南京紫东融滁片区连片拓围,

汤山务工居民最关心的跨城公积金互贷政策, 配套持续补齐落地

上个月去汤山那边看房, 碰到个在工地干活的老哥, 聊起来才知道他在滁州买了房, 南京这边打工。我问他怎么想的, 他说当时就是觉得滁州便宜嘛, 没想那么多。结果现在每天通勤两个多小时, 公积金还用不上——南京交的, 滁州不认。

这事儿其实挺普遍的。汤山这一片, 往东走二十公里就是滁州地界, 很多人在南京上班在滁州生活, 或者反过来。以前这叫＂跨城＂, 现在政策开始管这叫＂同城化＂。听着挺美, 但落到具体操作上, 卡在哪儿呢？公积金。

公积金这东西, 平时看着像是自己的钱, 真要用的时候才发现有各种规矩。南京缴的公积金, 理论上只能在南京贷, 滁州的房子想用？对不起, 系统不联网。

我那个工友说, 他当时去滁州买房, 销售跟他讲可以用公积金, 他还挺高兴。结果跑到滁州公积金中心一问, 人家说你这是南京的账户, 我们这边查不到余额, 也没法给你贷。最后只能商业贷, 利息多出来一大截。

其实不是滁州为难他, 是两边系统真的没打通。南京的公积金中心管南京的账, 滁州的管滁州的, 数据各存各的。你说我能不能先把南京的钱转到滁州去？也不行, 那叫＂异地转移＂, 得辞职或者退休才能办。

哎, 这就尴尬了。

但还没到手里

今年开始听说要搞＂互认互贷＂了。大概意思是, 你在南京交的公积金, 可以直接用来在滁州买房；反过来也行。听起来挺好, 但具体怎么操作？我问了几个中介, 都说＂在研究＂＂快了＂。

有个做了十几年的老中介跟我讲, 这种跨地区的政策, 最难的不是决定要不要做, 而是怎么算账。比如南京的公积金贷款额度是夫妻俩最高100万, 滁州那边可能是80万, 那我用南京的账户在滁州贷, 按谁的标准？

还有利率。南京的首套房公积金贷款利率是3.1%, 滁州可能不一样。要是统一了, 谁亏谁赚？这些细节不理清楚, 政策就下不去。

我听说现在是先试点, 选几个楼盘或者几个片区先跑通流程。但具体哪些盘能用, 什么时候能全面铺开, 没人说得清。我那工友现在就是等, 等政策真正落地了, 看能不能把商业贷转成公积金贷。他算过, 如果能转, 每个月能少还两千多块。

但跟不上人

汤山这边这两年变化挺大的。地铁修到了, 学校也在建, 医院说是明年能开。但你要问我这些够不够用？我觉得还差点意思。

关键是人来得太快了。以前汤山就是个旅游的地方, 周末泡泡温泉, 平时没什么人。现在不一样了, 紫东这一片要开发, 滁州那边也在往这边靠。两边的人都往中间挤, 汤山一下子成了中转站。

小区是盖起来了, 但商场还没跟上。我去看的那个盘, 销售跟我说周边配套齐全。我实地走了一圈, 超市倒是有, 但就一个, 东西还贵。想买点日用品, 要么去滁州, 要么往南京市区跑, 都不方便。

医院也是。现在这边有个社区卫生服务中心, 看个感冒发烧还行, 稍微严重点的病就得去市里。销售说在建三甲医院, 我问什么时候建好, 她说大概三年吧……三年啊, 孩子都上小学了。

学校倒是在建, 但我听周围的人讲, 师资力量跟不上。新学校招老师, 南京主城区的老师不太愿意过来, 滁州那边的老师又进不来, 最后只能招一些刚毕业的年轻老师。不是说年轻老师不好, 但家长肯定还是想要经验丰富的嘛。

如果你现在正好在考虑汤山或者滁州这一带, 我的建议是:

公积金政策别急着用。现在说是要互认互贷了, 但具体操作细则还没出来。你要是着急买, 就按商业贷走, 等政策真正落地了再看能不能转。别听销售说＂马上就能用了＂, 那个＂马上＂可能是半年也可能是两年。

配套别光看规划图。开发商给你看的沙盘, 学校医院商场都有, 但那是三五年后的样子。你得问清楚哪些是已经建好的, 哪些是在建的, 哪些是＂拟建＂的。＂拟建＂基本等于没谱。

通勤时间自己算。别只看地图上的距离, 得考虑早晚高峰。我那工友说他早上七点从滁州出发, 到汤山工地差不多九点, 中间还得倒一次车。这种日子过久了, 真的很累。

还有一个, 如果你是在南京上班想在滁州买房, 或者反过来, 最好先去两边的公积金中心问清楚。别光听中介说, 他们有时候自己也不清楚最新政策。