王炸!南京一小区业委会换届,神似“中国足球小将模式”
- 2026-08-05 14:28:04
王炸!南京一小区业委会换届,神似“中国足球小将模式”换届改选小组的合法性， 核心支撑点在于 “20%业主联名提议召开临时会议” 这一程序的合法性， 而非小组成员的构成方式本身。 
一 业委会换届的罕见路径 今天（2026年8月1日），南京市建邺区中海丽舍业主委员会换届改选小组发布《第四届业主委员会委员候选人报名公告》。 这种类型的业委会换届，本人是第一次看到。 其不同之处在于： 1.换届发起人不是街道或社区，而是20%以上业主。 2.将“业委会换届改选”作为临时会议议题、并由业主自发推动的方式，在全国范围内都很罕见。 但20%以上业主联名召开业主大会临时会议，符合《物业管理条例》第十三条规定。 3.换届改选小组成员，由业主联名牵头人和第三届业委会委员组成。 邀请了街道、社区，但没有派人参加。 4.改选公告没有盖章。 因为第三届业委会公章移送街道了。→不认可指导意见，街道要业委会移交资料，是否移交？ 二 中海丽舍小区做法很可能合法 1.关键在于是以“召开业主大会临时会议，议题为业委会换届改选”作为启动点。 2.换届改选小组并非由街道依法“组织成立”，而是由业主通过行使“临时会议提议权”这一法律途径自发组建的。 由于《南京市住宅物业管理条例》对“换届改选小组”的具体组成没有详细规定，这就给业主自治留下了操作空间。 3.根据《南京市住宅物业管理条例》第二十四条，业主委员会任期届满三个月前，应当书面告知街道办事处，由街道办事处（镇人民政府）指导、协助成立换届改选小组。 这条是强制性规定。 中海丽舍第三届业委会任期2026年11月26日届满，业委会在2026年5月11日就向街道书面申请换届改选。 足足提前了6个多月书面告知街道。 三 犹如“中国足球小将模式” 《南京市住宅物业管理条例》并未对换届改选小组的具体组成作明文规定，但参考首次业主大会筹备组的规则，通常应由街道、居委会等派员组成，且筹备组组长由街道指定人员担任。 所以，业委会换届的常规路径是由街道主导的。 而中海丽舍小区的换届改选小组，核心成员是第三届业委会和发起联名的业主，没有街道、社区的人，这确实与法律建议的常规模式以及其他小区的实际做法不同。 “中国足球小将模式”和中海丽舍业委会换届有相似的内核： 都是用民间力量、走一条非传统路径，试图解决在传统流程下难以推动的难题。 所以，中海丽舍小区的做法是“程序上合法（因为有20%业主联名），但模式上极为罕见（街道不主导不参与）”。 它属于业主自治力量在法律框架内进行的一次大胆探索，最终的成功与否，拭目以待。 
⊙组建业委会的时间进度和流程表 ⊙业委会核查账目，物业侵占和小区腐败触目惊心 ⊙广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引 ⊙业委会、候选人培训
往期精彩回顾
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
