南京江宁爱涛漪水园｜三跃四复式洋房 诚心急售
江宁百家湖核心板块，爱涛漪水园稀缺三跃四复式楼，产权面积181.88㎡，上下两层通透格局，业主诚意急售，挂牌308万，底价260万可谈，性价比拉满。
✅户型格局：两层复式，四房两卫动静分离
一层：朝南大客厅44.8㎡，采光面开阔，衔接6.1㎡观景阳台，视野无遮挡；一楼分布主卧A（14.7㎡）、次卧B（11.6㎡），厨卫齐全，带3.7㎡生活阳台，老人起居不用爬楼，日常起居动线合理。
二层：次卧C、主卧D双卧室+阳光房，二层过道宽敞可做休闲厅、书房、儿童游乐区，预留超大镂空空间，可现浇拓展使用，改造可塑性极强；二层配有独立卫生间，私密性拉满，楼上可做休憩生活区，楼下待客起居，完美实现动静分区。
✅小区优势：百家湖老牌低密度别墅区
爱涛漪水园属于百家湖改善标杆社区，容积率低、绿化率高，小区环境清幽，物业成熟，居住人群纯粹，圈层氛围好。紧邻百家湖商圈，周边金鹰、景枫、1912街区环绕，地铁、公交出行便利，商超、学校、医院配套齐全，生活出行一站式满足。
✅房屋亮点：得房率高，改造空间大
整套复式套内使用率远超普通平层，二层镂空区域可按需现浇，多出二三十平实用面积，四房格局可轻松改成五房、书房、茶室、衣帽间、健身房，适配二胎家庭、三代同堂改善居住。户型南北通透，多面采光，卧室分布均匀，无暗间，居家舒适度高。
✅出售说明：业主诚心置换，价格可大刀
原挂牌价308万，现在急售一口价260万即可成交，单价折合仅1.4万出头，在百家湖改善复式里属于洼地价位。满年限税费友好，随时可配合看房，诚心买家价格还能小幅商榷，看房提前预约即可。
这套三跃四复式洋房，兼顾地段、配套、户型与拓展空间，适合想要一步到位改善、追求大空间居住体验的家庭，错过很难再遇到同价位复式好房。
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