3.3亿成功拍出!南京人苦等16年的超级项目,即将起死回生
- 2026-03-17 22:34:39
2026开年，南京迎来了一波接一波利好消息！
从福中拿地，到中途项目停滞被接盘；从盘活资产、转型数字金融产业园，到剩余资产司法处置，位于南京江北新区的福中智慧城剩余地块终于迎来转机。
项目以3.37亿元总价被南京康海智谷科技有限公司通过法拍途径拿下，从最新航拍图来看，地块之上设备进场，土地已重新平整，这也就意味着搁置16年之久的超级地块，即将起死回生。
下面就和大家一起分享一下：
3.3亿元成交，南京康海智谷科技有限公司拿下超级地块
根据法拍网站显示，南京市江北新区望江路1号土地及在建工程最终以3.376亿元成交。
望江路1号土地及在建工程便是福中智慧城剩余未开发地块，其位于江北核心区隧道口板块，地块旁就是正荣润锦城。
根据文件显示，望江路1号在建工程规划总用地面积143485平方米，总建筑面积449259平方米，规划容积率2.49，一期研发办公楼1#-7#楼及地下车库共计面积42527平方米已经建成。
二期规划8#-32#楼，规划建筑面积406732平方米，其中26#、30#均已封顶，玻璃幕墙安装完成，水电、消防安装尚未完工，电梯未安装，大楼内部均为毛坯。
根据成交确认书显示竞拍成功用户为南京康海智谷科技有限公司。
根据爱企查显示，该公司成立于2026年02月05日，注册地位于南京市江北新区滨江大道396号1号楼E-294。
在经营范围一项中包括了人工智能理论与算法软件开发；人工智能基础软件开发；人工智能应用软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能无人飞行器制造；智能无人飞行器销售等。
通过股权穿刺，该公司由南京康海无人机科技有限公司以及两位自然人共同出资成立。
从目前所查询到的信息来看，该公司刚成立不久，主要聚焦于人工智能、无人飞行器等新兴产业方向，这一点也与江北新区的产业布局相匹配。
设备进场，搁置地块已重新平整
就在近期，我们也对福中智慧城地块进行了航拍，从航拍图中可以看出，地块非常之大。
整个地块已经平整完毕。
从航拍中还能看到部分施工器械摆放在园区内，主要是挖掘机和推土机。
园区南侧便是被江北新区盘活的新金融科技园，与剩余的两栋停滞项目形成鲜明对比。
北侧园区内两栋停滞大楼外立面已经施工完成。
不过从航拍图中可以看出，内部装修尚未启动。
园区内还有此前施工遗留的临时工棚，目前也是破败不堪。
命途多舛，从2010年拿地至今已16年
福中智慧城的建设历程可谓是命途多舛，福中拿地，项目停滞，国资盘活，转型产业园，资产拍卖......
将时间线拨回到2010年，这一年福中集团拿下江北浦口新城望江路地块，定名福中智慧城。
根据规划，福中智慧城由22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，曾规划打造江北的地标型建筑。
（福中智慧城效果图）
不过，项目的推进一直较为缓慢，在仅完成部分独栋办公与少量研发楼主体结构后，因资金与运营问题陷入停滞。
2016年，福中集团将项目以约12.7亿元被转让钱宝系，项目易主。
2020年5月，该地块迎来生机，中央商务区开发运营有限公司完成资产评估、质量安全评估、合同谈判、产权过户等手续，成功盘活该地块！蝶变重生的望江路5号变身江北新区数字金融产业园！
园区将重点引入金融科技机构、互联网金融机构、金融租赁机构，同时布局航运金融及专业金融服务配套。
2025年7月，福中智慧城望江路1号剩余土地及在建工程（未盘活部分）由南京中院司法拍卖，起拍价 6.59 亿元，标志项目进入最终资产清理阶段。
写在最后：
从南京克里斯汀城堡拆除，用地属性调整；到宁南第一高楼改造为雨花台区公共卫生服务中心；从神旺大酒店斥资5亿重启装修改造；到计划今年10月开业，宸嘉发展接手的佰汇广场......
南京正在掀起一场轰轰烈烈的盘活闲置地块、困难项目运动，在南京寸土寸金的核心地段，越来越多的项目凤凰涅槃，重新绽放光彩，提升了南京的土地利用效率。
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