南京狂飙!2026开年房价涨13%、成交量暴增73%!
- 2026-03-22 00:29:33
南京，打响了2026年楼市大反攻第一枪！
1月南京二手房成交量高达9173套，相较于2025年12月的7079套，成交量暴涨29%。
2月尚未过半，时值春节前夕，大家沉浸在即将放假回家的喜悦中，南京楼市再度惊艳全国。
根据数据显示，截止至2月12日，南京二手房网签3404套，环比1月成交量大涨73%，涨幅位居全国第一。
要知道，在往年的假期前后，房地产市场都是传统淡季，而南京这一个多月的成交数据，远超市场预期。
我们常说量在价前，毫无疑问这两个月的成交情况已经可以看出，南京潜在的购房需求正在被激发。
接下来再看一下价格情况，根据数据显示，近五年来南京二手房成交价低点为16315元/㎡，现如今成交均价为18403元/㎡，相较于历史低点，房价反弹了13.98%。
再将视角拉到全国范围内，近3个月时间，南京二手房成交价上涨了8.4%，涨幅力压上海、苏州等热门城市，位居全国第一。
从成交量涨幅全国第一，到成交均价涨幅全国第一，都在预示着，2026年楼市反攻第一枪在南京打响。
此前一直被低估的南京楼市，正逐渐实现价值回归。
看完宏观数据后，我们再来看一下部分楼盘的具体表现如何：
主城红盘率先回暖，部分小区成交价创新高
位于新街口片区的安将军巷成交了一套56㎡房源，成交总价为480万，成交单价为85592元/平米，刷新小区最高成交单价纪录。
位于西安门片区的中航金城1号成交了一套184㎡房源，成交总价为1280万，成交单价为69565元/㎡，创小区近2年来最高单价纪录。
位于莫愁湖畔的万科金色家园成交了一套133平米房源，成交总价685万，成交单价为51287元/㎡，创小区一年多来最高成交单价纪录。
位于朝天宫旁的金鼎湾状元府近期成交了一套195㎡大平层，成交总价达1168万，成交单价为59725元/㎡，刷新小区2年多来最高成交单价纪录。
位于宁南片区的玉兰山庄，在1月成交了一套258㎡房源，成交总价为1266万，成交单价为49029元/㎡，刷新小区近2年来最高成交单价纪录。
部分南京“深度调整”小区，开始触底反弹
相较于主城头部板块楼盘，不少次级板块小区也呈现出量价齐升的回暖迹象，尤其是此前经历深度调整的小区，价格开始逐渐攀升。
位于江北核心区的保利西江月，1月成交均价为1.31万/㎡，环比上个月，成交价格上涨了5.5%，要知道此前小区最低成交单价仅1万/㎡，现如今价格逐渐稳定在1.3万/㎡，房价回升明显。
同样位于江北核心区的华润国际社区，也出现了房价反弹迹象，该小区成交均价环比上涨了2.3%，现如今成交均价为1.45万/㎡。
位于九龙湖片区的保利中央公园东苑，1月成交均价为1.78万/㎡，相较于上个月成交均价上涨了3.7%。值得注意的是，成交量也环比上涨了11.1%，呈现出了量价齐升的局面。
位于仙林湖旁的金地湖城艺境，1月成交均价达1.87万/㎡，环比上个月房价上涨了7.9%，经历过深度调整的仙林湖板块，也吹响了房价反攻的号角。
南京二手房市场正悄然生变，业主心态看涨，刚需跑步入场
从数据端可以看出，无论是南京二手房市场的宏观情况，还是聚焦到小区之上，南京楼市都呈现出了回暖迹象。
那么，从体感端来看，市场又发生了怎样的变化。
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