南京又一小区降物业费了,降幅高达30%! 江北也有一小区换掉物业后,物业费降了...

江宁上宸云际小区便是最新代表性案例。

该小区紧邻 S1 号线正方中路站，共 1174 户刚改房源，原物业费2.6元/㎡/月+公共能耗费0.6元/㎡/月，每个月实际产生的物业费为3.2元/㎡。收费标准高于周边同档次次新房。小区交付不久就频发物业服务问题，2025 年配电房漏水、设备烧毁事件，彻底激化业主与原物业的矛盾。

2025 年 7 月，业委会召开临时业主大会启动换物业招标，万科、中海等 14 家知名物业参与竞标。今年 4 月奥体物业中标，5 月底正式入驻，其优惠方案打动全体业主：

1. 物业费降至 2.5 元 /㎡，降幅 21.88%；房屋空置半年以上物业费打 7 折，相当于下调 30%；

1. 带资进场改造小区,将投入共计100万元专项改造资金，其中80万元无偿改造资金一次性转入业主委员会指定账户。

江北云曜府，去年换成万科物业后，物业费从3.4元/㎡/月降到了2.7元/㎡/月。

江北云曜府

上铁淮风晓月，奥体物业进场后，原来3.1元/㎡/月的物业费降到了2.98元/㎡/月。

海玥花园，之前物业费高达11.5元/㎡/月，去年换成华润物业后，物业费成功降到了9.1元/㎡/月，降幅高达21%！

行业数据显示，2025年全国20个重点城市物业均价 2.72 元 /㎡，南京仅 1.92 元，排名倒数第六，但市面不少新盘物业费突破3元，仍有下调空间。

政策层面，2024 年 8 月落地的《南京市住宅物业管理条例》明确收费上限：多层最高 1.7 元 /㎡，高层封顶 2.6 元，上浮不得超 20%，业主遇不合理收费可向街道投诉。

业主争取降费不只是为省钱，核心是希望物业费和服务质量匹配。直接和物业协商降价难度极大，更换物业已经成为南京业主下调物业费的主流方式。