开足马力!南京十大烂尾,解决!

万汇城项目于2009年拿地，总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，划分为南、北两区，

但是，自拿地以后，整个项目就风波不断，直到2017年南区项目才开工，但2019年又陷入停工风波。

后来北区商业复工并于2024年开业，但南区综合体部分则搁置烂尾至今。

以至于东方万汇城北区苦等十多年终于开业，一路之隔的万汇城南区的商业综合体却仍深陷停工困局，一片死寂！

2024年年中，有网友网络问政，南京万汇城南区何时复工？

浦口区信访局在认真调查后，对万汇城南区的情况和问题做了详细的解释和说明：

万汇城南区项目共分为两期：南区一期为酒店式公寓，已于2017年竣工交付；南区二期为综合体项目，于2017年9月开工，总包单位为南通建工集团股份有限公司，项目部分主体已封顶，因建设单位与总包单位存在矛盾等原因，导致项目于2019年初全面停工，具体复工时间，取决于司法审理情况等，在此期间给您带来的不便之处，敬请谅解。”

而这份回复之后，万汇城南区的终于迎来进展——去年，项目的规划都改了：

南京官方网站发布了《东方万汇城南区二期(B、C组团)项目规划许可变更批前公示》，对原方案进行了调整：

根据最新规划方案：

1、地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发，地下室轮廓线调整

2、项目的地下建筑面积增加约1146.4㎡，其中商业建筑面积增加约393.26㎡

3、因外部条件变化，按现状优化项目内部东侧路网线型

从现在看来，项目有望真的全面启动，江北隧道口的大问题终于迎来了解决的一天！

事实上，小编今年一盘点才发现，南京真的有不少常年老大难，都在迎来曙光！

1、克莉丝汀甜蜜城堡已经拆除，变更为住宅土地即将出让

不久前，南京江宁九龙湖有一全新地块规划正式公示，地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，其中——

宅地有3块，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。

从相关区位信息可以看出，这就是原先克莉丝汀甜蜜城堡所在地块，此前，该项目被拆除，且地块现状主要为工业企业和空地——

项目地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，主要内容包括：

1、优化道路系统。将芳园北路由16米拓宽至18米，增加南北向18米宽规划支路

2、用地性质及控制指标调整。

将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地(B29a)调整为03-04、03-05地块二类居住用地(R2)，03-06地块街旁绿地(G1c)和03-33地块居住社区中心(Aa);从原03-15地块切分出一幅二类居住用地(R2)，地块编号为03-32

其中3块宅地详细规划：

03-04地块，用地面积：3.7公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米

03-05地块，用地面积：3.85公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米

03-32地块，用地面积：6.22公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤35米

此前，的有人爆料：这里宅地预计最快一季度挂牌出让，九龙湖板块或再添洋房产品。

2、安德门瑞尔大厦：预计今年9月完工、12月交付

1月21日，瑞尔大厦的代建单位——南京雨花建设发展有限公司表示，目前瑞尔大厦正在开展机电、装修、智能化及室外工程，计划2026年9月完工，12月竣工交付。

南京雨花台区卫生健康委员会工作人员答复：根据代建单位答复意见，我方将在瑞尔大厦改造工程竣工交付后及时投入使用。”

据当年公开资料显示，瑞尔大厦由瑞尔集团旗下的南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设，

当时的计划是将这栋楼打造成“宁南第一高楼”、23层高、总高108米，将成为南京雨花台区的形象展示中心。

2004年项目破土动工，然而，由于瑞尔公司违规扩建和销售，项目从2006年起全面停工，开启了长达18年的烂尾之路。 

其中，地下1层为地下车库及配套用房等；地上22层，建筑面积约29340.82㎡，总高度约99.64米。

3、卡子门佰汇广场（原泰禾禾悦广场），预计6月完成竣备，商业10月开业

卡子门的佰汇广场（原名：泰禾禾悦广场）位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交汇处，距离地铁3号线卡子门站约500米。

项目2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，此后泰禾深陷债务危机，项目在2022年初停工并封锁了售楼处。

2023年年初，项目正式更名为佰汇广场，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手佰汇广场去年已经封顶，预计今年6月完成竣备，商业10月开业

根据最新规划，佰汇广场最将改变：

外立面，增加香槟金线条以及大面积玻璃，现代感更强

内部格局，增加大阶梯、扶梯、中庭采光天窗等

下沉庭院，南侧下沉庭院调整至西侧裙楼转角处等

4、华侨城欢乐滨江C4公寓、世茂天誉公寓预计今年交付

建邺区2026年重要工作明确提到河西两大公寓烂尾项目：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付

世茂天誉于2016年5月被世茂以88亿总价拿下，2021年底开始公寓、商办、商业进度甚至一度停滞。去年7月传出世茂天誉公寓楼栋外立面即将封顶的消息，现场来看，整个项目的公寓确实快建成现房，

图源：哥们买房

根据建邺区2025年重大项目安排及最新“十五五”规划，华侨城欢乐滨江已被列为盘活重点项目。

5、江核万象系商业已经复工

去年11月，南京市城乡建设委员会发布，江北华润万象系商业取得施工许可，合同工期472天，算起来大概2027年2月左右完工！

其实今年7月，项目就有复工迹象。

华润就发布了《南京江北国际社区商业项目综合改造工程》招标公告，计划今年8月进场，9月，西祠房产已经拍到项目工地有工人在进出

据悉，项目会争取在定山大街开街前将外立面做完（定山大街计划明年国庆开街），有望2027年全面完工。

6、玄武宝龙城：建筑工地门头已焕新，确定复工

玄武宝龙城是宝龙集团进驻南京市玄武区红山新城的首个城市综合体项目，地处新玄武板块核心位置，地铁6、9号线交汇红山新城站旁。项目总建面约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。

自2020年7月拿地后，受资金短缺影响，玄武宝龙城的公寓、商场、办公、城市展馆建设缓慢，甚至一度停工。

图源：见水印

2025年11月，上海健著工程管理有限公司承建玄武宝龙城公寓楼工程，目前建筑工地门头已焕新，项目确定已经复工！

7、仙林苏宁广场：80亿专项资金来了，复活在即

2025年12月4日，备受关注的苏宁系38家公司实质合并重整案迎来重要进展。

国内两大资产管理巨头——中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司与中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司已组成联合体，拟提供总额最高80亿元的共益债借款。

根据议案，这80亿元资金将专项用于苏宁位于江苏南京仙林、鼓楼以及安徽滁州和安庆的四个在建项目的续建与盘活。备受关注的仙林苏宁广场“复活”在即！

8、湖南路街区提升项目马上启动，已公布效果图

近日，官方发布了湖南路道路市政设施恢复工程监理中标结果，江苏雨田工程咨询集团有限公司中标人，这也意味着，为期2年的湖南路改造，即将拉开帷幕

2026南京重大项目清单中，明确列出有实施军人俱乐部、恢复湖南路道理设施，可见今年政府对于湖南路商圈相当重视

湖南路改造提升工程的效果图也一同曝光，双向4车道+慢车道+人行道，管线、景观、标识等全部更新