形势突变!南京一批学区房,成交价涨破6万/㎡!

猝不及防！一线学区房成交价，开始反弹了！

刚刚，我看到南京多个学区房小区，开年二手房成交单价纷纷破6万/㎡大关！

牌楼巷6.5万/㎡成交、匡庐新村6.4万/㎡成交、金鼎湾今朝天下6.1万/㎡成交......

拉小、力小、29中等名校加持小区重新找回“底气”，房主信心回归、议价空间收窄，留给买家捡漏的机会不多了？

每年的2-3月都是学区房的交易旺季，也是许多家庭为择校购置学区房的关键时刻。

今年开年南京二手房逆市飘红，学区房也迎来了一波早春热潮，尤其是成交价出现了回暖态势。

刚刚，我在某二手房平台上看到，南京多个学区房小区开年成交价创新高。

1、牌楼巷6.5万/㎡成交，创近3年来新高！

近日，鼓楼华侨路的牌楼巷小区，成交了1套建面约63.22㎡房源，成交总价413万，成交单价约65327元/㎡，直接刷新了小区三年来成交单价纪录。

从平台展示的成交详情来看，这套房源位于一楼，带院子，精装修，成交周期仅24天。

牌楼巷是“拉小+29中”本部加持，南京公认的学区房天花板级别，二手房成交单价最高曾突破7.7万/㎡，且小区出货量少，目前仅有4套在售。

2、匡庐新村6.4万/㎡，小区成交价触底反弹！

刚刚过去的1月，鼓楼的匡庐新村成交了一套建面约32.71㎡房源，成交总价212万，单价飙到了64812元/㎡，成交周期128天。

匡庐花园是“力小+29中”本部加持，同样位居学区房第一梯队，小区二手房最高成交价曾突破10万/㎡，去年成交价一度低至“5”字头，如今开始触底反弹。

3、金鼎湾今朝天下6.1万/㎡成交，总价1288万！

鼓楼的金鼎湾今朝天下，2026年开年就卖出了一套210.92㎡大户型，总价高达1288万，成交单价约61065元/㎡，成交周期151天。

这是“拉小+29中”双学区房，也是南京市面上少有的兼顾优质学区和终极改善需求的高档住宅，千万级二手房频频成交，彰显强大的市场号召力。

除此之外，我看到百步坡（拉小+29中）、银城花园南片（银城小学+金陵汇文中学）、锦江花苑（金陵汇文小学+金陵汇文中学）、新河二村（南师附中树人学校本部）等知名学区房小区，近期成交均价较上月都涨了！

从这些涨价小区/房源来看，有几点值得关注：

1、从小区类型来看，一线学区房率先触底反弹。拉萨路小学、力学小学、29中，这些都是位于鼓楼的名校本部学区房，开始出现止跌势头，而二三线学区房价格还在筑底。

2、从成交房源来看，这其中有三四十平的“老破小”，也有超200平的次新房，优质教育资源加持之下，依然能卖到6万/㎡以上，彰显较强的韧性。

据中介透露，面对近期成交价的上涨，有些学区房房主开始撤牌等涨价，对市场预期开始乐观。

“有些客户就不着急卖了，想等春节后再看看市场行情”、“溢价空间也变小了，房主也不愿意再大幅降价了”，中介如是说道。

学区房迎来交易高峰，各个小区的价格变动也牵动万千家长的心。哪些小区成交价涨了？哪些小区更受欢迎？哪些小区房源选择性更多？

为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房最新成交量价情况进行了摸底和对比。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，具有一定的风向标意义。

1、近30天带看超5000次！树人、钟英学区房火爆

虽然临近春节假期，但是学区房的带看热度不减！根据摸底，近30天30个学区房小区总带看量达到了5276次，环比上涨约6%。

其中，树人本部加持的恒盛金陵湾，小区带看量遥遥领先，近30天达到了798次，堪称南京最火！除此之外，“游小+钟英”加持的游府新村，近30天带看也超500次。

2、超2100套房源在售，4个小区挂牌量破百套

这30个小区正在出售2137套房源，出货量相较于上个月的2217套房源略有减少。

从正在出售的房源量来看，苏宁睿城、佳和园、新河二村、恒盛金陵湾的挂牌量都突破了100套，其中，恒盛金陵湾达到了402套，房源选择性多。

作为次新小区，恒盛金陵湾不但环境好、物业好，且房龄在小板块内也是最新的，因此备受买房人青睐，1月以来已经成交多套二手房，目前总价300万出头就能买到90平左右的三房。值得一提的是，恒盛金陵湾新组团还有新房在售。

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3、4个小区挂牌价略有上涨，房主预期更加乐观

从挂牌均价来看，30个小区中有4个小区最新挂牌价涨了，分别是永庆村小区、长阳花园、育才公寓西片、银城花园南片。从中也可以看出房主心态变化，“以价换量”的幅度开始减小。

具体挂牌价来看，7个小区挂牌价突破6万/㎡，“拉力琅”依然是稳居第一梯队；9个小区挂牌价在5-6万/㎡，13个小区挂牌价在4-5万/㎡，1个小区挂牌价在“3”字头。

4、一批新房楼盘“杀出”，或将搅动学区市场

2026年，南京学区房市场将迎来“新鲜血液”，主城占据优质教育资源的板块将有新房亮相，或将搅动二手学区市场。（备注：以下楼盘最终学区划分以官方公示为准）

其中备受关注的有鼓楼龙江板块的北谷·翰文府，这个项目与金陵汇文学校仅一路之隔，户型建面约135、155㎡全四房，全盘只有60套房，已经被很多家长紧盯，项目已经开始接待！

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新街口核心区近20年来唯一全新住宅项目——中堃|金陵VILLA，周边拥有南师附小、九中本部等优质教育资源，也备受高端改善家庭关注。项目户型建面约143、165、220㎡，共计66套，预计今年上半年实现现房销售。

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鼓楼在售的四代宅红盘——中建·宁悦府，项目所在板块拥有鼓楼双直属分校：规划的拉小幕府分校+29中幕府山初中。除此之外，还有双地铁优势加持，项目直线距离3号线、7号线五塘广场站约300米，房源入市后也受到很多年轻家长关注！

据了解，项目推出岁末特价房福利，建面约113㎡房源一口价365万，直减上百万！想了解更多捡漏房源，点击下方小程序“在线咨询”↓

写在最后：

南京学区房市场的筑底反弹，无疑给不少有购房需求的家长敲响了警钟。随着优质学区房源越来越稀缺，价格重新站上高位，留给买家“捡漏”的机会似乎越来越少。对于有意购置学区房的家庭来说，如何在教育资源和房价、居住属性之间找到平衡点，既有教育的温度，也有居住的烟火气，是接下来要重点考虑的问题。

你会为孩子购置学区房吗？欢迎留言聊一聊！