南京这次区划调整的风声,我前两天刚听朋友说起,他在江北新区那边做规划咨询的,跟我讲了一堆内部消息,当时我第一反应是＂又来了＂,因为这几年南京的区划传闻实在太多了,但这次好像不太一样,怎么说呢,就是那种靴子要落地的感觉,你懂我意思吧。
最有意思的是江北科创板块这个事儿,很多人以为就是简单的行政区划调整,其实不是,我跟你说,这背后是整个南京城市重心的一次大挪移,说白了就是江北这么多年终于要从＂概念＂变成＂现实＂了,但河西南那边就有点尴尬了,我朋友说他们内部都在议论这个。
江北新区这几年其实挺憋屈的,2015年批复国家级新区的时候大家都觉得要起飞了,结果你看这八九年过去,GDP确实涨了不少,但那种＂新区感＂一直起不来,我去年去江北办事儿,地铁下来走半天看不到几个人,商业配套也半死不活的,当时就觉得这地方有点悬。
但这次不一样,科创板块单独拿出来说事儿,其实是把研创园、生物医药谷这些实打实有产业的地方打包了,不对,应该说是把那些已经有企业、有税收、有人气的片区重新组合,给它一个更灵活的管理机制,这个操作挺聪明的,因为原来江北新区管的地方太大了,大到管不过来那种,现在切一块出来专门做科创,反而能做出特色。
河西南这个事儿我得多说两句,因为那边的业主群这两天都炸了,很多人买房的时候就是冲着＂未来要独立成区＂去的,结果这次风声里压根没提河西南,你说尴尬不尴尬。其实吧,河西南的问题不是发展不好,恰恰是因为发展太好了,怎么讲呢,就是它现在已经是建邺区的核心板块了,税收、商业、居住各方面都很成熟,建邺区根本不可能放手。
我有个做地产的朋友跟我分析过,他说河西南独立成区这个说法本来就是市场炒出来的,官方从来没正式表过态,但开发商卖房的时候特别爱用这个概念,搞得大家都信了,现在江北科创板块的事儿一出,河西南那边的预期就彻底落空了,说实话这也正常,一个城市不可能无限制地切分行政区,切太碎了反而不好管。
南京这个城市啊,我琢磨了挺久,它跟其他省会不太一样的地方在于,它一直在纠结到底要往哪个方向发展,江南老城已经满了,江北又隔着长江总觉得差点意思,所以这么多年一直在两边摇摆,投资往江北砸,但人气还是在河西,挺分裂的。
这次如果江北科创板块真的能落地,其实是南京第一次明确表态＂我要跨江发展＂,而且是真金白银地把产业、政策都往那边倾斜,不再是喊口号了,对了,我朋友说现在江北那边的地价已经开始涨了,虽然还没正式公布,但市场已经开始反应了,这就是预期的力量,你懂吧。
如果你在南京有买房打算,现在这个时间点其实挺微妙的,江北科创板块如果真的独立出来,周边的配套肯定会加速,但短期内生活便利度还是不如河西,怎么选要看你更看重什么,是要成熟的生活配套还是要未来的增值预期,说白了就是一个时间差的问题,另外河西南虽然这次没等来独立成区,但它本身的价值还在,毕竟地段摆在那,只是不要再抱着＂马上要成新区＂的幻想去买房了,那个预期已经不太现实了。
