拿地十年沦为菜地!南京超级综合体突然迎来转机,即将重启

G82地块位于栖霞区马群街道中花岗，东至润福路，南至运粮河西路，西至南湾营街，北至花港北路。

拍摄于2026年1月

路边的门头还能看到斑驳的文字：南京华宇建设股份有限公司城建NO.2016G82地块B地块项目工程。

花岗路北侧地块进展相对较快一些，目前已经做好了基坑支护工程。

我们将视角抬高，G82项目周边可谓社区林立，中南世纪雅苑、花港幸福城、中海国际社区、中南熙悦等诸多小区，居住人口较多。

G82项目定位为融医疗、养老、购物、餐饮、休闲为一体的区域级服务中心，建设完成后，将在很大程度上弥补区域缺乏城市综合体的遗憾。

将时间线拨回到2016年12月16日，G82地块被南京安居保障房建设发展有限公司以底价4.5亿元竞得。

规划显示，A地块总建筑面积约117880平米，功能为体育设施、商业、办公及配套。地下建筑面积约51080平米，功能为地下停车库，商业及配套设施。

G82项目A地块效果图

B地块为商办混合用地，地上建筑面积约40890㎡，主要功能为商业、办公及其配套设施。

G82项目B、C地块效果图

C地块为医疗卫生用地，地上建筑面积约50860㎡，主要功能为医院、养老院及其配套设施。B、C地块的地下建筑部分主要功能为地下停车库。

值得注意的是，在2017年11月9日，马群街道重点项目集中开工仪式中，项目案名确定为MIX活力特区。

根据资料显示，项目计划总投资17.5亿，主要分为三大块：A区建设体育场馆、运动+商业、办公；B区建设理疗养生、康复为核心的体验式商业、办公；C区建设医院、养老院。

A区体育公园规划为向社会、公众开放的足球场、篮球场等户外活动场地，体育馆配建游泳池、乒乓球等健身设施，预计2017年底体育场对外开放，2022年整体移交。

从公布的效果图来看，可以说是非常酷炫。

还有一点值得注意的是，从官方回复中可以发现，项目此前停工主要是因为股东方的原因。

根据公示内容显示，该项目的建设单位为南京颐乐置业有限公司，而这家公司由嘉兴瑞枡投资合伙企业、嘉兴瑞昶投资合伙企业、南京安居保障房建设发展有限公司三家合资成立。

根据爱企查的资料显示，嘉兴瑞昶投资合伙企业、嘉兴瑞枡投资合伙企业的背后大股东均是东方资源管理（中国）有限公司。

从传统的富人区、到紫金山的低密社区、再到马群的城东大堵点、商业荒漠......这是很多人对城东区域的记忆点。

但是，短短一年多时间，南京三个商业体建成开业，城东在商业建设上可以说是上演了一出反转好戏。

2025年5月，位于钟山风景区东入口的紫金・钟爱里正式开业，其是南京首个以骑行文化为核心的非标商业街区，生态运动与生活相融合的商业综合体填补了城东此类商业的空白。

2025年6月，位于马群地铁口的南京首座大融城正式开业，马群形成了招商花园城+大融城的双TOD商业格局。

2025年12月，江宁宝龙广场正式开业，其也是南京主城之内首个开业的宝龙广场，并且引入了永辉南京首家胖东来模式新店，自此麒麟片区终于有了属于自己的商业综合体。

更加值得期待的是，位于麒麟科创园的龙湖天街已封顶，项目预计将于2027年上半年建成开业。

该商场位于麒麟中央公园旁，总建筑面积约9.4万m²，在业态分布上，南京麒麟天街规划零售、美食、运动、娱乐、亲子等多业态于一体。

麒麟科创园的首个商业综合体已经呼之欲出。

写在最后：

毫不夸张的说，城东仅仅用了几年时间，就从商业荒漠变成了现如今多个版块多点开花的局面。

尤其是区域级商业综合体的陆续开业，让城东城市配套拼图逐渐完善，宜居属性也在不断的增加。

这也是南京城市发展的一个缩影，商业的全面配套完善，也标志一个区域将成为宜居价值高地。