最近，徐州地铁多个地铁口地块，开始全面启动！3号线白云山站、天桥站地铁口，将分别新建一座商业酒店，规划方案已公示！6号线一中南站地铁TOD商住项目、规划7号线生物学院站旁巨无霸商住项目，都招标寻找合作方，即将亮相！刚刚我在市自规局官网上看到，鼓楼区丰财大庆路周边地块规划设计方案已经公示。距离去年12月10日徐州地铁集团拿地，仅过一个多月。这个项目就在地铁3号线白云山站3号口旁，项目占地4438.70㎡，总建筑面积7510.29㎡，总高5层。这么漂亮的建筑，将用于什么呢？今年1月9日，徐州地铁集团曾就该地块项目设计进行招标，规划将建设酒店项目及相应的配套设施，投资约5400万元。此次规划公示的指标上，也写明：地下为酒店设备用房，地上有客房78间。同样是徐州地铁去年12月10日拿地的云龙区复兴南路地块，项目规划方案也公示了！这个项目位于地铁3号线天桥站3号口旁，占地22065.6㎡，总建筑面积3727.97㎡，总高6层。规模比白云山站那个酒店还要小一些。那这里将建什么呢？规划指标也标明了：也是建设酒店！客房数共40间。徐州地铁集团1月9日也对该地块项目设计进行了招标，规划建设商业、办公及相应的配套设施，业态考虑为酒店及相关配套，投资额约3100万元。去年12月11日徐州地铁拿地的一中南CD地块(2025-48号地块)，项目规划建筑方案设计招标书，刚刚发布了！这块地位于5、6号线换乘站一中南站地铁上盖，用地面积54.99亩。徐州地铁集团2.8479亿元拿地，楼面价5179元/㎡。地块分C区、D区，C区主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施；D区主要建设住宅、商业、办公、社区卫生服务中心、养老院及相应的配套设施。从出让要求可以看出来：商业主要在D区(商办占比不低于40%)，将建地铁口商业体；住宅主要在C区(商办占比不低于5%)，容积率1.5、限高54米，可以说是低密社区。而在1月21日，该项目开发建设全周期管理服务招标公告已经发布。这意味着，该项目将寻求品牌房企全面合作，进行代建管理、操盘销售！也就是说，这个纯新盘即将正式启动！合同估算价约2740万元。本项目总体开发建设周期暂定为30个月，整体管理服务期限暂定为36个月+12个月的维保期。
而在1月下旬，徐州地铁集团2022年拿的地块——中天仕名AB地块，项目开发建设全周期管理服务招标公告也发布了！意味着寻找合作方操盘，即将启动。合同估算价约8210万元，整体管理服务期限为60个月+12个月的维保期。
中天仕名AB地块位于西三环内、矿山路北，规划地铁7号线生物工程学院站旁，占地157亩，2022年10月，徐州地铁集团底价拍下，总价22.5亿，楼面价7749元/㎡。因规划7号线从地块穿过，去年6月该项目进行了规划调整公示：28栋住宅(小高层+高层），共1388户，户均约137平！另外建设沿街商业、地铁站下沉广场。除了以上地铁口项目，去年12月11-12日，徐州地铁集团还拿了3个地块——不仅徐州地铁，其它开发商也拿了地铁口商业项目。比如：去年12月新盛拿下的七里沟地铁站南商业地块，2024年12月徐州云盛拿下的大龙湖地铁站北商住地块(大龙湖金鹰项目)，2024年10月民企天兆新拿下的铜山万达东商业地块(3号线师范大学站)！而2月12日即将拍卖的七里沟地铁站东地块，将建设医院养老院！以上盘点徐州地铁集团及其它企业拿地的地铁口项目，可以看出，徐州地铁口开发按下快进键！特别是徐州地铁，去年12月份连拿6块地，最近4个项目又密集启动！酒店、商业、住宅……徐州地铁集团今年要大干一场了！地铁开到哪，城市繁华就延伸到哪。一座轨道上的幸福城市，正一步步从规划变成现实。
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