最新官宣!南京房贷、公积金大调整!

史上最强救市潮，也许真的要来了！

前不久，有博主大胆爆料，即将到来的3月，全国或将爆发一场大规模救市政策潮！

力度之大，参与城市规模之广，历史罕见！

结合官方动作看，这名博主的预测并非空穴来风。2026年开年之后，房地产行业利好信息不断。

先是中央经济工作会议提出，要着力稳定房地产市场。随后北京也出台新政，松绑限购！

去年12月底，南京推出去库存猛招，配售型保障性住房要来了！

种种信号都说明，今年或将是楼市止跌回稳的重要转折点。

那么，2026年你会买房吗？

新的一年，如果你想在南京买房，看这一篇就够了！速速收藏起来！

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⊙限购政策：

南京买房不限购！！！自2023年9月7日起，南京全面取消楼市限购政策。

1.全市范围内住房交易不审核购房资格

2.全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等条件，不限制购买套数

3.全市商品住房项目不再实施公证摇号选房

换句话说，不论本地人还是外地人，在南京想买哪儿，都可以买。

⊙限售政策：

2025年“3.31新政”后，南京限售政策也极大放松。

①新房：自2025年3月31日起，南京新房全面解除限售，购房后拿到房产证即可上市交易；

②二手房：自2025年3月1日起，南京二手房全面解除限售，只要拿到房产证即可上市交易。

⊙特殊限购限售政策：

配售型保障房：

①申请家庭只能购买一套，主要以南京无房户为主。

②实行封闭管理，不得变更为商品住房流入市场。拿证满5年后，可转让给符合条件的家庭，转让价格不得高于原购房价格！

⊙商贷政策：

首套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP；

二套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-20BP；

三套房：原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套。

目前，南京首套房贷利率维持在3%；二套房贷利率维持在3.3%，为历史最低水平。

随着贷款重新定价日的到来，一大批存量老业主的存量房贷也统一降到LPR-30BP，即3.2%！

⊙公积金贷款利率及首付比例：

首套：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；

二套：5年以下(含5年)不低于2.525%，5年以上3.075%；

三套房：拒贷。

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

⊙公积金贷款额度：

1. 最新贷款额度

3. 单身：最高80万；
4. 夫妻双方（未成年子女≤1）：最高100万；
5. 夫妻双方（未成年子女≥2）：最高120万；
6. 离异单身带两娃：最高96万。

• 多子女家庭支持：

• 多对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%；

• 对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%；

• 若购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅，贷款额度可再上浮20%，最高144万/户。

贷款年限：

1. 女性最长可贷至65岁，男性最长可贷至70岁；
2. 新存量房公积金贷款最长期限为30年。

⊙“商转公”政策

不支持商转公：目前南京公积金提取使用率较高，个贷率接近100%，暂不具备开展商转公业务的条件。

支持异地公积金使用：江苏省及南京都市圈（芜湖、马鞍山、滁州、宣城等）缴存公积金可在南京使用。

⊙契税：（新房、二手房）

南京目前实行契税优惠政策：

首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%；

二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%；

三套：不论面积，税率统一征收3%。

⊙增值税：（二手房）

增值税昨天重磅下调：

①个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

⊙个人所得税：（二手房）

二手房个税税率为1%，有两种免税条件：

①二手房年限“满五且唯一”免个税；

②“在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新”可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）

如今，南京的房贷利率已经达到历史低位，不过市场迹象表明，未来LPR报价大概率还会下调。

一来是美联储在今年下半年累计下调75BP，为国内货币政策腾出更多空间；

二来是官方明确要继续实施“适度宽松”货币政策。

有机构认为，LPR连续7个月不变，2026年一季度可能实施新一轮降息降准，带动两个期限的LPR跟进下调。

也有专家预测，LPR最早会在今年3月份下调10个基点。

另外，还有专家称2026年可能出台楼市扶持政策，其中包含“房贷贴息”的可能性。

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