地价仅1万元/㎡!南京刚需场,破局的来了!

项目前身为NO.2024G20地块，位于栖霞区新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧，地块北侧为地铁7号线仙新路站，尧佳路北侧有现状变电站、社会停车场(公交场站);地块东侧为现状武警公寓及上海铁路局办公楼;地块南侧为现状城际铁路。

规划用地面积约26653.55平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，地块相关控制指标为1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤28%，绿地率>30%.

目前项目单位已完成规划设计方案，地块内共规划7栋小高层住宅，，总建筑面积约4.98万平方米，其中地上建筑面积约3.32万平方米，地下建筑面积约1.66万平方米。

2024年，尧化门G20地块，被南京市栖霞区宁姚开发建设有限公司底价拿下，成交总价3.2亿元，成交楼面价10005元/㎡。

从建设单位来看，这一次极有可能是栖霞国投亲自出手操盘。（以官方消息为准）

天眼查显示，南京市栖霞区宁姚开发建设有限公司背后股东，即为南京栖霞国资投资集团有限公司。

需要提出的是，相比一开始ZF的地块强排方案，G20正式出炉的规划明天做了提档升级。

江苏土地前期消息，地块强排方案中显示，地块可打造1栋4层、1栋7层、2栋8层、4栋10层的住宅，形成南低北高的视觉通廊，以低层住宅、洋房、小高层多元组合的居住产品，满足多样化的居住需求。

地块强排方案示意，图源水印

生态智慧住区设计意向示意，图源水印

而现在的规划，则是更为亮眼的四代宅设计。

项目周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。

与高品质的流行四代宅以及地段相对应的，是其更令人期待的上市价格。

要知道，如果只聚焦尧化门片区，板块内目前有且仅有一盘在售，即实景现房高科紫尧星院，户型面积段定在了98-142㎡，受市场影响，这个销许价拿到了3.1万元/㎡左右，但实际售价只在2万出头，堪称性价比之王。

重点是，紫尧星院是当年是56轮竞价以1.97万元/㎡地价拿下的地块，与之相比，G20的地价低至10005元/㎡。

即使现在这个市场并不能从地价考虑房价，但参考整个新尧新城在南京所处的房价体系，G20依旧给未来的上市价留足了想象空间。

尤其是当前市场一户一露台的四代宅开始风靡，整个城北板块在这方面却稍显匮乏，超级低密宅地供应较少。

G20作为尧化门板块的首个四代宅项目，TA的到来，也让一众刚需看到了品质的新希望。

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