徐州新一轮产品力迭代,从这家房企开始!

2025-2026年，我们明显感受到：徐州改善市场迎来新一轮迭代，几乎每家房企都在卷产品力。

如果从引领性这个维度来看，本轮住宅产品大迭代的推动者，不再是全国性的品牌房企，而是徐州本地国企——新盛地产集团。

这家国企一改大家对传统国企“稳字当头”的刻板印象，展现出前所未有的产品野心和兑现能力，联合全国一线设计大师，将前沿的居住理念、审美体系带到了徐州，开启徐州改善产品力大爆炸时代。

新盛·未来新七里，依托城南58万㎡未来社区底盘，打造徐州首座先锋社区，通过近1万方实景展示区，引领主城改善进入艺术时代。

新盛·隐翠，以「六边形战士」全维产品力，为东区高知客群呈现一座理想人居标杆。

新盛·畅和园，主城中心6层真洋房+准现房，填补市中心天桥东板块洋房空白，为买房人带来更低密、更具确定性的改善选择。

这一轮的产品迭代，不再是外来房企单向输出先进经验，而是以新盛地产为代表的本地国企站到了舞台中央，开启徐州楼市下一个10年。

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新盛·未来新七里

为徐州造一座先锋社区

当下，顶级住宅不再是风格的堆砌，而是专注于构建空间叙事、情感叙事。

从成都嘉佰道，到上海的中兴傲舍，再到南京的贤坤花园。一二线城市的新锐作品，几乎都放弃了简单的奢华堆砌，转而通过设计哲学，将在地文化、先锋艺术融入其中，让住宅与业主产生情感共鸣。

以前徐州，从未出现过这样的作品。

今年，新盛地产集团率先出手，成为“第一个吃螃蟹”的人。

它联合南京名谷设计院创始人 潘冉、GTS蓝颂设计&GTE绿城环境设计总监/合伙人 朱毅、南京长江都市建筑设计股份有限公司住宅研发中心主任 卞俊卿，为徐州带来一座艺术先锋社区，不止创造了多个“徐州首个”，也带来了更高级的审美、更丰富的场景、更艺术的生活品味。

1、徐州首个双曲面外立面：过去十几年，徐州住宅最高级的外立面是公建化立面，房价都在2万/㎡+。未来新七里在公建化立面基础上，再次升级，引入了曲线设计。

项目外立面转角铝板与转角阳台玻璃，均采用弧形打磨工艺，消解了城市建筑惯有的生硬棱角，赋予建筑流动的美学价值。北侧立面铝板与大玻璃的应用占比95%，实现从南到北的质感统一。

2、徐州首个公开就举办艺术展的艺术会所：艺术是审美更是生活，这句话在未来新七里被具象化了。项目打造约2500㎡艺术会所，从设计风格、场景塑造，带给人“艺术殿堂”般的视觉冲击。

同时在艺术会所公开当天，开启持续45天的艺术展，国内外17位创作者的35件作品在这里展出。在这里，你不仅可以休闲社交娱乐，也能感受艺术的光辉。

3、徐州首个大规模种植油橄榄的社区：油橄榄树形优美，四季常绿，独特的橄榄绿与银灰色调，宁静且高级，大面积种植可形成壮丽风景，所以也被称为“万木之王”。

之前徐州其他楼盘也用过，但基本都选用低龄小树、稀疏种植。未来新七里全冠移植很多棵50年树龄以上的油橄榄，营造橄榄绿林下空间，同时油橄榄象征的开拓精神与未来新七里不谋而合。

4、徐州首个先锋艺术街区：未来新七里，摒弃徐州传统沿街商业的设计风格，用极具辨识度的建筑形态描绘城市界面，同时以场景化的沿街商业布局，将艺术肌理融入到日常消费场景中来，打造可逛、可玩、可沉浸的城市艺术街区。

5、户型设计创新：首开地块青云里项目，主力户型建面149-390㎡，LDKGB一体化+超大窗墙比，保证室内的居住舒适度。同时通过奇偶层错层设计，打造一户一露台的立体休闲空间。在设计过程中，新盛专门在露台顶面打造挡板，保证业主露台生活的隐私性。

| 未来新七里建面约179㎡样板间

未来新七里片区总体量约58万㎡，集先锋艺术街区、城市客厅、幼儿园、小学、康养中心、高品质住宅（小高层、洋房、叠墅）于一体，目前已经公开实景，采取预约制参观。

据不完全统计，已经有超1000组买房人预约参观项目，成为2026年徐州楼市未开先火的爆款。【更多项目信息请戳：刚刚公开！这个项目，会是徐州楼市分水岭】

VIP预约电话：0516-82585888

项目地址：泉山区·南三环·梨园路公园东

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新盛·隐翠

属于高知客群的六边形战士

新盛·隐翠，是新盛地产在东区打造的第一个改善住宅，在项目开发之前，新盛做了深度的客群调研与访谈。

他们发现：东区拥有徐州最高知的置业客群，这些买房人追求品质生活，更渴望能承载美好生活想象的沉浸式居住场景。

遗憾的是，回望楼市高速增长期的东区楼盘，大多囿于小户型的产品定式，高密度的规划直接影响居住体验，根本无法匹配当下高知客群的改善需求。

因此，新盛地产为高知买房人量身打造了六边形战士盘——新盛·隐翠，迭代了东区改善产品。

1、公园住区。这是一座双公园社区，外部被双山绿意环抱，项目正对面就是规划中的长山公园，自然鲜氧与生活场景无缝衔接。

为了营造公园无界的归家体验，项目不惜牺牲一栋楼的利润空间，主动退让建筑红线，打造出大面积的迎宾落客空间。同时内部打造「一池三山」风景、约3000㎡的中央景观区，真正实现了 “出则公园环抱，入则园境栖居” 的理想生活图景。

2、户型迭代。项目主打建面约116-196㎡户型。在这里，独立电梯入户，成为标配；建面约143㎡，打造了270°转角客厅，片区只此一家；建面约196㎡，层高提高至3.1米、也做了超大270°转角客厅。

| 新盛·隐翠约196㎡样板实拍

3、外立面迭代。东区大部分楼盘立面以真石漆为主，新盛·隐翠在此基础上，做了升级。

项目外立面采用石材、玻璃落地窗、氟碳漆+真石漆，通过7道工序保证外立面历久弥新，更加实用。其中氟碳漆更是经过9道工序，能抵抗恶劣天气，保持涂层长期不变色不开裂不剥落。

事实证明，新盛·隐翠的迭代产品，也获得了市场的认可，吸引硕士博士扎堆买入，成为「徐州高知盘」代表。

临近春节，为了助力徐州改善换房，新盛·隐翠推出了安居计划——“安居筑梦·惠聚职工”专项购房节活动，职工买房可享10.8万-13.8万元/套的安居补贴（补贴房源数量有限，先到先得）。目前项目在售115-196㎡准现房，今年就交付。

项目电话：0516-86326888

项目地址：云龙区郭庄路266号（与和平路交叉处向南200米）

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新盛·畅和园

填补主城中心真洋房空白

随着房地产回归自住时代，改善住宅的逻辑正在发生深刻变化：地段更核心、产品更低密，成为行业主流趋势。

这个楼盘以主城芯、真低密、准现房的模式，撕开了改善换房的口子，给了买房人置换的必买理由。

在这个项目上，我们看到了罕见的超配。

小区石材+仿石漆建筑立面，非常高端大气；约45%的绿地率、一轴二府十二园的景观，兼顾长者、年轻人、孩子的生活休闲需求。

洋房配置了钢制防火子母门+公区步梯瓷砖通铺，即便是1.6万/㎡的楼盘，也很难投入这么高的成本做品质。

对于大部分买房人而言，现在买房最大的焦虑就是不确定性，品质不确定、交付不确定。而新盛·畅和园，以准现房、成熟配套、国企匠造全面拥抱确定性，打消老百姓疑虑，值得购买。

目前畅和园在售建面约129-164㎡的洋房，单价1.2万/㎡起。另外，近期项目还推出了返乡季活动：购房99折、返乡置业最高补贴2万元、赠送全屋家电10件套+全屋智能系统（仅限前5个名额）。

项目电话：0516-87686888

项目地址：云龙区铜山路与津浦东路交叉口向南100米（王杰部队西隔壁）

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新盛产品力进阶秘诀

最后，我们再来看新盛产品力进阶的秘诀，无外乎三点——

1、以人为本的国企匠心

2、强大的资源整合能力

3、超前的市场洞察力

从前期洞察客群需求，到产品规划设计，到实景呈现，再到生活场景兑现，新盛地产都给予了买房人最大的尊重。

| 新盛·未来新七里场景兑现

与此同时，在地产同行越来越卷、改善客越来越挑剔的现在，新盛地产也在坚持做三件事——

1、场景化呈现。新盛地产每一个项目都做了实景呈现，摒弃纸面空谈的想象，将未来生活的每一个细节具象化、场景化，让理想人居触手可及。

2、准现房销售。东区的新盛·隐翠全部封顶才开始销售，今年就交付。新盛·畅和园社区已经整体呈现，是实景洋房社区。新盛地产，用眼见为实消解了买房人的焦虑。

3、重质不重量。过去一段时间，新盛地产调整节奏放慢脚步，用慢下来的时光，耐心打磨产品，对抗行业的无效内卷，为徐州带来一座座超出预期的楼盘。新盛地产用速度上的“慢”，成就了品质迭代的“快”。

以上这三件事，与当下改善发展趋势、买房人置业重点不谋而合。因此，对于很多买房人而言，在不确定的市场中，选择新盛地产，就是选择确定的价值与美好的未来。