作者 I 平方米商业    全873字，约需3分钟  

LV 的选址决策，从来都是商业地产的 “风向标”。这个国际顶奢品牌砸3000万装修，拿下上海华润中心33、35、36层高区办公空间，成为这个新竣工项目的首个租户！

项目位于静安区石门一路 299 号，南京西路核心商务区的黄金点位，2025年12 月30日刚完成竣工备案。总建筑面积13万平方米，包含38层超高层甲级办公楼和两幢复建历史建筑，8万平方米办公空间的规模，再加上地铁2、12、13号线三线交汇的上盖优势，构成了不可复制的区位价值。

对比此前的办公地恒隆广场，LV 的这次搬迁是实打实的升级 —— 交通通达性翻倍，办公空间品质升级，而这正是当前上海写字楼市场 “成本驱动型升级” 的典型缩影。仲量联行数据显示，2022-2024年上海 74% 的办公楼搬迁都是为了升级办公环境，LV 显然精准踩中了这一趋势。

LV 的选择不是孤例。张园 30 多个国际大牌扎堆入驻，英格卡集团 80 亿打造荟聚综合体，外资企业签约面积占比超 90%，这些数据都指向同一个结论：上海核心商圈的吸引力从未减弱。

莱坊报告显示，2025 年第三季度南京西路甲级写字楼租金仅下降 0.8%，远低于上海平均水平，展现出极强的市场韧性。而静安区推动的 “一楼一特色” 产业集聚政策，更让南京西路形成了高端产业的磁场效应，成为企业长期布局的优选。

核心地段+优质载体+政策红利，这正是 LV 用真金白银投票的底层逻辑。对于企业而言，跟着顶奢的选址逻辑走，往往能精准把握商圈的价值风口。