南京最“火”公寓
“买了1套，还想买第2套。”、“买了2套，还想买第3套。”
听说，有业主已经买了第4套。
什么楼盘，在南京这么火？
不卖关子，说的就是新玄武——招商局中心·壹境。
据悉，自去年6月入市以来，项目一直是南京公寓市场成交套数、面积、总额的“三冠王”。
项目凭什么如此火爆？凭什么复购比例这么高？
最吸引人的一点，无疑是可观的租金收益。
拿下面这套53㎡单室套举例，月租金竟然能高达3300元。要知道，这个户型当初的买入价是68万起。
算一算，回报率竟然能高达约6%。（数据来源：南京房小团&好好选房；注：开发商不做收益承诺）
这样的数据，在当前资产配置环境下显得尤为突出，不仅远高于住宅，也跑赢了大多数银行理财和定期存款。
①比理财、存款高
不妨先看看当前主流稳健投资的收益率水平：以中国银行为例，从活期到5年定期，年利率大致是0.1%-1.55%之间；国债的年利率略高，3-5年期是1.93%-2%。
也就是说，项目的租金回报率，是银行定存的近4倍、国债的近3倍。
②比周边住宅高
3300元租金，能租到什么样的房子？事实上这个选择在南京就太多了。
在新玄武，你大概能整租一套90㎡的品质次新房。但在壹境，它只是一套53㎡公寓的租金——单位租金溢价肉眼可见。
而更重要的是，90㎡的住宅总价要300多万，而招商局中心·壹境53㎡的公寓只要68万左右，用更低的成本获得更高的收益，怎么想都划算。
③比周边公寓高
我查了下，项目旁某公寓，65㎡左右的户型，目前月租金大概是2600元的水平。
也就是说，即便是同样的地段、面积更小的情况下，招商局中心·壹境53㎡的租金水平，也是比其他公寓更大户型月租金高出不少的。
坦率说，这个差距我并不意外。毕竟，租金从来不是由面积决定，而是由“生活品质的溢价”决定。
从这一角度看，招商局中心·壹境53㎡能租到3300元，不是偶然，而是地段、配套、产品共同支撑的“价值兑现”。因为，这里提供的，是另一种维度的生活效率和居住体验。
当然，招商局中心·壹境的买入成本，显然也是远低于同区域住宅的——用更低的门槛，撬动更高的收益，这就太令人心动了。
坦白说，比银行存款高，比住宅租金高，比同区域公寓也高——这3个“高”叠加，想不火都难。（注：开发商不做收益承诺）
三大唯一
重新定义南京超级“创新物种”
当然，招商局中心·壹境的价值根基，在于无可争议的稀缺性。
当你真正站在它面前，这种稀缺才变得具体可感——大面积玻璃与铝板交织的立面，在阳光下折射出深浅不一的光泽，转角弧形设计消解了建筑的冰冷棱角，反倒多了一分优雅的从容。
▲招商局中心壹境实景图
放眼望去，这份契合南京人审美的匠心 ，最终呈现出的，正是一个足以对标一线城市豪宅的视觉气场。
在我看来，它的魅力不止于地标的光环，更在于新玄武核心区实景现房的所见即所得，以及南京楼市中3大唯一性赋予它的底气。
1、主城核心唯一坐拥紫金山+玄武湖双景观的公寓。
我们看到，环绕着招商局中心·壹境，是一长串明星IP。
紫金山、玄武湖、红山森林动物园、南京博物院、总统府、明孝陵、中山陵……3公里内，几乎全是顶级资源。
由此诞生的“大壮观路黄金中轴”。一头连着红山森林动物园，一头连着约14.9万方玄武花园城，文化底蕴与文旅资源都异于常区。
而站在公寓内，南向远眺，紫金山连绵起伏，玄武湖波光粼粼。千年山水城林，尽收眼底。这份景观资源，是南京2500年历史的馈赠，无法复制，也无可替代。
2、主城唯一有“双地铁交汇+百万级商圈”环绕的公寓。
城市发展，交通先行。作为城市的“地下动脉”，地铁一直是城市发展的源动力，牵引着城市未来的发展方向。
而招商局中心·壹境周边，地铁1/3号线穿行，6/9号线（在建）于此交汇，项目红山新城站双地铁上盖，是一座真正的主城TOD枢纽，也是一个自成一体的“LWP”生活圈——Living（生活）、Working（工作）、Playing（娱乐），在这里被完整地缝合在了一起。
在这里，生活不是从一个空间“切换”到另一个空间，而是一切本就长在一起。工作不必远行，生活不必将就，娱乐不必跋涉——招商局中心·壹境，就是那个能把时间还给你的地方。
▲招商局中心壹境实景图
在商业运营上，约14.9万方玄武花园城，是南京首座POD+TOD项目，240多家品牌、超5成首店比例，已经长成了城北的“生活引力场”，叠加24H总部潮奢MALL壮观里，一座百万级商圈已然成型。
双轨串联满城风华、百万商圈引力十足。住在这里，无疑也坐拥最大的流量与留量。
3、主城唯一“自住比例8成”的公寓。
自住8成，这个比例堪称南京公寓市场的“异类”。
要知道，市面上大多数公寓，自住比例只有3成左右，剩下7成是出租或空置。
而壹境用8成的自住率，证明了什么叫“用脚投票”，这足以见得业主们买来不是等升值、不是赌风口，而是真真切切要住进来、要在这里生活。
换句话说，买入招商局中心·壹境，就意味着社区氛围纯粹、邻里关系稳定、物业维护可持续，更意味着二手市场上的“抗跌性”。
更难得的一点是，自今年人才补贴政策以来，项目新成交房源中人才占比高达3成，其中又有3成是硕士+博士。
这不是偶然，而是地段、品质共同筛选的结果。而我们可以预见的是，高知人群对效率与审美的挑剔，也将构成壹境“圈层纯度”的天然护城河。
▲招商局中心壹境实景图
总体来看，从新玄武的城市中心，到自然山水中心（紫金山+玄武湖），到历史中心（明孝陵、总统府），到产业中心（招商局集团江苏总部等百余家企业），到商业中心（约14.9万方玄武花园城+壮观里），再到双地铁交汇的红山新城站——最精髓的城市内核之上，一座招商局中心，已从蓝图迈向现实。
最后机会！
约120万起入住南京“顶级”公寓
那现在还有机会去拥有这样一套公寓吗？
答案是，有的。但项目即将清盘，机会也不多了。
年中冲刺，项目推出了全新推出的百变理想家，建面约75㎡朝南户型。这个户型，绝对是压箱底的好货。
在业主张先生看来，这也是他最钟意的选择。
我和他深入沟通了下，他对公寓其实非常挑剔，“我其实在南京看过不少公寓，但在我看来，招商局中心·壹境质价比是最高的。不仅配套好，楼下有地铁+商场，而且总价不贵。
我研究生在读，用人才房票就可以减轻不少购房压力。最关键是，75㎡户型的视野，窗外就是紫金山，我第一次去就被震撼到了，真的没有办法拒绝啊。而且整层南侧只有4户，私密性就很好。”
当然，更让他心动的是，75㎡户型能改两房。“等以后我父母过来也能分开住，互不打扰。”
他笑着说，“这些加起来，就是我心里的'满分公寓'。”
具体来看，75㎡户型方正格局、功能区域分布清晰，明卫的设计，彻底告别了传统公寓的阴暗潮湿，通风采光完全没问题。
而更吸引人的一点是，75㎡户型就在电梯口，而这个电梯与其余4部完全独立，相当于业主能独享这个电梯，出行就很丝滑。
而回归室内，75㎡作为“双钥匙”户型，约6.3米的巨幕开间，完全可以灵活改造为两个完全独立的空间。
关键是，分隔之后的2个空间一点不逼仄。
▲63㎡双钥匙样板间，可参考
这样做的直接好处就是，一套房，2份收益。
参照其他业主63㎡的真实租金约4000元，这套75㎡户型保守预判月租金5000元起步。
这也就是说，75㎡的总价约120万，首付3成约36万，如果选择纯公积金贷款，月供约3363元。
简单来讲，该房源月租金覆盖月供绰绰有余，是真的香。（注：开发商不做收益承诺）
更关键的是，项目是玄武区唯二可以使用人才房票的公寓，博士累计补贴可达24.2万，相当于总价直接打了个8折。
而这一切，不是图纸、不是沙盘，是实景现房。
大面积玻璃+铝板立面，转角弧形设计，地上地下双精装大堂，全屋松下、科勒等一线品牌精装——你看到什么，住进去就是什么。
不用等2-3年交付，不用担心货不对板，所见即所得的安全感，在当下的市场里，比任何承诺都珍贵。
这样的机会，注定只属于少数人。
项目整栋仅471席，建面约53㎡西侧、北侧房源已清盘。75㎡朝南户型，是项目推出的百变理想家新品，这既是“压轴”产品，也是471套房中视野、采光、空间利用率都拉满的“尖货”。
要知道，你买的不只是一套公寓——是紫金山与玄武湖的窗景，是1750米大壮观路公园的绿廊，是双地铁交汇的主城TOD枢纽，是14.9万方花园城的烟火气，是百万级商圈的澎湃活力，更是被高知圈层反复验证过的“确定性资产”。
在新玄武核心区土地几近绝版的今天，这样的机会，错过就是永远。
最后需要留意的是：
项目不仅玄武区唯二可以使用人才房票的公寓，还可以使用公积金贷款。而目前，玄武区已累计发放约1400万购房补贴。
其中，第一波600万额度于今年2月发放，第二波400万于5月中旬释放，仅一个月便用光。
眼下，正是第三波400万额度，目前仅剩300万出头，补贴额度随时见底——可以说，对于正在考虑入手的朋友来说，这个窗口期，比想象的要短。
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