2026年1-7月，南京楼市呈现 “新房量稳价调、二手房持续活跃、政策托底效应显现” 的格局。新房成交总量与近年同期基本持平，“成交的底基本探明”；二手房累计成交已突破5万套，是新房成交量的3.8倍。
市场分化加剧，核心板块去化健康（雨花台10.1个月、玄武11.0个月），远郊区域库存承压严重（高淳56.3个月、溧水52.2个月）。头部房企凭借产品力和品牌优势持续领跑，改善型需求与刚需置换成为市场主要支撑力量。
2026年1–7月，南京商品住宅累计供应131.3万㎡，同比上涨2.5%；累计成交183.5万㎡，同比上升0.9%；成交均价26160元/㎡，同比下跌5.2%。7月单月供应13.2万㎡、成交20.5万㎡，供销量价环比均出现一定程度的下滑。
本次普睿南京发布《2026年1-7月房企销售排行榜TOP20》，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜金基集团（47.58亿元）、中国金茂（39.17亿元）、招商蛇口（37.56亿元）荣登全口径榜前三强；恭喜金基集团（32.49亿元）、联发集团（26.29亿元）、中国金茂（25.58亿元）位居权益前三甲。 从2026年1-7月全口径榜单看，头部企业仍相对稳固。金基集团、中国金茂、招商蛇口继续占据前三席位，金基凭借7月多盘热销获得全口径TOP1。
权益榜单方面，金基集团以32.49亿拔得头筹；而联发集团依托“雨花新澍”等项目持续稳定的流量贡献，摘得权益口径成交金额次席，中国金茂则位列第三。第一梯队（25亿元以上）共3家房企上榜；第二梯队（约12-24亿元）共10家房企上榜，竞争最为激烈；第三梯队（约7-10亿元）共7家房企入围，各企业间业绩差距较小。
政策收官节点托底叠加项目结构性加推，支撑红盘稳定去化
26年1-7月项目头部双强名位次稳定，联发雨花新澍、金茂·樾满云川以 22.5 亿元、19 亿元蝉联冠亚。两项目持续以精准产品定位 + 强产品力兑现 + 快节奏推盘形成销售去化的业绩闭环；而随着7月雨花台区人才补贴政策即将收官，颐和·金陵印则依托核心地段与低密的洋房产品业态，单月放量攀升，1-7月累计成交金额16.4亿元，排名一举跃居第三。
从销售面积及套数榜单来看，联发雨花新澍以7.36万㎡位列面积榜榜首，金茂·樾满云川位列第二、石林云城位列第三；销售套数榜中，联发雨花新澍也以711套保持榜首，金茂·樾满云川、石林云城保持紧随其后，分获第二、第三。
上半年的答卷，也是下半年的起点，项目端“强者恒强”效应依然突出。土地、产品与客群的精准匹配，仍是当前市场环境下实现去化的核心逻辑。
