南京招商好房子,抬板设计双层会所体系成就江核滨水新封面,实景“美图”设计全维解析 | 招商·七里江澜府

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南京招商七里江澜府

南京江北新区七里河黄金岸线，招商蛇口联合江北产投打造江核首个四代滨水轻奢住区 —— 七里江澜府。依托地块抬板高差，创新抬板式双首层体系，搭配公建化铝板立面、7500㎡中央台地园林、1650㎡阳光下沉会所、户户错层空中露台，把千万级豪宅设计落地改善主流户型。

项目地块整体抬高4-5米，打造人行、车行完全分离的双首层归家体系，从根源上隔绝外部道路的噪音与扬尘，让业主入户即进入纯粹的园林社区，归家仪式感拉满。社区主大门采用现代极简轻奢设计风格，专属的弧形门头造型呼应住宅整体曲面立面，是江北区域极具辨识度的建筑设计。大门主材选用浅米干挂石材搭配香槟金金属收边，结合超白Low-E落地玻璃，通透轻盈摒弃了传统社区大门的厚重压抑感。超宽横向门廊搭配两侧对称弧形景墙与分层跌水水景，进门即刻形成中式框景园林的视觉效果，搭配嵌入式线性暖光灯带与水景水下埋灯，白天雅致大气，夜间光影氛围感十足。

项目景观以「云台森境·无界森养」为核心设计理念，采用一带一环一轴多花园的整体布局，示范区下沉庭院作为社区核心景观载体，由专业团队打造多层高差台地水系园林，景观层次丰富、氛围感十足。下沉庭院整体低于社区人行平台约3米，依托天然高差打造三层阶梯式景观界面，上层为弧形观景连廊与漫步平台，可俯瞰整片庭院水景；中层打造缓坡花境与林下休憩卡座，营造沉浸式森系休憩空间；底层搭配镜面静水面、分层跌水与景观置石，和下沉会所全景落地窗无缝衔接，建筑与景观完美融合。

庭院水系采用静音设计，贯穿式分层叠水瀑布缓缓流淌，无嘈杂噪音，中央镜面浅水池搭配弧形金属汀步，可直通会所主入口，林下溪流环绕会所建筑外围，让整座建筑被水景包裹，打造度假级园林体验。植物造景采用全季相分层布局，上层搭配乌桕、香樟、红枫等大冠幅乔木遮阴挡晒，中层点缀绣球、茶梅、丛生竹等四季观赏花灌，底层以细茎针茅、麦冬、砾石打造极简自然地被景观，四季皆有景致。下沉庭院与社区7500㎡中央大花园完整连通，业主可随心穿梭于阳光草坪、疗愈花园、林下书吧等多个主题空间，游园动线流畅自然。

在建筑与景观的融合设计上，下沉会所整面落地玻璃直面庭院水景绿植，有效延伸室内视觉空间，实现“人在会所，身入园林”的无界观感。社区架空层回廊、拱门立柱全部连通下沉庭院，日常游园、休憩、通行动线完全打通，让业主全方位沉浸式享受社区景观资源。

会所方面打造约1650㎡阳光下沉会所，坐落于下沉庭院底部，创新半地下全采光设计，彻底摆脱传统下沉空间阴暗、潮湿、封闭的弊端。同时搭配2500㎡五大主题架空泛会所，社区公共配套总面积超4100㎡，472户业主户均享有约8.8㎡共享空间，配套标准对标主城高端改善豪宅，覆盖全年龄段业主需求。

会所内部功能分区完善且精准，专为业主打造高端多元的社交休闲场景。全景落地窗健身区配备全套有氧与力量器械，独立隔音瑜伽室直面庭院绿植，为业主提供静谧舒适的运动空间；高端社交区域设置VIP私宴共享厨房、西式岛台与共享餐厅，可满足家庭聚餐、邻里聚会、小型派对等多元场景，配套休闲书吧与临水洽谈卡座，适配阅读、办公、轻洽谈等安静需求。同时打造专属年轻群体的电竞空间与轻食水吧台，丰富社区休闲业态。全屋设置平缓坡道与无障碍电梯，连通地面景观平台与地下车库，老人、儿童、婴儿车可全程无台阶通行，人性化设计拉满。

项目总占地30477㎡，总建面79800㎡，规划9栋住宅，包含3栋高层、6栋洋房。楼栋采用科学围合式排布，最大化均衡社区景观与采光视野。社区南侧一线排布6栋洋房，无市政道路遮挡，户户坐拥无遮挡七里河景资源；北侧布局3栋高层，北向直面超大中央园林，推窗即享绿意盛景。项目定位江核第四代立体住宅标杆，核心创新奇偶层错层南向空中露台，露台全部赠送，大幅提升房屋实得面积与居住舒适度。户型层高全面升级，高层3.15m、洋房3.2m。

建面约102㎡高层三房两厅两卫，是片区优质入门改善户型，做到四开间朝南，南向总面宽达12.2米，配备独立入户玄关、南北双阳台，全屋厨卫全明设计，主卧打造独立套房搭配飘窗，叠加赠送南向错层露台，空间利用率极高，完美适配三口之家、年轻首改群体的居住需求。

建面约127㎡洋房四室两厅两卫为项目主力爆款户型，一梯两户纯板式设计，公摊仅约15%，实得率约107%。户型南向面宽13.6米，搭配6.4米超大横厅与270°全景落地窗，采光视野极致开阔。类飞机户型实现完美动静分区，LDKB打通9米超长视觉通廊，通透大气，南向直面七里河景，搭配私属空中露台，可打造私家花园、休闲茶室，适配三代同堂、四口改善家庭。

建面约142㎡洋房墅级四室为项目稀缺顶配户型，仅12席珍藏。洋房3.2m奢适层高，搭配6.4米挑高会客大厅，空间尺度堪比大平层。户型南向总面宽16.3米，拥有270°环景视野，配置中西双厨、全屋套房布局，主卧行政套房包含独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴，私密性与舒适度拉满，超大空中露台可打造多元户外休闲空间，对标主城顶豪居住尺度。

七里江澜府外立面采用南京少见的苹果曲面屏弧形公建化立面，极简轻奢的现代公建风格，让项目成为江核滨水辨识度极高的封面住区。阳台、楼栋转角搭配香槟金金属弧形线条收边，精致细腻，勾勒出流畅的建筑轮廓；采光面全部采用双层中空Low-E玻璃，有效隔热、阻隔紫外线，兼顾颜值与实用性。