这2块地，就在佳源玖棠府旁、仁恒城市星皓旁，容积率1.6，这也意味着，研创园核心或将迎来低密产品。
其中：10-43地块早在2025年4月，就调整过用地性质，由商办混合用地调整为商住混合用地，综合容积率从6.0降到2.0，建筑高度由150米调整为60米。而官方申报资料显示，该地块的容积率再次降低，仅1.6，建筑高度60米，用地面积14001.12平方米。
有人说现在住宅都过剩了，这两块地本来建150米的商办高层，现在改成住宅不妥。其实商办更过剩，两个过剩之间，选择住宅，还能多拿土地出让金，何乐而不为呢？一句话，不缺地！你不拍，机会就让给其他板块了，所以26年江核土地市场仍然会呈现出供应旺盛的局面。
汇通路：退地重新包装上市！
汇通路板块， 目前热度一般，前几年有一块地被开发商退了！
2020年11月2日：中南以13.3亿元总价摇号竞得该汇通路G83地块，成交楼面价18867元/㎡，溢价率21%，毛坯房限价27500元/㎡。后来发现古墓，网传是南朝刘裕墓，随后进入考古阶段，最后发现不是。但考古时间太长，行情暴跌，开发商一看形势不对，抓住这个理由退地了。该说不说，中南逃过一劫，否则亏损更大！
考古结束后发现，这块地没啥事，还可以继续建住宅。但行情早已今非昔比，以前的那个地价，谁会来拿？所以这块地修改了规划，容积率降下来了。
南京规划和自然资源局网站发布“《南京仙林副城麒麟片区控制性详细规划》NJDBd030—04规划管理单元图则修改（批后公布）”，为进一步提升片区居住品质，对该区域土地进行规划调整。
根据文件公示，此次规划调整将04-014地块二类居住用地（R2），容积率由<2.0调整为≤1.05、建筑密度由≤20%调整为≤30%、建筑高度由≤60米调整为≤24米，绿地率不作调整。
说了一大堆，其实就是容积率从2.0降到1.05，搞低密了。未来有可能是洋房+排屋的组合。（主要现在不让提别墅，很难批）
但这块地的价格，肯定也不是当年的价格了。。。
紫金山下，再来一块超级低密地块！
主城范围，也有一些低密地块出来，比如紫金山下的孝陵卫区域。
近日，南京规划和自然资源网站发布“《南京市主城区(城中片区)—孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-21规划管理单元图则修改（公众意见征询）”，为进一步挖掘用地潜力、促进土地资源集约节约利用、改善片区居住环境，对该区域土地进行规划调整。这块地不大，0.99公顷，现在是停车场，有点浪费。现在直接拿出来变成住宅了。将21-40地块用地性质由特殊用地（H4）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤1.7调整为≤1.5，建筑密度由≤28%调整为≤32%。
新增规划控制条文：单元内公共设施类地块新建或改扩建时，可结合实际需求统筹优化停车配置。
2026年，河西南也拿出来几块地。我们咨询了相关人士：河西南今年土地要大放量了？对方回答：先储备，不一定非要拍，但如果市里压下来，就不得不拍，先把流程走好。看来，河西也不想多拍地，但没办法，不拍不行，上面给的压力很大。现在正在准备出让的河西南地块，有三幅，A、B、C三个区域，规划都已经调整得差不多了。安德门这个板块，不算大，住宅地块4幅地块被颐居拿下，现在热销的金陵印，就是其中的一幅大的地块。现在只剩下一块大面积地块，现在也端出来了。这块地，面积不小，3.71公顷，容积率只有1.2，应该说是一块非常好的地块。金陵印的热销，也给这块地做了一个很好的广告。那么这块地推出后，意味着安德门板块的土地储备，基本结束了，后面还有一块商业地块，教育地块，都是配套了。不得不说，安德门板块的推进速度，太快了，3年后，整个安德门板块就建成了。雨核的地很多，二钢厂的9幅地块都还没拍，非常克制，就是压着不出，其实也是给开发商留足去化时间。该说不说，雨花台区对开发商还是挺好的。雨核中心区唯一拿出来的大地块，就是十朝春南侧地块A1-2，这块地位置也非常好，面积不小。这幅地块，容积率还是2.4，与十朝春地块一样。目前十朝春建设速度很快，年后会公开。首开的几栋楼就要封顶了！所以目前雨核片区的整体供应还是很健康的。据小道消息，这块地已经有房企愿意接盘了，能不能加点价抢地，就看其他开发商愿意不愿意了。所以这块地问题不大，有底了。上面几块地，开发商早就知道了，已经评估很长时间了。这次推出的地块中，有一幅小而精的地块，首次公开，引起很多房企的浓烈兴趣。这块地距离地铁口不远，与中海城南公馆相对，面积不大。容积率只有1.5，限高35米，做洋房比较合适。这块地，确定性很强，只要价格别太贵，我估计有开发商想抢，问题不大。资金不多的房企，不要错过了！这两块地，是老演员了，谈了很多年了，现在还没定下来，今年继续推，一直到卖掉为止。用地面积(公顷)：DF二期地块 1.89；E地块 2.5
用地性质：二类居住用地
容积率：DF二期地块 2.0；E地块 1.5
建筑限高：DF二期地块 60米；E地块 35米
这两块地的主要问题，还是在于它位置偏南一点，且在高架两侧，不在中心区，所以谈判耗费时间比较长，关键还是看价格，期待今年能卖掉。
5. 人居森林，还有两块地待价而沽！
人居森林的地块比较多，主要隆重推出二期和十期地块，雨花台区对这里投入也比较大，希望能尽快推出去。
两块地容积率还是保持在1.5左右，未来产品以小高层和洋房为主。两幅地块所在片区规划初中1所、小学2所、幼儿园3所，已与市一中教育集团签订合作办学协议。目前，1所18班幼儿园已基本建成，1所36班初中已开工建设。片区规划2幅商办地块拟打造一处商业综合体。除此之外还将打造10万平方米集交通、商业、休闲于一体的地下缁培城，为功能叠合的地下城市示范空间。
6.板桥组团，今年再次发力！
板桥的莲花湖片区，还是有两块地，也推了一阵子了。地块其实位置不错，紧靠莲花湖，环境也还行，容积率1.5左右。
鼓楼2026年推出的地块，不算多，也不算大，12月份就推出来了，鼓楼比较积极。就这些地块资质来看，应该都是可以卖出去的。白云亭地块
中央路以西地块
03-10地块
老虎山西侧地块
小市东门街地块
整体来看，2026年仍然是土地供应大年，想指望ZF不供地来抬升行情的想法，可以省省了。不过行情就是这样，真来了这些地块也不算什么，所以这都不是啥大问题，静观其变即可！想了解南京各盘成交价的，哪些新盘要降价抢跑的，添加楼市科学家主编咨询！
