南京市住房保障和房产局数据显示，1月南京二手房总计成交7407套，连续三个月维持在7000套以上高位，筑牢市场底部支撑。而贝壳平台更给出了直观的涨幅数据，1月二手房成交量环比大幅上涨30.7%，看房人数同步上涨8.8%，新增挂牌量却下降2.8%，从量的角度来看，这就是意味着，在春节之前，南京整体二手房成交更多，买房人看房意愿更高了，而卖房人的观望情绪相较于此前较强，房子不急卖！总的来说，这样的市场状态、买卖双方心态，对比整个2025年，已经形成截然反差！第二是，南京终于在多个月的“以价换量”后，扭转了局面，出现了房价数据上的上涨！大方向上，专门监控和体现二手房的“冰山指数”显示，2026年1月，南京二手房成交环比上涨29%，仅次于厦门同时，好好选房最新统计数据显示，南京二手房价格经历了长达五年的调整，终于在2025年12月迎来反弹，短短2个月时间，反弹幅度已经达到14%值得一提的是，这个涨幅，放置于半年周期看，筑底暂时已经形成：全国近6个月跌幅7.9%，而南京涨了2.7%，已经独树一帜！近期，主城钟山颐府二手房最新成交价破6.7万/㎡！最新成交的是一套建面约173.34㎡4室2厅房源，成交总价1170万元，成交单价约67497.4元/㎡河西豪宅也在涨价，河西北的长江华府最新成交价5.5万/㎡，比起前几个月涨了好几千元/㎡；河西中部的海玥名都最新成交单价51627元/㎡，比起上个月涨了4000元/㎡；南部新城金基望樾府为代表的豪宅，一套234㎡房源成交单价突破5万/㎡，成交总价1180万，刷新板块二手房成交纪录。此外，位于城中的金鼎湾今朝天下，2026年开年就卖出了一套210.92㎡大户型，总价高达1288万，成交单价约61065元/㎡，成交周期151天。百步坡（拉小+29中）、银城花园南片（银城小学+金陵汇文中学）、锦江花苑（金陵汇文小学+金陵汇文中学）、新河二村（南师附中树人学校本部）等知名学区房小区，近期成交均价较上月都涨了！
江北核心区的宸光府（长江时代），去年下半年普遍成交价1.3万-1.4万/㎡，最新成交价18203元/㎡，涨了4000元/㎡；江北中央商务区的融侨誉江府，去年11月成交价13680元/㎡，2月4日成交价17010元/㎡，直接涨了3000多元/㎡；江北核心区的雅居乐滨江国际二期，最新成交价突破2万/㎡：此外，河西中2025年跌得比较惨的楼盘，也迎来了房价回调：银城西堤国际、万科光明城市等一些二手房甚至跌破3万/㎡，但最近不少房子又站上3.5万+/㎡，甚至单价逼近4万。比如中海塞纳丽舍一套大户型3.79万/㎡成交；万科光明城市3.91万/㎡成交；万达华府3.56万/㎡成交……作为2025年房价较为稳健的区域，雨花台区的房价一直在南京整体房价下跌的大背景下被不少自媒体预测即将补跌。
而从目前情况来看，这个所谓的补跌并未到来，也有点春江水暖的意思。
建发璞云刚交付一个月，迎来了首套二手房成交，129㎡，成交总价近460万，单价3.5万/㎡。
不仅如此，雨花台区其他次新小区也曝出多套成交，成交价基本可以稳定在3.2万/㎡。
观云润府的首套成交，总价370万，单价3.5万左右！
而小区后期还有2套成交，单价都在3.1-3.3之间，总体价格比较稳定。
金基嘉玥也爆出一套成交，价格在3.2万/㎡。
万科朗拾雨核1月成交2套房源，价格也都在3.2万/㎡。相比去年11月同户型的成交价基本相同。
云上润府目前一共成交2套房源，1月即成交一套171平的大面积房源。价格也在近3.2万/㎡。
除了雨花台区，2025年，大校场板块的价格也是比较坚挺的
而进入2026年之后，大校场的成交价格，也一如既往的稳住甚至逐步提升，和2025年3字头相比，现在的价格已经稳定在4字头：
南钢三金睿境：一套约119.68㎡的房子，成交单价约4.2万/㎡。
保利博雅和著：一套约115㎡的房子，成交单价约4.12万/㎡。
伟星誉璟府：一套约197.61㎡的大平层，成交单价约4.11万/㎡。
云尚紫薇，目前虽然只成交一套，但4.07万/㎡成交单价为小区开了个好头，价格也是稳住了。此外，板块内的保利文璟和颂、文渊府等小区，房价也基本维持在4万/㎡左右的水平。
写在最后
当然，笔者写下文章的时候才是2026年2月，今年农历春节比较晚，1月数据好，其中不乏不少观望的买房人“买房好过年”的朴素思路！
南京的房价到底会不会稳住，即将到来的金三银四，可能提供更多更为客观的数据，在此，笔者也呼吁大家关注我们，在这关键性的一年，我们还将持续给大家观察分析南京房价及成交状况！
（本文图文素材来源：小红书\粉丝爆料\好好选房等）
本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准
