刚迈进2026年的门槛，徐州楼市就用一份“硬核成绩单”点燃了整个开年的热度。
贝壳徐州站最新数据显示：2026年1月（1.1-1.31）徐州二手房签约量达到1643套，对比去年同期的809套，同比涨幅直接突破103%，实现了翻倍式增长！
这不仅是徐州楼市久违的“开门红”，更是全国一线楼市集体回暖下，徐州市场加速修复的明确信号。
📊 数据直观呈现：一张图看懂徐州楼市回暖全貌
先来看这份信息量满满的楼市资讯长图，核心数据与市场趋势一目了然：
从图中的徐州二手房成交趋势曲线可以清晰看到，经历了2024-2025年的波动调整后，2026年1月的成交量迎来了一波强势上扬，直接冲向了近期的最高点。
1643套的单月成交数据，意味着日均近55套二手房完成签约，这一数字不仅刷新了近一年的成交纪录，更释放出明确信号：政策组合拳的效力正在显现，市场信心正加速修复。
🌐 一线联动：全国楼市集体“触底反弹”，徐州并非孤例
正如长图中提到的，徐州的回暖正是全国楼市走出低谷的一个缩影。2026年1月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的二手房市场，同步结束了此前的低迷行情：
• 量增：深圳成交量同比激增45.5%，创下近10个月新高；上海成交连续多月保持高位。
• 去化：北京、上海挂牌房源量持续下降，其中北京的挂牌量较去年年底减少了12%，市场供应压力显著缓解，显示出健康的消化能力。
业内人士分析，这标志着市场情绪已从“局部反弹”进入“全面修复”阶段，成交量、挂牌量、价格等关键指标的同步向好，验证了本轮回暖的真实性和持续性。
🎯 政策+市场双轮驱动：“置业窗口期”真的来了！
本轮楼市回暖，绝非偶然，而是政策红利与市场调整共同作用的结果，这一点在长图的「政策与市场合力」板块也得到了印证：
✅ 政策端：组合拳持续发力，购房成本显著降低
• 信贷宽松：当前首套房贷款利率处于低位，首付比例下调，部分城市还推出了“商转公”贴息政策，直接减轻了购房者的月供压力。
• 税费减免：针对刚需和改善型购房，多地延续了契税减免政策，换房家庭还可享受个人所得税退税优惠。
• 人才补贴：各地针对新市民、人才的购房补贴政策持续落地，进一步降低了置业门槛。
✅ 市场端：价格调整到位，性价比凸显
经过过去两年的深度调整，二手房价格已回归至相对合理区间，为刚需和改善型买家提供了极具吸引力的入场机会。
✅ 供需端：库存去化加速，市场趋于平衡
随着挂牌量的下降和成交量的上升，二手房市场的供需关系正在向更健康的方向转变，市场流动性显著提升。
政策与市场的合力，正式打开了当前的“置业窗口期”。对于有真实居住需求的购房者来说，现在正是挑选优质房源的好时机。
💡 给购房者的3条理性建议
1. 刚需群体：明确自身居住需求，结合预算筛选房源，遇到符合预期的优质房源可果断出手，避免过度观望错失机会。
2. 改善群体：关注房源的居住品质与长期价值，可多对比不同房源的核心优势，利用当前市场环境争取更优的交易条件。
3. 理性决策：回暖不代表盲目跟风，需结合自身资金情况和未来规划，避免过度加杠杆，确保购房行为的安全性与可持续性。
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