从月度成交数据来看，各月表现有一定波动：

    成交量峰值出现在11月，共成交119套，为全年最高；3月、4月成交量也处于高位，分别成交114套、106 套，成为全年成交的重要支撑；1月成交量最少，仅57套，为全年低谷。

    单价走势则呈现持续下行趋势，1月单价最高，达37021元 / 平，此后逐月波动下降，12月单价降至 27925元/平，为全年最低。

2025河西南全年成交量TOP10

江湖起伏，河西南“星八克”依然炙手可热

    2025 年河西南成交量 TOP10 小区集中于区域内 “星八克” 板块，其中海峡城三区、升龙天汇、五矿崇文金城三大楼盘表现尤为突出，合计成交占比达板块全年的约35%，成为区域成交的核心力量。

    在价格维度，南京湾板块的豪宅地位不可撼动，中宁府、万科翡翠滨江、长江尊邸三盘次新房成为河西南房价的“天花板”，垄断全年成交单价和总价TOP10榜单。

    最高成交单价出自中宁府197.77㎡房源，单价达63710元/平；万科翡翠滨江189.46㎡房源以63338元/平紧随其后；长江尊邸凭借优越的地理位置和社区圈层，多套房源入围，单价最高达63109元/平，展现出强劲的抗跌能力。

    豪宅包揽，中宁府297.85㎡房源以1650万的总价登顶，成为全年成交总价最高的房源；多套200㎡以上大户型房源总价突破1200万。

但是对比河西中部，1500万以上总价成交客户缩水严重。

成交结构：刚需与改善并存，中端价位成主力，从面积分布来看，河西南楼市呈现刚需与改善需求并存：

• 90-120㎡面积段成交309套，占比最高，成为刚需及刚改群体的首选；

• 75-90㎡、140-180㎡面积段分别成交201套、283套，需求也较为旺盛；

• 0-75㎡小户型成交最少15套；200㎡及以上大户型成交36套

总价结构与面积结构高度契合，中端价位成为成交主力，成交总价段较为集中，随总价升高而减少。

• 200-350万总价段成交490套，占比接近全年成交总量的一半，是市场的核心需求区间。

• 350-500万总价段成交317套，位列第二；

• 1500万及以上高总价段仅成交2套，与高端大户型的成交情况相匹配；

• 小于200万总价段成交40套，刚需入门级需求相对有限。

2025 年河西南楼市呈现出 “量稳价调、分化显著” 的核心特征。

从整体市场来看，全年成交量保持稳定，月均90套的成交规模反映出区域楼市仍有较强的需求支撑，但全年 25% 的价格跌幅也表明市场正处于调整周期。