南京或将纳入2城,浦口优势减弱,大变局来袭

上周和一个在浦口买房的朋友吃饭,他突然问我:＂你说南京要是真把滁州、马鞍山拉进来,我这房子算赚了还是亏了？＂我当时愣了一下,这问题听起来挺简单,但细想又说不清楚。

长江把南京劈成两半这事儿,地图上看着挺明显,但真住进去才知道这条江有多＂狠＂。

浦口这些年一直在讲＂江北新区＂,听起来挺唬人,但你去问问江南人,有几个周末会专门过江去浦口逛的？桥是修了不少,地铁也通了,可那股＂过江就是出城＂的感觉还在。南京人心里的江,不只是地理概念,更像是一道心理边界。

现在说要把滁州、马鞍山纳进来,这事儿表面上看是扩容,但你仔细琢磨——浦口本来就是靠着＂离主城近＂这个优势吃饭的,要是整个都市圈一铺开,它那点距离优势可能就不够看了。

滁州到南京南站,高铁二十多分钟。马鞍山东站到南京,也就半小时。你说浦口怎么办？它连高铁站都没有,地铁倒是有,可那速度......唉,算了,不提也罢。

前两天去浦口一个朋友那儿,路过桥北那边,看到好多中介门店在做活动。我随口问了句房价,中介小哥特别实诚,说:＂现在都在观望,谁也不知道这都市圈搞起来到底是利好还是分流。＂

他还跟我讲,有些在浦口买了投资房的人,现在开始慌了。原来想的是江北要起飞,结果可能变成——整个圈子里多了好几个＂江北＂,浦口只是其中之一。

我朋友当时在边上插话:＂那我是不是应该早点卖？＂中介摆摆手:＂卖给谁呢？现在接盘的人也在等政策明朗。＂

这对话听着挺魔幻的,大家都在等,但谁也不知道等什么。

南京要扩容这事儿,对滁州、马鞍山来说可能是好消息,毕竟能搭上南京的班车。但你想过没有,这些城市自己的产业、人才,会不会直接被南京虹吸走？

我有个做制造业的朋友,厂子在滁州。他跟我说,现在滁州那边年轻人都往南京跑,一体化之后可能跑得更快。＂我们这种小厂,本来就留不住人,以后更留不住了。＂

浦口也一样。它原本是想着承接南京的溢出,结果现在可能要面对的是——滁州、马鞍山也在承接,而且人家地更便宜,政策可能更灵活。那浦口凭什么留住企业和人？就凭那几座桥？

这种局面有点像,原本你是店里唯一的二把手,老板对你还挺看重。现在老板突然又招了两个二把手进来,你那点优势瞬间就稀释了。

说实话,我也不知道这事儿最后会怎么样。可能真的能把南京都市圈做起来,大家一起繁荣；也可能就是个概念,炒几年又不了了之。

但有一点我挺确定的:浦口那些年攒下的＂离主城最近的郊区＂这个标签,正在贬值。不是说浦口会变差,而是当选项变多了,你原本的稀缺性就不存在了。

我那朋友最后问我:＂那我到底该不该卖房？＂我说:＂你问我干嘛,我又不是神仙。＂他笑了:＂你这不是废话吗。＂

对啊,废话。但有时候废话就是实话。

小贴士如果你在浦口有房,别急着恐慌性抛售,也别盲目加仓。这种大变局还在牌桌上,谁都没摸清底牌。观望也是一种策略,至少比瞎动强。要是真想动,多去工地、中介、产业园转转,看看真实的成交和人流,那比看新闻靠谱。