5”字头，感兴趣的可以点击下方小程序“在线咨询”，了解更多详情↓

5、天琴华樟

天琴华樟同样位于青奥滨江板块，整个小区仅3栋楼，124户，户型建面约300、345、385㎡，前期销许均价突破7.5万/㎡。

项目由国贸地产和奥体建设联合开发，承袭全国十大豪宅产品系——天琴系基因，打造了海上森屿园林、海金沙建筑立面、建筑面积约2300m²江海美学会所等，瞰江视野十分震撼。

小区去年已交付，还剩少量新房在售，现房所见即所得，感兴趣的可以点击下方小程序“在线咨询”，了解更多详情↓

6、深业南湾上府

深业南湾上府位于河西南片区，项目南侧便是秦淮河景观公园，近0.5的超大窗墙比，视野极佳。

项目共打造了5栋22-32层住宅，仅有143/165/188㎡ 三种户型，是纯粹改善大平层产品，项目目前已经是实景现房，目前还有部分房源在售，清盘在即，价格超级优惠，点击下方小程序卡片咨询详情。

7、建发缦云

建发缦云项目规划9栋17层低密度住宅，共475户，容积率2.4，是河西南难得的小高层住区。项目打造建面约123-182㎡诗意东方低密大宅，全系改善，功能全面。

项目装修标准配置嘉格纳、当代、劳芬等六大世界精装品牌。

值得一提的是，该小区去年11月已经交付，实景疯狂圈粉！现在还有特价捡漏机会！

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8、源尚丹若府

从区位角度来看，源尚丹若府位于河西南板块，直面秦淮河，是难得一见的河景大平层。

项目主力户型为建面约198㎡，是河西为数不多的纯粹大平层产品，约20米的南向面宽搭配约0.49的窗墙比，阳光与视野都绝佳。

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9、枫璟雅园

枫璟雅园位于河西南，靠近鱼嘴片区，项目建设5栋17-25F住宅，共370户。

项目户型建面约112㎡-143㎡，项目目前所剩房源不多，优惠力度惊人，赶紧点击下方小程序卡片咨询详情：

写在最后：

不难看出，河西南是南京未来几年城市发展中的顶流板块，其强大的产业基础、高质量的人才汇聚，以及不断提升的发展首位度，都为这片区域的未来描绘了一幅美好的蓝图。

随着大厂总部的纷纷进驻，河西南必将成为南京乃至长三角地区的新兴科技创新中心和高端产业集聚地。这不仅将带动区域经济的快速发展，也将为楼市注入新的活力，吸引更多高素质人才和企业入驻，形成良性循环的发展态势。

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