起死回生!停工4年后,南京超级地标即将复工!
- 2026-04-29 19:30:26
仙林中心地铁站旁，塔吊静止在锈色斑驳的钢骨上，混凝土框架裸露在风雨中已4年。
钢筋与木板散落于工地各处，B地块酒店外立面未完成的安装痕迹清晰可见，与一路之隔的金鹰湖滨天地人流如织形成刺眼反差，这是南京城东最大的停工建筑集群——仙林苏宁广场。
不过这一切因最近的一则重磅消息变得不那么重要：
80亿资金即将注入！仙林苏宁广场，终于要复工了！
2025年12月4日，备受关注的苏宁系38家公司实质合并重整案迎来重要进展。
国内两大资产管理巨头——中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司与中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司已组成联合体，拟提供总额最高80亿元的共益债借款，以定向盘活苏宁系旗下四个核心在建地产项目。目前，重整草案及此项共益债议案的表决期已延期至12月14日。
2018年1月，经过34轮激烈竞价，苏宁以12.3亿元总价夺得仙林G85地块。这在当时商办土地市场中实属罕见，足见房企对仙林商业前景的认可。
仅仅一年半后，2019年7月17日，项目在栖霞区领导的见证下高调开工。张近东亲临现场，宣布打造52万方大型城市综合体，涵盖购物中心、五星级酒店、甲级办公及文化艺术空间。
规划蓝图气势恢宏：A地块将建21万方高端购物中心，设计创意大道、活力中庭与文化中庭三大主题空间；B地块引入凯悦酒店，规划350间客房及2000平米宴会厅；C地块打造13万方甲级写字楼集群。
项目进展一度迅速。至2021年中，建筑主体已拔地而起。苏宁官方甚至发布进度视频，展示其“智慧零售创新平台”雏形。
停工来得猝不及防。2021年下半年，施工戛然而止。三年间，相邻地块的可一书店·仙林艺术中心与美糖广场相继开业，唯独苏宁广场沦为繁华地段的“烂尾”伤痕。
据官方人士透露：“各部门拿出过多种方案，没有找到多方接受的解决方案。”这与江宁九龙湖商业中心困境如出一辙。
四年来，仙林苏宁广场旁的可一书店和美糖广场陆续开业，但苏宁广场的烂尾楼就这样静静的横亘于此，毫无进展。
据悉，仙林苏宁广场项目规划约52万方，总投资达67亿元，涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼、美术馆、博物馆等多元业态，并融合苏宁百货、超市、家电、家居、母婴、影院、体育、汽车等各种零售生态资源，成为苏宁自营零售业态最全、渠道最新的智慧零售商业模式创新优化中心。
项目A地块为商业广场及美术馆、博物馆等文化设施，B地块为五星级酒店，C地块为甲级商务办公。
A地块购物中心：
根据规划，购物中心临湖而建，以高品质体验为主导，打造创意大道、活力中庭、文化中庭三大空间，提供多维度丰富体验。从购物广场到湖滨休闲生活，将景观设计与空间功能巧妙融于一体，打造全龄化互动平台。
其实，A地块是整个项目最后停工的地块，目前整体框架显现，与金鹰湖滨天地仅一路之隔。混凝土楼板间杂草顽强钻出裂缝，雨水在未封闭的楼层间积成墨绿色水洼。
B地块酒店：
酒店部分原计划引进凯悦酒店，设有350间客房，以及将近2000平的巨型宴会厅，为宾客构筑高品质的商务体验场景。
B地块酒店实景图▼
酒店部分主体建筑已接近收尾，进度较快，甚至开始了外立面安装工程。不过酒店外立面幕墙只安装了三分之一，未覆盖的部分裸露着保温材料，像一块块难看的补丁。如果不是因为项目停工，南京早已迎来首家凯悦酒店。
C地块写字楼：
C地块计划打造13万方的甲级写字楼与创业配套空间，形成具有苏宁特色的“创业生态圈”，通过共享苏宁产业生态资源，为栖霞乃至整个南京地区集聚更多的青年才俊，让更多的创业青年扎根栖霞、扎根南京。
C地块办公实景图▼
如今仙林苏宁广场的有望复活或将使这一城市伤疤成为一个全新的人流聚集地。
除此以外，今年5月，紧邻苏宁广场的临湖地块也由旅馆用地改为商业用地，这也就意味着，在仙林中心的黄金区域，又有一家商业体将拔地而起。
从航拍来看，目前这幅地块已经进行平整，未来有望成为全新的临湖商业。
有网友表示：等到仙林苏宁广场及全新商业地块营业，仙林中心商圈将聚集金鹰湖滨天地、仙林苏宁广场、美塘广场、可一书店、大成名店等众多商场，谁是南京“第二商圈”还不好说。
不过不管未来仙林中心商圈能否成为“南京第二商圈”，但苏宁广场的重生对于仙林而言不仅是一个商业体的重生，更是一个城市副中心在资本退潮后，如何找回自己的心跳节奏。
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