三伏天本该是楼市传统淡季，南京楼市却悄悄走出了逆势上涨行情！第30周新房成交量、成交价双双重回高位，城南板块直接断层领跑，雨花房票进入最后冲刺期，Top10榜单里雨花独占4席。与此同时，央行最新定调释放重磅信号，首次提出居民 “适度去杠杆”，房贷利率维持3.1%低位，未来买房逻辑正在生变；土拍市场继续平稳运行，江宁滨江宅地底价成交，城投托底成常态。
上周共有5个楼盘加推，合计推出348套房源，整体去化率约21.55%。新推房源以洋房、低密改善产品为主，总价门槛偏高，直接拖累去化速度；供应高度集中城南，4盘落子雨花/大校场片区。
联发雨花新澍（城南）：7月26日平推，17F高层，34套133㎡户型，销许均价37928元/㎡，刚需刚改定位，依托房票稳定走量。
颐和・金陵印（城南）：7月25日平推，8-10F洋房，50套92/118㎡户型，均价44908元/㎡，板块流量红盘，去化表现领先。
映秦淮（城南）：7月26日平推，10F洋房+18F高层，共112套，户型103/116/153㎡，高层均价39940元/㎡、洋房 45588元/㎡，刚改+改善全覆盖。
中建东山樾府（江宁）：7月26日平推，16-17F高层，100套102/122/140㎡户型，均价 38320元/㎡，东山板块刚需主力盘。
北谷・隐澍（城南）：7月25日平推，6-8F纯洋房，52套118/119㎡户型，均价47657元/㎡，纯改善低密产品，去化承压明显。
1. 整体行情：成交涨26%，均价涨21%
上周全市商品住宅成交464 套，较前一周增加96套，环比涨幅26.09%；成交均价31054元/㎡，环比上涨21%，淡季走出明显反弹行情。两大核心驱动力：①.前期入市新盘陆续网签备案，数据集中释放；②.雨花人才房票进入倒计时，各大项目冲刺锁客，带动城南片区成交爆发。
2. 板块格局：城南一家独大，远郊持续低迷
城南163套（全市第一）：断层式领先，颐和金陵印、丹若秦淮、石林云城、越秀天萃、联发雨花新澍集体发力，全市成交Top10中雨花台区独占4席；第二梯队（70-80套）：江宁75套、浦口74套、城北71套，刚需板块平稳走量；远郊冰点：六合、高淳等板块成交量仅个位数，刚需持续向主城近郊聚拢。3. 住宅周度成交金额Top5
▶颐和金陵印以1.84亿元登顶商品住宅周度成交金额排行榜Top1
🏢 公寓市场
🏆 成交金额Top5（公寓）
▶万象天地·四季位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比21%
🛍️ 商业市场
🏆 成交金额Top5（商业）
▶龙湖天曜项目以1451.33万成为本周度商业成交金额Top1
💼 办公市场
🏆 成交金额Top5（办公）
▶智慧绿岛低碳园项目以20878.74万元成为周度办公成交金额Top1
央行定调，首提居民主动适度“去杠杆”
7月15日，央行发布2026年上半年金融统计数据报告，介绍2026年上半年货币政策执行和金融统计数据情况。
上半年住户贷款从2025年同期增加1.17万亿变为减少3668亿元，其中，中长期贷款（主要是按揭贷款）累计增加2212亿元，为近十年来同期最低，6月中长期贷款增加1584亿元，扭转了4月和5月连续两个月负增长的情况；6月个人住房新发放贷款利率约3.1%，与上年同期基本持平，6月末个人住房存量贷款利率比上年同期下降了0.13个百分点。
央行货币政策司司长明确提出：未来一段时期，货币信贷将从外延式扩张转向内涵式发展，贷款“降速提质”可能成为宏观运行的新常态之一。
随着贷款“降速提质”以及居民适度去杠杆，短期内居民中长期贷款收缩的趋势还将延续。
7月24日，江宁滨江G35地块被江宁城建集团旗下的南京滨盛置业以底价5.22亿拿下，楼面价5390元/㎡。没有激烈的竞拍，底价成交。
该地块位于江宁滨江，周边有S2号线牧龙站、江宁医院滨江分院等配套。目前江宁城建集团在该区域已拿下7块宅地，深耕意图明显。
综合来看，当前南京楼市呈现出“冰火两重天”的复杂局面：微观层面，核心板块的优质项目在政策窗口期下表现火热；宏观层面，去杠杆的长期趋势和土地市场的冷静，预示着市场整体将面临调整压力。
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