3天出让5幅宅地!南京土拍市场分化进入深水区...
- 2026-07-18 16:22:32
这5幅地块全部底价成交，拿地主力均为地方城投公司。具体出让结果如下：
5幅地块成交详情：
· 江宁正方新城G34（7月1日）：南京新都市建设发展有限公司以14.67亿元竞得。位于正方新城核心区，体量较大，出让面积约7.88万㎡，容积率≤2.5。
· 江宁麒麟G29（7月2日）：南京市科技创新投资有限责任公司以5.701亿元竞得，楼面价10041元/㎡。靠近S6号线麒麟门站，出让面积约2.37万㎡，容积率≤2.4。
· 江北葛塘G15（7月3日）：南京昕科资产管理有限公司以0.96亿元竞得，楼面价3561元/㎡。容积率仅1.8，未来或建成小高层。
· 江北南工大G16（7月3日）：南京昕科资产管理有限公司以2.76亿元竞得，楼面价9187元/㎡。紧邻浅山公园，容积率1.5，限高35米。
· 南京北站G10（7月3日）：南京弘宁投资置业有限公司以2.05亿元竞得，楼面价3910元/㎡。容积率仅1.2，是这批地块中容积率最低的。
这五宗地块的底价成交并非偶然，而是今年以来市场整体谨慎的缩影。
上半年南京共成交30幅涉宅地块（除高淳和溧水7幅），仅3幅溢价成交，房企拿地心态依旧保守，“城投”频频出手托底。但另一方面，与郊区板块的冷清形成强烈反差，核心地段的优质宅地却屡屡掀起争夺热潮。
①北谷孝陵卫G16：今年5月出让，面积不足1万㎡，引来90轮疯抢，最终北谷以50.2%的溢价率成交，创下近十年南京土拍溢价最高纪录。地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，教育、医疗资源丰富。近期该项目已经火速发布项目批前公示：详情点击扩展阅读→溢价超50%！北谷G16规划曝光！城东或迎来叠墅？
②嘉宏江宁百家湖G08：4月出让的迷你地块（8626㎡），吸引6家民企竞价55轮，溢价27.75%，由嘉宏成交,百家湖嘉宏连斩三元，其余两幅地块基本信息如下：
③金基江宁九龙湖G28：6月出让的低密宅地，经41轮竞价由金基以6.41%溢价竞得。
这些地块的共同特征是：地段核心、配套成熟、体量小总价低、容积率低。在供地“缩量提质”的背景下，房企只能为有限的优质土地砸下重金。
反观远郊及非核心板块，土地市场寒意未消。此次集中出让的正方新城、麒麟、葛塘、南工大、南京北站地块，全部以底价成交，拿地方均为国资背景企业。而这并非个例，6月南京土地市场整体溢价率仅0.95%，江宁滨江等板块的宅地同样底价出让。房企资金向高确定性、高安全边际的核心区域高度集中，郊区地块遇冷折射出当前市场的审慎情绪。
不过，这种平淡局面或将在本月中旬迎来一次检验。河西北G30地块已于6月挂牌，起拍总价28亿元，将于7月15日竞价出让。该地块容积率仅1.6，是河西北部时隔两年多推出的稀缺低密宅地，堪称“巨无霸”级优质资产。它能否吸引品牌房企激烈争夺、一举打破底价成交的沉闷格局，值得密切关注。
总体来看，南京土地市场已进入高度分化阶段：核心区优质地块受追捧，是对稀缺价值的确认；郊区地块靠国企托底，则是维持市场平稳的“安全垫”。“核心火热、郊区保底”的格局，预计将成为未来一段时间南京土拍的常态。
