身处徐州楼市，你一定会有这样明显的感受：土地越来越低密，位置越来越核心。

实际上，自2023年9月自然资源部发文，建议取消地价上限、取消容积率1.0限制开始，徐州就火速跟上，高品质住宅层出不穷，比如万科吾山、紫宸公馆等等。

最近两年，徐州低容低密土地更是迎来了爆发期。

2026年，一定是徐州好房子扎堆的一年！一定是徐州豪宅全面爆发的一年！徐州改善买房人，也正在迎来最好的时代！

事实也确实如此，如今开发商产品向上越来越卷，优质板块的优质产品猛到直接刹不住，个个都有打破天花板的气势。

今天，我就盘点了2026年徐州即将入市/刚刚入市的5大新盘，个顶个都是豪宅逼格。（排名不分先后）

序章都已如此精彩，正片会有多震撼？让我们共同期待豪宅爆发的2026年！

NO. 1｜壹

未来新七里

七里沟板块 徐州首个先锋社区

项目位置：项目位于城南七里沟板块，周边有地铁2号线、地铁4号线（在建），南三环快速路、迎宾大道等多种交通路网，还有徐州培栋实验学校、第三十六中学的教育配套。

最新动态：新盛·未来新七里—青云里项目实景展示区已经公开。【拓展阅读：刚刚公开！这个项目，会是徐州楼市分水岭】

产品亮点：

①徐州首个先锋社区，未来新七里片区总体量约58万㎡，集先锋艺术街区、城市客厅、幼儿园、小学、康养中心、高品质住宅（小高层、洋房、叠墅）于一体。

②徐州唯一的流体美学立面，新盛·未来新七里是徐州首个双曲面立面楼盘，外立面转角铝板、转角阳台玻璃全部做了弧形打磨，打破了一般城市建筑的僵硬感。

南侧立面以铝板、大玻璃幕墙为主，北侧立面95%是铝板、大玻璃。目前8号楼外立面已经整体呈现，最前面的2栋楼也呈现了部分。

③“美术馆标准”打造2500㎡会所空间：负一层打造三大社交场景，有行政酒廊、景观洽谈区、VIP洽谈区，一楼打造四大休闲场景，同时还打造了两大健身场景，采用创新工艺、大胆的配色，仿佛置身于艺术场馆。

户型面积：首开地块青云里项目主力建面149-390㎡。

项目位置：位于新城区，隔壁就是青年路小学教育集团太行路小学，周边还有新元中学、徐州市中心医院新城分院、地铁2号线和美的广场，配套比较齐全。

产品亮点：

①约1.5的低容积率，带来更宽阔的楼间距、更从容的园林布局，兑现更舒居体验。项目将打造定制四代宅叠墅、洋房和小高层，覆盖了从改善到终极改善买房群体。

②社区内配置了徐州首创阿丽拉酒店微度假会所以及泛会所架空层，有健身房，私宴厅，茶室，棋牌室等，同时还打造了新城区首个水磨石地库。

③户型定制，约3.3 米标准层高，远超徐州市场主流墅类产品（多数为约 3.0-3.1 米），部分户型可定制挑高约 6.6 米的挑空空间，兼具气派与实用性；

④社区景观“山水雅韵” 主题，深度融入徐州本土文，深植苏轼大家文化基因，凝练黄楼建筑精髓，为社区融入深厚的文化底蕴。

户型面积：建面约129-238㎡。

项目位置：寸土寸市中心板块，地理位置的优越性不用多说，距离市中心不到1公里，周边配套成熟，邻近金鹰广场、苏宁广场、德基广场(在建)等商业综合体，以及民主路小学、解放路小学等教育资源。

最新动态：项目已经拿到销许，最高单价4万+/㎡。

产品亮点：

纯正大平层社区，规划了3个社区大堂，下沉庭院、中央景观、架空层和风雨连廊，其中风雨连廊将会把社区内的中央景观以及7栋住宅全部串联起来，目前还没有释放太多效果图和信息。

项目位置：凤凰原位于高铁商务生态新城，周边400米内有凤凰山山体公园、凤凰山小学等配套。

产品亮点：

①超级入户大门。项目西门打造近130米宽的正面景观界面、约8.8米高的形象大门，对标华润瑞府，打造地上地下双入户大堂，地上做了约6米挑高大堂。

②约2000㎡的山水立体会所。配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、会客厅、私宴厅、多功能包房等配套。地库设计也是别具一格，4米层高的全明光合地库在徐州也是少见。

③美学立面。凤凰原对标一二线城市豪宅立面选材，以银色铝板为主体，搭配香槟金色铝板线条装饰，通过创新工艺优化，采用先进喷涂技术，使外立面具备自洁功能。

④宋风商业街区。项目融合宋式美学，利用场地高差，打造融合传统意境的现代商业街区。建筑外立面采用铝板、大理石与玻璃幕墙的复合材质，风格类似成都太古里的新中式风格。

户型面积：建面约170-458㎡户型

项目位置：项目靠近泉山森林公园，附近有泉山、大牛山、龙腰山三山环抱的自然景观。

产品亮点：

①纯独栋项目，仅128户纯独栋小区。每一栋都拥有独立的庭院、露台与地下空间，是板块内前所未见的高端改善作品。

②生态秘境，借势原生高差，打造台地式景观系统体验,规划约2.86万方景观带，归心巷、观止台、聆溪谷等景观节点串联起各功能空间。

③打造高品质、有辨识度的立面效果，运用石材、铝板、金属线条等材料。

户型面积：340-740㎡的山居纯独栋