• 3月约41套登顶月度峰值，8月约15套为年内最低，整体保持稳健流通。

• 单价跨度极大，从刚需盘约1.2万+/平到江岛华庭约60832元/平的天花板，价差体现产品稀缺性。

月度波动逻辑

• 3月成交峰值源于春季购房旺季+刚需刚改集中入市，带动均价升至约29590元/平；

• 10月因低总价小户型集中成交，拉低均价至20202元/平，但套数稳定在约20套；

成交量TOP10：刚需小区扛鼎成交

从成交TOP10，可以明显感受到，江心洲板块成交呈现“成交量看刚需，价值感看高端”的鲜明特征，两极分化是客群适配的成熟表现，而非市场割裂。

洲岛和园_{（拆迁安置）}以82套（占比27.8%）登顶，洲岛家园_{（拆迁安置）}61套（20.7%）、仁恒绿洲57套（19.3%）紧随其后，三小区合计占比67.8%，成为成交量的压舱石。这些小区主打75-90㎡中小户型，总价150-250万区间，搭配成熟邻里中心与商业配套，挂牌到成交周期仅38天，流通性拉满。

价值TOP10：高端小区守住天花板

单价王者江岛华庭，233.43㎡房源以60832元/平成交，刷新板块单价纪录。胜科星洲府、保利紫荆公馆等高端小区，凭借低密业态与生态资源，单价稳定在4.7万+/平，成为高净值人群的资产选择。

总价标杆江湾世纪，402.52㎡房源成交总价1660万，3套房源包揽总价榜前三。

产品结构：刚需为主，改善有料

成交面积与总价的梯度分布，印证了江心洲“全客群覆盖”的宜居属性，不同需求均能找到适配选项。

面积结构：中小户型成主流

0-75㎡（24.1%）、75-90㎡（26.1%）刚需户型合计占比超50%，是成交绝对主力。

120-180㎡改善户型占比31.8%，200㎡以上高端大户型占比4.7%，需求虽小众但价值坚挺。

总价结构：低门槛+高净值双轨并行

200万以下刚需总价段成交143套（48.5%），为年轻人“登岛”提供低门槛选项。

200-500万刚改段占比32.6%，承接置换需求；950万以上千万级房源成交10套，高端市场需求稳定。

价值支撑：配套升级夯实岛居底气

25年江心洲配套利好密集落地，成为二手房市场的“隐形托底”，宜居属性持续升级。

交通加码：中部夹江桥启动景观方案征集，2026年开建后将新增进出岛通道，目前已形成“隧道+大桥+地铁”立体交通网。江心洲中部夹江通道迎来确定性进展，已被列入2026年江苏省重大项目名单，力争今年开工建设。

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