花了127万大修电梯,才过两年又要换,南京一小区业主追问钱用哪了?
“每家每户都用了好几千！”南京六合区德邑花园的业主们最近发现，自家公共维修资金账户里的钱被划走了近一半。一查才知道，小区31部电梯2023年刚花了127万大修，如今才过两年多，业委会又贴出公告——要换新电梯。德邑花园小区位于六合区龙池街道，共有28幢住宅楼，总计1500余户。业主王先生告诉记者，2023年4月8日，微信公众号——六合区德邑花园业主委员会发布了《关于德邑花园公共收益情况、消防、电梯维修事项的说明》，其中提到，德邑花园建成时间较早，电梯、消防设施老旧，区维修基金办公室、龙池街道物管办多次指示我委动用小区公共维修基金修复小区电梯和消防设施。业主们从区房产局了解到，2023年小区业委会启动应急维修程序申请公共维修资金，其中用于31部电梯维修工程的结算审核造价为127万余元。一位业主从网上查询得知，他家已有2800余元也就是近一半的维修资金被使用了。就在部分业主针对维修资金使用情况展开调查时，今年5月20日，小区业委会的公众号又发布了一则公告，其中提到，德邑花园小区获批2026年南京市超长期特别国债更新住宅老旧电梯名额。业委会表示将针对此事项召开二次业主大会，用于表决是否同意更换电梯、以及选择电梯品牌和选择费用分摊方案。对此，王先生表示，电梯刚刚大修过，花了一百多万，目前电梯仍可正常运行，并非迫切需要更换。如果现在把电梯换掉，谁来为前面的一百多万买单？2023年电梯维修时，业委会为何没有召开业主大会投票表决，而是启动应急程序申请了127万元的维修资金呢？小区业委会曾发出公示称，因为应急流程不需要相关业主签字，使用过程中存在漏洞的可能性很大，影响了业主的知情权，且可能会给相关业主造成不可挽回的损失，经业委会讨论，非因不及时维修可能会给业主造成人身伤害的维修资金使用项目，全部使用普通流程。对于这点，业委会主任回应称，走应急程序是因为当时小区电梯状况已经到了不能再等的地步。他认为业主的知情权和监督权绝对要保障，但如果被过度追责，大家都会很被动。业委会2023年发布的公告称，区维修基金办公室、龙池街道物管办多次指示我委动用小区公共维修基金修复小区电梯。记者向龙池街道物业管理办公室负责人邵良亭求证。他表示，电梯关系到百姓日常出行，出现故障后法律上规定可动用维修资金。但当记者问及街道是否具备电梯大修的专业指导意见时，他坦言，街道物管办平时并不参与维修资金的申请和动用，电梯大修应由市场监督管理局及第三方有资质的质检院出具鉴定报告。业委会主任回应称，换不换电梯由业主自行选择，如果业主觉得浪费，可以继续用老电梯，但日后电梯故障率高，也不要责怪业委会不作为、有国补时不帮大家申请。街道物管办负责人则表示，超长期国债更新电梯是惠民利民的好政策，街道已征求业委会意见并告知业主相关政策，对于部分业主担心造成浪费的问题，以及前期是否存在虚假情况，需要格外关注。疑问四业委会主任称价格由市级平台确定，业主可自行登录政府电梯更新平台查看费用和补贴情况。当记者追问个人承担比例、差额从维修资金还是公共收益中支出时，业委会主任表示，差额优先从维修资金出，如果业主主张使用公共收益，需拿到业主大会授权。
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