金陵要变天?2026南京城市更新338个项目落地,你家是否在“焕新名单”里?

1月29日，南京市建委正式发布《2026年南京市城市更新实施计划项目表》，涵盖八大类、338个重点项目，总投资额约890亿元，全面覆盖南京12个行政区及江北新区，实现全域无死角、重点有突破的更新格局。

《2026年南京市城市更新实施计划项目表》详细清单见文章最后。

从项目构成来看，全年实施项目中续建项目166个，占项目总数的49.1%，主要为2025年及此前启动、需持续推进的重点工程，确保更新工作的连续性和稳定性；新建项目172个，占项目总数的50.9%，聚焦群众急难愁盼和城市发展短板，注入更新新活力。

项目涵盖范围全面，具体包括八大类：既有建筑改造利用、城镇老旧居住区域改造、完整社区建设、老旧街区（厂区）更新改造、城市功能品质提升、城市基础设施建设改造、城市生态空间提质、历史文化保护传承。

从低效楼宇盘活到老旧小区整治，从生态廊道建设到历史风貌修复，从地下管网更新到公共服务提质，全方位破解城市发展中的存量瓶颈，推动南京从“规模扩张”向“内涵提升”转型，让古城既有“历史厚度”，更有“生活温度”。

-1新建项目：172个项目占比超五成

新建项目共172个，占总项目数的50.9%，年度计划投资450亿元，覆盖八大类更新任务，重点聚焦“补短板、强弱项、提品质”，按区划均衡布局，每个行政区均有重点项目落地。

玄武区：中山南路101号新街口艺术大楼改造、玄武区社区卫生服务中心升级、大树根路口袋公园建设、玄武区老旧小区环境整治（一批）、玄武湖周边配套设施更新、红山片区管网改造。

秦淮区：科举博物馆及周边配套项目二期、中山南路改造、秦淮区便民菜场升级、老门东周边风貌整治、夫子庙街区管网更新、长乐路沿线建筑外立面改造。

建邺区：青奥体育公园专业足球场升级、建邺区地下管网改造项目（一期）、建邺区公共停车场建设、河西片区口袋公园增补、建邺区社区养老服务中心建设、江心洲滨水步道升级。

鼓楼区：军人俱乐部商业街区更新、鼓楼区老旧小区综合整治（一批）、鼓楼公园周边配套优化、山西路片区管网改造、鼓楼区社区文化中心升级、宁海路风貌区修缮。

浦口区：江苏省人民医院浦口分院改造、浦口区滨水生态廊道建设、浦口区老旧小区改造（一批）、浦口火车站周边整治、浦口区供水管网更新、珍珠泉周边配套升级。

江北新区：江北新区城市生命线安全工程一期、低效楼宇改造项目（一批）、江北新区公共卫生服务中心建设、新区供气管网更新、江北核心区口袋公园建设、新区产业园区配套升级。

栖霞区：栖霞区社区服务中心升级、小型口袋公园建设、南京玻璃纤维研究设计院厂区更新、栖霞区老旧小区整治、栖霞大道沿线环境提升、迈皋桥片区管网改造；

雨花台区：雨花台区公共卫生服务中心建设、滨河体育公园扩建、雨花台区老旧小区改造、软件谷配套设施升级、雨花台风景区周边整治、铁心桥片区环境优化；

江宁区：江宁区供水管网更新、老旧小区改造、江宁区体育公园升级、百家湖周边配套完善、江宁开发区低效用地盘活、秣陵街道社区服务中心建设；

六合区：老旧厂房改造、乡村风貌提升、六合区公共停车场建设、雄州片区管网更新、六合区口袋公园建设、龙池周边环境整治；

溧水区：社区便民服务中心建设、市政道路升级、溧水区老旧小区改造、天生桥景区配套完善、溧水区供水管网更新、永阳街道风貌提升；

高淳区：历史建筑修缮、滨水空间整治、高淳区老旧小区改造、固城湖周边配套升级、高淳区公共服务中心建设、淳溪街道管网更新。

2-续建项目：166个项目稳步推进

续建项目共166个，占总项目数的49.1%，年度计划投资440亿元，涵盖八大类更新任务，主要为2025年启动的重点工程，重点聚焦“保竣工、保交付、保成效”，确保更新工作稳步推进。

玄武区：百子亭历史风貌区更新、卫巷片区危房改造、新工·印记非遗产业园项目、玄武区老旧小区续建整治、玄武湖周边景观提升、红山街道配套设施续建。

秦淮区：石榴新村改造、夫子庙周边街区更新、老门东历史风貌区续建、秦淮区管网改造续建、长乐路沿线改造续建。

建邺区：青奥城市客厅更新、华侨城欢乐滨江项目盘活、建邺区地下管网改造续建、河西片区景观提升续建、建邺区社区养老中心续建。

鼓楼区：小松涛巷地块改造、湖南路道路市政设施恢复工程、鼓楼公园周边改造续建、山西路片区更新续建、鼓楼区老旧小区续建整治。

浦口区：浦口三桥湿地生态修复、浦口区老旧小区综合整治（续建）、浦口火车站改造续建、浦口区供水管网续建、珍珠泉景观提升续建。

江北新区：江北新区低效用地盘活项目、中大医院龙王山院区建设、新区管网改造续建、江北核心区配套续建、新区生态廊道续建。

栖霞区：南京玻璃纤维研究设计院厂区更新、老旧小区续建整治、栖霞大道沿线提升续建、迈皋桥片区改造续建、栖霞区社区服务中心续建；

雨花台区：瑞尔大厦（区公共卫生服务中心）建设、雨花台区老旧小区续建整治、软件谷配套续建、雨花台风景区周边改造续建、铁心桥片区提升续建；

江宁区：江宁区供热管网改造（二期）、产业园区配套设施升级、江宁区老旧小区续建整治、百家湖周边配套续建、江宁开发区项目续建；

六合区：老旧厂房改造续建、生态公园建设、六合区管网改造续建、雄州片区更新续建、六合区老旧小区续建整治；

溧水区：老旧小区续建整治、公共停车场建设、溧水区市政道路续建、天生桥景区配套续建、溧水区供水管网续建；

高淳区：历史文化街区续建更新、生态廊道建设、高淳区老旧小区续建整治、固城湖周边配套续建、高淳区公共服务中心续建。

-3项目特点与趋势：存量盘活为核心，民生与品质双向赋能

2026年南京城市更新项目清单紧扣“内涵式发展”导向，核心特点与趋势可浓缩为五点：一是以存量盘活为主线，聚焦低效楼宇、老旧厂房等空间提质增效，不搞大拆大建；

二是坚持民生导向，民生类项目占比超60%，聚焦老旧小区、公共配套等群众急难愁盼；

三是全域均衡布局，结合各行政区定位精准发力，实现无短板覆盖；

四是融合历史传承与现代发展，兼顾古城文脉保护与活力激发；

五是续建新建协同推进，保障更新工作连续性，持续释放焕新红利。

未来，南京城市更新将向精细化、高品质转型，进一步优化空间结构、完善公共服务，推动产业与生态、文化深度融合。

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