今日音频重点:
1、一周学区房成交数据;
2、中考升学情况梳理,普高率具有显著提升

王垒
南京仟佰间房产总经理
做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目(12:00-13:00)

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抖音【南京王老斯房产】
公众号【家有学童】
视频号【仟佰间-王垒】
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南京学区房一周市场
6月第三周,南京热点学区市场成交量30套左右,相比上周,交易量继续下降20%左右,传统淡季,升学新政,叠加阴雨高温天气,带看明显减少。从6月开始,学区房市场的交易量呈现每周递减的趋势,淡季特征明显。
价格方面,目前市场持续“以价换量”,因淡季市场,购房客户减少,成交房源议价空间也出现明显上升,普遍房源的成交议价空间,从5月前5%-10%,上升至15%-20%。除了议价空间增大之外,在售房源的成交周期也明显拉长:成交房源,不仅要在价格上具备性价比,小区环境,楼层,户型,装修等方面也是影响交易周期的重要因素。
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在细分市场,根据运营数据统计:
一线名校中:

一线名校中,拉小,力小,琅小,周分别成交:2套,2套,1套,相比上周继续下滑,从成交户型来看:
拉小29中成交以两室房源为主,成交总价:178-220万之间,
力小29中小两室成交2套,成交总价200万出头;
琅小29中周成交1套房源,总价178万;,
从一线名校周成交来看,市场中购房客户的观望氛围浓厚,往往是售房业主出现挂牌价格的大幅下调后,购房客户才会集中看房,成交以价换量特征极为明显,买方占据绝对主导地位。
二三线名校中:

二线双学区市场中:双汇文,银城汇文周分别成交:2套,3套,交易量和上周相比,基本持平,根据成交户型统计:
双汇文:以实际居住的大两房和三房为主,成交总价:215-305万之间;
银城汇文:三室成交占比仍较高,实际居住需求,仍是当下市场的主力需求,成交总价:330-530万;
游小钟英,长小九初,南师九初周成交:1-3套;成交房源仍以两房为主,成交总价:150-190万之间;
从二线名校市场成交来看,成交量相比上周基本持平,成交房源户型仍以三室房源为主,购房客户对实际居住的要求和旺季市场明显不同,成交房源议价空间达到15%以上。
初中板块:

初中市场交易量和上周相比,继续下降,根据成交户型统计:
树人片区,周成交量4套,主力成交户型,仍以三房为主,以及超低总价两房,同户型成交价格相比新政之前,总价有明显下降,部分成交房源的成交单价,创下新低!主要原因是:市场中部分大户型的售房业主,担心在升学新政后大面积的房源成交会迎来遇冷,选择在“淡季”市场降价抢跑。
29中板块,周成交仅2套(不含拉力琅29中)成交总价:150-180万;
科利华,钟英等区域头部初中,周成交量分别是:2套,3套,成交的主力户型以两房为主,总价在:130-150万之间,成交总价相比一季度遭遇明显下滑。
从6月的大半个月的市场成交来看,当下淡季市场特征明显,和往年不同的是,随着升学新政的落地,这个月的成交房源,房价均出现了明显的下降,不少业主在政策和自媒体的解读下选择了“降价抢跑”。在此,也想给售房业主一些建议,供参考:
1:如果是有迫切的置换或者资金需求,任何时候,都应该果断的选择出手,毕竟“低卖低买”就是最合理的置换逻辑;
2:当下市场,卖房更需保持“理性”,特别是在自媒体信息泛滥的情况下,升学新政的不同解读以及极少的超低价成交房源,的确会影响业主对于真实市场的判断,面对这种情形,作为售房业主,保持“理性”思考尤为重要。一定要清晰的判断自己的卖房目的,了解基于“租售比”的房产价值锚点,而不是仅仅只听从经纪人的意见,毕竟成交才是经纪人想要的结果,而在淡季市场和政策之下,没有比“降价”更好的成交方式了,可是作为售房业主,是否有必要参与,这才是最核心的问题。
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[ 名校深析 ]
一线名校:琅小 | 力小 | 拉小| 芳小 二线名校:北小| 南师|长小|游小|银城 | 汇文 |凤凰花园城小学 三线名校:科睿 |芳凤小学 | 赤小 |五老村|天正| 汉江路小学 | 成贤街小学| 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学 | 力人学校 名初:树人 |汇文 | 29中 | 科利华 | 钟英 | 九初| 一初 | 宁海
[ 学区实勘 ]
鼓楼区:赤壁路、马鞍山、宁夏路| 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号|怡景花园、永庆村 |拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 |清河一村、清河二村、天水滨江| 新河一村、二村 | 迎江园 秦淮区:西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 |城开国际、天之都大厦|王府园 玄武区:文昌街2号 |肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 |大纱帽巷38号、蓁巷 |成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 |观音阁 | 天山路 | 百子亭后 | 台城花园 | 北极西村 【 一周学区市场 】 独家整理:6月一二线顶级书包优质房源推荐
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