房价上涨超22%!2026开年,南京这些小区绝地反击
- 2026-04-28 23:24:03
房价上涨超22%!2026开年,南京这些小区绝地反击
房价回涨近14%，头部板块成交价迎来普涨，南京二手房率先回暖 1、成交量同比上涨8%，房价回涨近14% 首先我们来看一下宏观情况。 根据数据显示，近3个月南京二手房成交均价从16741元/㎡，上涨至19065元/㎡，成交价上涨了13.9%，涨幅位居全国第二。 
而且，南京二手房成交均价再度站上了1.9万/㎡大关，按照近期的市场走向来看，今年有望回升至2万/平米。 从各个区域表现来看在，6个区成交均价涨幅超6%，其中栖霞区以10.9%的涨幅位居榜首，紧随其后的是雨花台区、建邺区。 
再来看一下成交量表现，根据数据显示，截止至2026年2月26日，本月南京二手房成交量达4627套，同比去年2月上涨了8%，涨幅位居内地第三。 
虽然2月份成交量比1月份有所减少，但是2月有9天春节假期的影响，同比去年2月，这样的表现也是全国领先的存在。 总的来看，南京二手房市场呈现出了量价齐升的局面，此前一直被低估的南京楼市，开始吹响反攻号角。 2、房价最高上涨22%，河西南二手房迎来普涨 虽然2026年楼市触底回暖已经逐渐成为共识，但是有一点值得注意的是，回暖并非是广泛性的，而是结构性的。 一二线城市头部板块具有龙头作用，将率先回暖，这一点从广州此次土拍可见一斑。 聚焦到南京二手房市场同样如此，南京三大头部板块河西、大校场、新玄武，近期成交房源价格纷纷上涨。 
其中河西南可以说是迎来了普涨，佳兆业城市广场、五矿崇文金城等多个小区成交均价再度逼近3万/㎡大关。 海珀星晖2月成交均价达3.02万/㎡，该小区也是时隔4个月重新站上3万/㎡。 位于河西中的海玥名都在2月成交了一套152㎡房源，成交总价达785万，成交单价高达51627元/㎡，小区时隔6个月，重回5万/㎡。 
位于新玄武的星河国际、玄武宝龙城、中海玄武公馆三个楼盘也同样迎来上涨，其中中海玄武公馆A区再度成交了一套3万/㎡房源。 
位于大校场的金基望樾府，在2月更是成交了一套总价达1180万的大平层，成交单价为5万/㎡，相较于此前房价涨幅明显。 
3、低价房源正在消失，业主信心回升 业主的信心提升还有一点可以看出，那就是挂牌价的变化。根据数据显示，目前南京二手房挂牌均价为22183.3元/㎡，挂牌均价上涨了0.4%，这也就意味着很大部分业主对未来房价走势充满了信心。 
写在最后： 从2月份的数据表现来看，南京头部板块已经走在了回暖的路上，市场信心正在重塑。 经过这几年的深度调整，南京楼市的已经基本来到了市场底部，持续3年的买房市场也已经进入到了买卖双方博弈的阶段，甚至头部板块有向卖方市场倾斜的迹象。 对于置换，亦或是刚需购房群体来说，今年将会是购房佳期。 
2026年，将会是核心城市、核心板块、核心产品的大反攻之年。
马年第一个工作周，一线城市房地产市场接连放出大招。
就在前天，广州马场地块拍卖引爆全国，8家房企上演抢地大战，经过9个小时激战，243轮争夺，最终被越秀地产以236亿总价拿下，8.57万/平的楼面价，拿下广州新地王称号。
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海进一步放开限购，引起市场轰动。
毫不夸张的说，沪广两地的楼市动态，将成为2026年一二线城市楼市企稳回升的标志性事件，政策底与市场底均已呈现。
而如南京这样此前经过深度调整的城市，目前已经走在了楼市价值回归的前列，尤其是近期南京二手房市场表现，可以说是一枝独秀。
无论是从宏观层面还是微观层面，南京二手房市场都在回暖，其实这一点对于身处一线的买房人以及房产经纪人来说感触更加直观。
一位在元通上班的买房人和我说：“这两个月关注的几套低价房源，本来想等着还能再降一些，但是现在发现那几套房子要不被卖了，要么涨价了”。
的确，仔细观察你会发现，头部板块的捡漏房源越来越少。这其实是因为买家层面购房心态发生了转变，房价趋稳逐渐成为共识。
而且，由于成交数据的攀升，卖家的信心也在不断回升，一位中介和我说：“尤其是近一个月以来，房东的价格越来越不好谈了，让价空间减少了很多”。
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