7月头三天，南京土地市场连轴转——正方新城、麒麟、林场、南工大、葛塘，5幅涉宅地块接连落槌。没有竞拍轮次，没有溢价新闻，都是一轮底价成交。
与其说“低调”，不如说这是今年上半年南京土拍的常态延续：
核心地块抢出高溢价，非热门板块由城投托底，各归其位，市场仍在有序运转。
三天低调成交5幅地
7月1日率先成交的正方新城G34，被新都市建设以14.67亿元底价拿下，楼面价7445元/㎡。这幅地块位于江宁正方新城，是这一批里总价最高的一幅，出让面积接近8万㎡，容积率2.4，未来将补充片区内的刚需及首改房源。
次日（7月2日），麒麟G29由南京市科技创新投资有限责任公司以5.7亿元底价竞得，楼面价10041元/㎡。地块紧邻地铁S6号线麒麟门站，周边有银亿东城、锦绣花园等成熟住区，生活配套相对完善。
值得注意的是，拿地房企去年已在附近拿下G06、G07两幅地块，其中G39已确定由绿城管理代建，案名定为绿城芝澜锦上，将是麒麟板块首个四代宅产品。此次继续加仓，说明国企对该片区的长期价值判断并未改变。
7月3日，三幅地块集中出让：
林场G10被弘宁投资置业以2.05亿元底价拿下，楼面价仅3910元/㎡。这幅地块容积率只有1.2，限高24米，是这批地块中密度最低的一幅。地块距离在建的南京北站不远，近期北站主体结构刚刚封顶，未来这个片区将围绕枢纽打造产业科技创新港。楼面价不到4000元，对于看重长线的房企来说，是一笔确定性较高的投入。
南工大G16由南京昕科资产管理以2.7618亿元竞得，楼面价9187元/㎡。地块位于江北南工大板块，紧邻浅山休闲公园，周边已有通宇林景兰园、明发悦景园等低密住区。1.5的容积率、35米限高，未来大概率走洋房或小高层路线，瞄准地缘改善客群。
葛塘G15同样被南京昕科资产管理收入囊中，总价9600万元，楼面价3561元/㎡。地块位于葛塘，靠近卓越蔚蓝星宸苑等小区，周边新房供应较少，未来主要承接区域内的地缘性刚需。
上半年：核心热、外围稳，城投是主力
将视线拉长到今年上半年，南京共成交37幅涉宅地块。其中仅3幅溢价成交——孝陵卫G16溢价50.24%、百家湖G08溢价27.75%、九龙湖G28溢价6.41%，全部集中在公认的核心板块。其余地块基本底价成交，且拿地主力多为地方城投和国资平台，金茂、建发、金基等品牌房企仅在高确定性板块出手。
这与当前的市场逻辑一致：房企拿地策略高度趋同——
宁可追高核心区的一幅好地，也不轻易下沉到预期不明朗的板块。非
热门地块由城投平台托底，既防止土地流拍对市场信心的冲击，也为未来片区开发留出空间。
接下来看什么？
这五幅地块虽然热度不高，但释放的信号并不含糊：市场仍在按既定节奏供地，土地财政的齿轮没有停转。
更大的看点在下半年。
据前期土地推介会释放的信息，河西新城将推出6幅涉宅地块，其中名品城以西地块和元前路苏银中心以南地块素质较好，有望吸引品牌房企关注。此外，6月中旬挂牌的河西北G30地块，容积率仅1.6，是继招商金陵序后该片区时隔两年多再次供地，市场关注度较高。
地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块
地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54445.23
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤80米
起拍总价：280000万元
起拍楼面价：32142元/㎡
地块所在的河西新城，是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅，被视为南京房地产市场的风向标。地块位于河西新城北部，紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，驾车、公共交通出行便捷；地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套，有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套，生活十分便捷。
地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群，可为地块提供多元化的居住需求。同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。
地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺，上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块，目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售，河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售，整体供应规模较小，产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。G30地块容积率仅1.6，是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地，可通过差异化的产品定位形成竞争优势。
南京土地市场正在进入一种“新常态”：
头部板块靠稀缺性维持热度，外围区域靠低地价和低密度产品寻找出路。两股力量并行，构成了当下南京楼市供应端的完整图景。
热闹是核心区的，底价是远郊的，但只要还在成交，市场就没停摆。
