苏州楼市周报|苏州新房持续走低 二手房逆势微涨?

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· 土地市场：本周苏州市区暂无宅地供应和成交。

· 政策环境：

（1）央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

（2）央行下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

· 新盘动态：

（1）吴中甪直纯别墅新盘沁沄居案名官宣！项目规划 18 栋联排 + 8 栋 6F 叠墅，户户自带内庭院，以极致低密的产品形态，填补甪直板块高端墅居市场空白。

（2）相城熙和雲启观棠二批次取证，12套联排、16套叠墅，联排主力户型建面约200/260㎡，均价29145元/㎡，总价约620-1009万元；叠加均价27015元/㎡，上叠143㎡、下叠160㎡，总价362-528万。

· 市场情况：

（1）新房方面：苏州新房继续下探，本周成交3.27万㎡，环比下跌14.21%。

（2）二手房方面：苏州二手房市场保持稳定，成交量达13.48万㎡，环比上涨2.45%。

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区新房供应0.61万㎡，为相城区熙和雲启观棠取证40套别墅， 联排均价（含地下）29145元/㎡，叠加均价27015元/㎡。

· 成交方面：本周各区域新房成交大致相当，均不超1.0万㎡，相城区、吴中区、吴江区稍多，在0.7-0.8万㎡左右，工业园区和姑苏区成交最少，均在0.2万㎡以下。

· 均价方面：工业园区成交价格最高，为39452元/㎡，其次为姑苏区成交均价36576元/㎡，吴中区、高新区、相城区成交均价相当，在20000-23000元/㎡左右，吴江区成交均价最低，在16000元/㎡左右。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：相城区住宅网签最多（65套），其次为吴江区（56套），工业园区和姑苏区网签最少（12套），本周苏州市区新房网签仍处低位，住宅网签237套。

· 非住宅网签方面：工业园区非住宅网签套数最多（85套），其次为相城区（49套），姑苏区成交相对较少（4套）。本周苏州市区非住宅网签228套。

商品住宅TOP10项目中，吴中区占据4席，高新区、吴江区、相城区各占据2席。

本周苏州市区二手房成交情况：

本周苏州市区二手房基本与上周持平，成交面积13.48万㎡，环比微涨2.45%，市场成交节奏逐步回归平稳。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：成交2.36万㎡，环比上涨2.64%。

· 高新区：成交2.22万㎡，环比上涨16.22%。 

· 相城区：成交1.82万㎡，环比上涨6.34%。

· 吴中区：成交2.59万㎡，环比下跌12.37%。

· 姑苏区：成交1.40万㎡，环比下跌4.26%。

· 吴江区：成交3.08万㎡，环比上涨9.69%。