01

楼市从去年下半年开始，

回稳向好的确定性，已经越来越清晰。

并且集中在三个层面进行表现。

第一个层面，是政策层面，

这代表态度。

无论是先后出台的公积金政策的调整，还是跟进的利率和税费政策的出台，

从大的统筹到因城施策背后，都是对购买动机和购买力的进一步松绑。

第二个层面，是市场层面。

这代表城市的发展基本面。

拥有更好发展基本面的城市，在改善产品的带动和政策的助力下，

实现了从房价企稳到销量增加的新的向好局面，

尤其是在新房之外，成交火热的二手房，其实代表着人的留下和需求的落地，夯实这些城市的发展基石。

第三个层面，是房企层面。

这代表新兴发展能力的崛起。

房企们围绕存量时代的高质量发展模式，

进一步进行组织升级和优化，同时围绕好房子进行体系的产品力升级。

尤其是伴随着好房子的逐渐交付和兑现，房企们也在新的发展模式下形成新的分化。

这些积极的变化，

也伴随着上海新的政策出台和南京的市场上行，

为楼市的小阳春，带来了开门红。

02

新年的脚步走到正月初八，

春节的余温尚未散去，

上海楼市便迎来了一场气势磅礴的“春雨迎春”。

通过出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，

这份被称为“沪七条”的新政，通过调减限购、优化公积金、完善房产税三大维度，打响了新年一线城市政策调整的“第一枪”。

与此同时，300公里外的南京，楼市早已“春江水暖”。

2026年1月，南京二手房成交9173套，环比暴涨29%，涨幅冲进全国第二；

过去三个月，成交量连续突破7000套“荣枯线”，成交均价也实现了13.7%的上涨。

尤其是作为改善代表的河西在售项目单价突破8万元/㎡，江北核心区房价回升5%-7%，市场呈现量价齐升的复苏态势。

上海与南京，

一个以政策开路，一个用市场证明，

正以不同的节奏，奏响了同一首“楼市迎春曲”。

在行业调整变化的第五年，

这两座长三角核心城市的率先回暖，

不仅为区域市场注入信心，

更为全国楼市的“小阳春”拉开了序幕。

03

在因城施策的政策层面，

上海作为相对谨慎且慢热的一线代表城市，

“沪七条”的出台，实现了从限购、公积金。房产税三个维度的系统性优化，也有机会成为一线城市，新的政策风向标。

新政对非沪籍居民购房门槛进行了显著下调：

• 社保年限缩短：

购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限从 “满3年及以上” 调减为 “满1年及以上”，将释放大量新市民、青年人才的首次置业需求。

• 增购资格扩容：

对社保/个税缴纳满3年及以上的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房，以及公积金“认房不认贷”，将进一步激活改善型置换需求。

• 公积金松绑：

在增购资格扩容的同时，公积金贷款也进行了“额度跃升”式的松绑。

新政把首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加上浮政策（最高上浮35%），公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，

这就在购买力层面，进行了进一步的助力。

• 房产税政策松绑：

2026年1月1日起，沪籍家庭成年子女购买唯一住房暂免房产税，置换后仍属唯一住房的免征，降低改善成本。

这些精准适配型政策组合拳，

从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，

进一步助力并激活了合理住房需求，

也打通了置换链条，实现了市场化政策闭环的落地。

04

当上海还在酝酿政策时，

南京楼市已经用实际行动证明了市场的韧性。

2026年开年以来，

南京房地产市场呈现“量价齐升、全面复苏” 的态势，在省会城市中表现尤为突出。

一方面，是成交量“火箭式”攀升。

2026年1月，南京二手房成交9173套，环比暴涨29%，涨幅冲进全国第二，表现超过北京、上海等一线城市。

更值得关注的是，过去三个月的南京二手房成交量，连续维持在7000套以上高位，7000套被认为是南京楼市的 “荣枯线”。

另一方面，是价格端“结构性”回升。

据好好选房平台数据显示，南京最近一个月的二手房成交均价从1.68万/㎡涨至1.89万/㎡，涨幅达13%，位居全国第二位。

虽然这一数据受到房源结构影响（学区房成交占比提高），但市场整体已呈现止跌企稳态势。

这样的市场表现，离不开政策托底的“持续发力”。

在2025年4月，南京推出 “房七条” ，涵盖取消限售、优化公积金、人才补贴等多重措施。

2026年1月1日起，个人出售不满2年住房的增值税从5.3%降至3%，满2年免征，直接刺激了交易活跃度。

这些助力购房的政策，

都有效促进了南京市场从谷底向上的反弹，

和持续的向好发展。

05

上海与南京的政策和市场领跑，

看似各自独立，实则存在深层次的联动逻辑。

对于两座长三角代表城市来说，

上海作为一线城市，政策出台相对谨慎，但一旦出手便具有风向标意义；

南京作为强二线城市，政策灵活性更高，能够更快响应市场变化。

这种“政策先行”与“市场先行” 的互补，形成了良性的区域联动。

其次，市场购买结构的“转化与领先”。

上海新政主要释放的是改善型需求和新市民首置需求；

南京市场的回暖，也体现在刚需释放和改善需求的提升。

一个用政策助推，一个用市场证明，

好的城市发展基本面，正在承接从改善市场上行带来的对刚需和首置需求的新一轮的市场机会。

第三，是行业信心的“标杆示范”。

上海与南京的回暖领跑，向市场传递了积极信号：

一线城市政策底已现，强二线城市市场底已筑。

这种双重确认，有助于打破市场的观望情绪，推动购房需求有序释放。

作为长三角的两大核心城市，上海与南京的楼市回暖，

也能够在整个华东的城市群产生“涟漪效应” ，带动苏州、杭州、合肥等周边城市的市场活跃。

这种区域联动，比单一城市的孤军奋战更具可持续性。

最重要的，是推动房企们发展模式的“品质转型”。

无论是上海的“好房子”建设导向，还是南京的核心板块价值回归，

都指向同一个趋势：房地产行业正从“规模扩张”转向“品质深耕”。

以保利、中海、华润、绿城为代表的头部房企阵营，

也通过高品质产品的打造和持续的产品升级，

在这两座城市完成了基于好房子的新的产品迭代和改善引领。

06

上海和南京两座城市的携手领跑，

为2026年的地产行业发展和楼市向好，

开了一个好头。

当政策精准发力、市场理性回归、城市价值展现的市场中，

地产行业的春天依然可期。

就像春天，总以春风启幕，然后带来山河锦绣，

还有好房子营造的好生活，

对行业和购房者，都未来可期。

2026年3月26-27日走进西安研学

01 |研学背景

随着各地政策的推出，国内已展开对第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。

‌西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。

第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？

2026年3月26-27日我们组织实地观摩考察西安高品质住宅+第四代项目。

02 |为什么一定要去西安研学

1.西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势。

2.西安的第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，如招商·西安序项目就融合了最先进的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体。

3.考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考。

4.通过考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野。

5.这有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求。

6.去西安考察第四代建筑的收益是丰富多样的，不仅有助于了解最新住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。

03 |研学收益

※通过此次研学能够深入了解和把握市场需求拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合‌。

※提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础。

※掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例。

※第四代项目还能够借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平。‌

※提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，还能拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力。

04 | 研学对象

房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人

项目说明

项目介绍：绿城·长安玉华是绿城在西安的高端改善项目，主打"空中庭院"理念，融合人文与科技，重塑高端人居体验。‌位置‌：西安高新区丝路软件城科技七路以南，鱼化三路以西。‌产品系‌：绿城"月华系"西北首作，定位"城市封面"级豪宅。‌户型‌：建面约185-285㎡的精装四代大平层，主打"空中院境"。‌价格‌：首开劲销约7.2亿，市场关注度高

项目亮点：绿城·长安玉华产品力‌：创新"隐式钢框架+钢板墙结构"，实现大跨距、大视野；外立面采用"金镶玉"设计，融合在地文化与国际审美。‌人文美学‌：以"玉"为引、"水"为韵，打造"一轴五进"的归家动线，融合山水意境与艺术生活。‌配套‌：约5000㎡高定会所，涵盖运动、社交、宴游等功能；周边汇聚高端商业、优质教育及医疗资源。市场反响‌热销‌：首开即取得约7.2亿的销售佳绩，验证市场认可度。‌行业影响‌：作为西安首个"月华系"项目，引领高端改善新风向。

02 龙湖・未来之瞳云河颂丨高端住宅项目，被誉为西安的顶级豪宅之一‌。

‌龙湖・未来之瞳云河颂项目的特点主要体现在其独特的建筑设计、丰富的户型选择、完善的周边配套、优雅的环境以及高品质的居住体验上‌。

项目介绍：龙湖・未来之瞳云河颂占地面积:42737.4m容积率:2.79楼栋总数:12栋建筑面积:166559.55㎡绿化率:35%总户数: 550户停车位:1456个。项目内设有高奢云涧会所，涵盖珀色云河泳池、禅意茶室等9大空间，为居住者提供全周期的高端生活服务。龙湖・未来之瞳云河颂以其独特的设计理念、高端的配套设施和卓越的居住体验，成为了西安市场上的顶级豪宅项目。交房时间：预计于2025年12月31日交房。

项目亮点：归家大堂的设计灵感来源于美术馆的自然美学，结合隐奢格调，打造出“安缦式”的隐奢豪宅美学界面‌。项目汇集了4位行业大师和7位艺术家的智慧，将传统文化与国际前沿灵感完美融合。采用了大开大合的总图格局，实现了宽敞的楼间距和舒适的视野，为居住者提供了高品质的空间体验。

项目介绍：绿城· 熙海棠作为海棠四章，延续了前三章产品的热销，是西安首个“六感好房“。主打105-143㎡户型，以高得房率+270°转角露台脱颖而出，同时，项目还配套了下沉会所、架空层等功能空间。传统四代住宅的革新多聚焦于“空中庭院”，而熙海棠选择以“空间折叠术”破解年轻客群的终极痛点——既要总价可控，又要尺度奢侈。

项目亮点：熙海棠的第一要义：超高的得房率。精心规划9栋创新第四代住宅，包括4栋高层、4栋中小高层以及1栋精致洋房，共计594户温馨家园。在高新大户型大行其道的市场里，项目规划建筑面积约106-143㎡光感四代宅，IMAX环幕视野、奢阔转角观景大露台，星河为邻，点亮中久违的理想旷野。高层户型以三面or四面朝南的格局，将“南向面宽最大化”，重构采光逻辑。同时，考量空间居住动线。打造LDKB一体动线，通过玄关-客厅-餐厨-阳台形成生活主脉，卧室-书房-卫浴构建私密支线，双线并行却不互扰，适配居家待客、亲子互动等多线程需求。

04 金茂·璞逸高新丨12项绿金科技打造健康舒适的“五衡空间”，科技与高端改善的融合

05金茂·幸福晓棠丨西安幸福林带四代住宅标杆，全龄化社区+超配资源

项目亮点：金茂幸福晓棠‌金茂在西安的“棠系”首作，主打改善型需求，户型方正、南北通透，配备双露台和高赠送率。‌全龄化社区‌：涵盖儿童到老年活动空间，如儿童趣味中心、私宴厅、银发漫步林径等。‌立体园林景观‌：打造约3万㎡山水园林，含海棠长廊、叠瀑林泉等，实现“推窗见绿”。‌品牌强强联合‌：金茂负责高端开发与品质，贝好家提供数据驱动需求匹配，确保产品力。

06 华发·锦宸赋丨中轴顶奢大平层赋重新定义西安顶豪标准‌

项目介绍：华发·锦宸赋是西安曲江新区的高端住宅项目，由华发集团开发，定位为城市人文豪宅，位于西安中轴南端（长安南路以东，花街路以西），坐拥曲江新区核心资源，邻近百亿级商圈（万象城、南飞鸿乐荟中心）、丝路公园及地铁2/4号线，兼具政务、商业、生态三重价值。‌户型‌：主推220-270㎡墅质大平层，共284户，低密改善（容积率2.8-3.1）。预计2025年加推，单价约3.38万-3.58万/㎡（总价571万起），物业类型为纯住宅，绿化率33%。项目以“不可复制”的中轴地段、定制化豪宅设计及华发品牌背书，成为西安顶豪市场标杆。

项目亮点：华发·锦宸赋项目位于西安千年中轴南端（长安南路以东），同时坐拥曲江CCBD千亿级商务区规划，兼具历史文脉与现代商务资源，是西安唯一同时占据这两大稀缺资源的住宅项目。‌顶级配套环绕‌：紧邻万象城、南飞鸿乐荟中心等百亿商圈，丝路公园生态资源，地铁2/4号线双轨覆盖，形成政务、商业、生态三重价值聚合。‌极致产品设计，‌纯粹大平层圈层‌：仅规划284户，主推220-270㎡墅质大平层，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。‌创新空间效能‌：270㎡户型实得面积近400㎡（得房率123%），配备三露台、超100㎡环幕端厅及中西双厨，实现“层层如院墅”的居住体验。‌官式美学设计‌：以西安“宝相花”为灵感，由GOA大象设计、梁志天等国际团队打造，首创两级抬高社区、200米中轴景观带等西安豪宅标杆设计。

07招商·梧桐书院丨高端四代住宅项目，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色

项目亮点：招商·梧桐书院项目定位‌纯粹改善型社区‌：13栋高层住宅，722户，均为139㎡户型，确保住户同质化。‌学院派成长社区‌：结合北侧在建的西安交大附小附中，打造学习型社区和儿童主题会所。空间透明‌：借鉴柯林·罗《透明性》理论，通过63米"书卷门廊"、悬浮钢琴角等设计，打破室内外界限。‌景观沉浸‌：西安首个非标下沉庭院广场"梧桐森林剧场"，融合书吧、森林台地、水景瀑布，打造"人在景中游"体验。‌社区配套‌：985㎡社区会所涵盖阅读、儿童娱乐、健身、咖啡吧等多元场景。

08保利·云谷和著丨‌高新央企超四代，双露台刚改标杆

项目介绍：保利·云谷和著位于西安高新区天谷五路与云水六路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，总建面约12.9万㎡，规划11栋小高层及高层（5栋17层小高+6栋26层中高），共816户，车位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科创融合区”首发作，兼具低密改善属性与生态宜居特色。

项目亮点：保利·云谷和著‌一户双浮岛‌：全系户型配备南北双露台，南向露台进深达5.2米，赠送面积约35-54㎡，拓展后得房率最高达130%；‌全景舱光厅‌：143㎡户型采用270°环幕采光，超40㎡光厅融合三面超广角视野，提升空间通透感。‌低密布局‌：楼间距55-80米，2.5低容积率，中轴对称设计，1500㎡架空层泛会所覆盖健身、儿童游乐等功能。‌生态融合‌：近万亩昆明池生态区环绕，社区内打造“自然课堂”与“大树剧场”，植入全龄活动场地及600米健身绿地。

09 华润·港宸润府丨四代住宅标杆大雁塔飞檐等东方美学立面，“有天有地”的墅居体验

项目亮点：华润·港宸润府 ‌户型设计‌：主打143-220㎡四居大平层，南北通透、客厅朝南、三开间朝南，配备独立衣帽间、U型厨房、大面宽阳台和露台。‌景观园林‌：约13万㎡景观面积，叠加约4370㎡水系景观，形成“一轴、五园、十二景”的生态大花园。‌社区配套‌：涵盖童梦空间、露岛咖啡、康养棋牌、私密会客厅、图书馆自习室等，满足全龄段业主需求。‌建筑立面‌：撷取大雁塔飞檐设计元素，香槟金铝板色彩，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，轻盈通透。

10 金茂·璞逸东方丨“科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆

项目介绍：金茂·璞逸东方是金茂在曲江新区打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全国首发产品，主打229-336㎡空中院落大平层，定位改善型豪宅。位于曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，毗邻曲江创意谷，属曲江文教园板块，区域高端居住氛围浓厚。‌户型设计‌：229-336㎡全景舱大平层，奇数层赠南北双露台，偶数层享南向L型庭院；269㎡户型LDKG一体化空间超100㎡‌交付时间‌：预计2027年10月交付，

项目亮点：金茂·璞逸东方12大绿金科技（如五恒系统）实现恒温恒湿，露台温差智能平衡，节能率超30%。‌建筑工艺‌：6.6米紫铜大门经128道錾刻，400片非遗琉璃照壁由70岁匠人烧制，江西原石拼贴成画。配套资源‌会所‌：3200㎡私享会所含恒温泳池等设施，户均会所面积达同类豪宅2.5倍

金茂府系交付零差评，科技系统与非遗工艺获业主高度认可。项目以“科技+地段+工艺”三重稀缺性，打造曲江顶豪新标杆，兼具资产保值与生活品质。

研学说明

【时间地点】2026年3月26-27日西安

【费用标准】：3800元/人，费用包含：考察服务费、大巴车、午餐、场地费、讲师费、茶歇、发票、咨询费。提供酒店代订服务，如需住宿，请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。