10.8万/㎡成交!刚刚南京豪宅破纪录!

信号越来越强烈了！

就在一部分人还在犹豫要不要买房的时候，南京豪宅买家已经加速进场了，一套单价10.8万/㎡的顶级豪宅刚刚成交，刷新南京新房单价纪录！

如果说年前二手房成交量回暖是端倪初现，那么眼下最有钱、嗅觉最敏锐的那批人开始行动，足以说明市场信心的天平正在发生微妙变化。

01.

这套震撼全南京的成交，发生在河西中顶豪项目瑞玺RICI。

近日，该项目突然发布成交喜报：一套3F联排别墅产品，以单价10.8万+元/㎡成交，刷新南京新房单价纪录！

经查，此消息也的确为真。

该房源为瑞玺RICI一套3F联排别墅，总价高达3050万，若按地上面积280m²折算，单价突破10.8万/m²。

当然还不仅于此！

根据项目海报，瑞玺RICI前期推出的花园洋房，首批房源去化超8成，最高单价超8万/㎡。项目也成功拿下2月全市网签金额TOP1、成交均价TOP1等。

瑞玺RICI位于河西中绿博园，由招商蛇口与华润置地联合开发，打造建面约200-220㎡超流体曲线四代宅、建面约220-250㎡挑高墅厅洋房与建面约400-500㎡稀缺联排别墅。

那么问题来了，为什么在这个节骨眼上，瑞玺RICI竟然能够破掉南京新房成交单价纪录？

从项目本身出发，至少有3个内因：

①顶级地段的加持

在瑞玺RICI脚下，是南京豪宅圈最珍贵的两条金线：

一条是河西中兴隆大街豪宅轴线。

瑞玺RICI诞生在兴隆大街与扬子江大道黄金十字路口，沿此铺陈开来的是——仁恒江湾城、海玥万物、海玥名都、丹若园、海棠园等叱咤一线的风云豪宅。

3公里范围内，就有亚洲最大的商业综合体金鹰世界、南京唯二的重奢商场新鸿基IFC国金中心等多个地标级商业，还集聚了江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心、宪法广场等文体IP。

另一条是滨江+绿博园的生态金线。

南京瑞玺不仅坐拥长江约97公里岸线中“最矜贵的一公里”，根据百度地图测距，瑞玺直线距离南京夹江仅约800多米，拥有一线瞰江的先天优势！

同时瑞玺与约160公顷的绿博园仅相隔一条扬子江大道，这是南京繁华地带之上，仅约0.02%的亲江土地留白。（数据来源政府官网）

②顶级产品的赋能

瑞玺RICI还入围了2025年全国十大豪宅作品，这也是去年南京唯一入围20强项目。

尤其是其低密3F联排别墅产品，大面积玻璃墙如同“透明盒子”，契合世界语境下的无界美学，搭配温润石材基底，历久而弥新。

③城市中心墅居的稀缺性

区别于传统别墅或者大平层，瑞玺RICI的3F联排别墅产品，拥有独立庭院、下沉式采光庭院、顶层双露台以及挑高地下灵动空间，可打造为家庭会所、收藏馆或影音室，实现“有天有地有院子”的城市墅居梦。

从细节和布局来看：地下约6.7米挑高空间；一层独立接待厅、中西双厨、约110㎡约6.9米局部挑高阔厅；二层全套房卧室设计、带空中露台，三层整层主卧套房，带南北双露台。

就整个河西来说，涉及有别墅产品的都是2015年左右的项目，至今也十年了，即便如此，前段时间新成交的一套二手房建面约269㎡的联排，成交价也以绝对的优势站稳第一梯队，足以可见河西中的联排穿越周期的能力。（数据来源链家）

而且，瑞玺RICI此次3F联排别墅产品也仅有32席，非常之稀缺！

规划图，仅供参考

02.

项目的内因只是一方面，来自市场信心的外因也是很重要一部分。

其实从整个去年下半年以来，再到今年一季度，全国豪宅市场都在悄悄发生变化。

尤其时间进入到春节后，这种变化突然开始猛烈起来！

在广州

2月25日广州核心区珠江新城马场地块成功出让，住宅楼面价超8.5万/㎡的新地王出炉，本质上也说明了顶豪市场的竞争激烈。

在上海

2025年，上海总价在3000万元以上的豪宅成交金额，已突破夸张的1000亿元。这一体量甚至超过了北京、深圳、广州等一线城市的总和，独占重点城市近六成的市场份额。

换算下来，几乎每天上海都有近6套千万级豪宅成交！5000万元以上的房产，几乎被上海“垄断”，全国每10套成交，就有7套在上海完成。

在深圳

去年末豪宅抢购潮上演，中信信悦湾开售两小时销售额就已超百亿元，加上深圳湾沄玺和GCC联泰超总湾，三大顶流揽金近300亿元。

在北京

去年该市总价1500万元以上豪宅累计成交2851套，同比增长10.6%；成交套数占全市新建住宅成交总量的8.4%，同比提升1.4个百分点。

作为一种稀缺且流动性有限的资产，豪宅有明显的抗跌属性。再加上圈层属性和身份认同，社会财富的马太效应愈演愈烈，都让大户型豪宅变得越来越好卖。

而且，据克而瑞统计，每套均价提升至5330万元；中指研究院数据显示，5000万元以上豪宅产品在2024年成交套数激增253%的高基数上，继续交出56.7%的高增幅，显示出该价位段产品力的强劲韧性。

这也印证了如今房产买家更加青睐高总价、高品质产品，真正的“顶豪”正在成为主角。

03.

过去两年，南京豪宅市场厮杀激烈，好产品也层出不穷。然而这还没完，据不完全统计，今年南京还将有多家全新豪宅登场！

部分关注度较高的项目如下：

● 河西中：名品城奥体建设G90地块，南京新地王！

去年刚刚诞生的南京新地王，名品城G90地块，有消息今年会亮相。

目前有几个爆料：

1、奥体建设将亲自操盘

去年底，名品城G90地块被奥体建设拿下，现在曝出消息将由奥体建设亲自操盘，目前产品还在研发阶段，大概率会上四代大平层产品，河西顶豪名单又要刷新。

2、起步户型预计在200㎡左右

根据爆料，奥体建设G90地块预计打造主力建面约200㎡左右大平层户型，以及约300㎡新一代双拼顶跃，带有双露台。

3、放风价7.5万/㎡

奥体建设G90地块楼面地价45325元/㎡，放风价7.5万/㎡，按照曝光的户型（起步200㎡）来算，主力总价段预计在1500万左右。

4、预计今年年中亮相，最快今年底公开售楼处

据开发商透露，奥体建设G90的产品预计今年年中陆续亮相，最快今年底公开售楼处，预计2027年3、4月份开卖。

（以上具体信息以开发商公布为准）

● 城中：门东VILLA、金陵VILLA——极度稀缺的地标四代宅

门东VILLA项目沿袭中堃开创的定制化装修，还配备了分户式科技系统，是目前南京主城唯一的分户式科技叠墅，预计总价约2500万，一定是2026南京最贵新盘之一。

另外，位于珠江路的G05，定名金陵VILLA，共打造2栋11-14F，仅66套，该项目主力面积段143-165㎡，另外还有190-230㎡的顶跃。

作为主城核心新街口板块稀缺大平层产品，具有高端商业+私人会所+露台+科技住宅的顶级配置，并且可实现全维度个性化精装定制，预计明年现房销售。

● 河西中：中堃G67，将打造4栋低密洋房

在去年9月30日的土拍中，河西中G67地块以30738元/㎡的成交楼面价，被中堃置业&南京智慧绿岛开发建设有限公司拿下。

从曝光的规划来看，中堃G67共打造4栋低密洋房产品，最北侧一栋为10F，南侧三栋楼均为8F，而且是最新的四代宅设计，户户有露台。

从释放的效果图来看，中堃G67颇有几分贤坤花园的质感，无论是立面、露台的设计，还是社区园林景观、大面积水景的打造。

这块地从本身素质来说，除了地块比较小基本没什么毛病，但恰恰中堃是非常擅长做这种精而美的项目的。从某种程度上，这将弥补“河西中没有贤坤花园”的遗憾。

中堃G67效果图

● 南部新城：宸嘉G07——只有176套！南部新城首个叠墅

2026年南部新城最令人期待的楼盘之一，莫过于嘉佰道了。

● 南部新城：象屿·天誉东方——象屿高端“天”系首进南京！