2026,南京值得期待的8大纯新盘!

节后的置业市场，早已蓄势待发。

2026年的南京楼市，彻底告别概念炒作，回归产品本质，各大板块的优质新盘纷纷拿出硬核实力，以低密规划、稀缺墅厅、四代宅创新、一线江景等核心优势，成为节后置业的核心看点。

南部新城、江北核心区、百家湖、雨核等热门板块齐聚8大优质项目；

从低密高端终改到刚需改善优选，从江景奢宅到学区精品，它们或以产品创新刷新板块标准，或以配套先行夯实居住价值，或以板块兑现踩准置业节奏；

八大新盘各握王牌，精准匹配改善客群居住需求。

趁着新春开年，提前梳理好心仪楼盘，节后便可精准出击，这份置业清单，值得收藏！

 南部新城 

 高端低密金三角，定义改善新高度 

作为南京主城的热门改善板块，南部新城2026年迎来三大纯新盘同台竞技，

三者各有定位、形成互补，以低密规划和高端配置，

共同定义板块改善新高度，也让南部新城的高端人居版图愈发清晰。

 象屿天誉东方：产品创新者，刷新户型维度 

作为厦门象屿首入南部新城的诚意之作，天誉东方以“天系3.0”产品为基底，精准定位板块高端改善圈层。

1.6的低容积率打造纯洋房四代宅，整个社区仅283户，稀缺性拉满。

产品端的创新是其核心竞争力，

首创的270°全景挑高墅厅搭配6米层高，将空间通透感做到极致，边侧露台、南向飘窗等赠送设计，让得房率最高可达120%。

139-172㎡的户型区间，精准匹配改善需求，其中139㎡四房做到近15米南向面宽，空间利用率堪称板块标杆。

社区配套同样拉满，约2万方云锦主题园林，搭配2000㎡地下会所+2320㎡架空层泛会所的双会所设计，户均可享85㎡公共活动空间，室内泳池、瑜伽室、儿童成长空间等功能一应俱全。

华为鸿蒙智家系统+六恒科技系统的双重加持，更让居住的舒适感和智能化拉满。

恰逢南部新城兑现窗口期，地铁6号线空载试运行、金陵万象城年内落地，项目也成为板块当之无愧的流量标杆。

 嘉佰道・南京：地价天花板，填补叠墅空白 

作为南部新城目前的地价天花板，嘉佰道・南京自拿地起就备受关注，而它的核心价值，在于填补了板块高端叠墅产品的空白。

项目容积率仅1.2，规划打造11栋4层低密、2栋7层洋房、2 栋10层小高层，160-240㎡的纯改善户型区间，精准锁定高净值人群。

小高层、墅厅洋房、低密多层的产品布局，满足不同高端改善需求，而金属+石材+玻璃的外立面，以“绽放”为设计母题，让建筑兼具视觉张力与隐奢质感。

作为宸嘉发展首入南京的高端作品，项目对品质的打磨尤为用心，

近期还对建筑立面、屋顶等细节进行规划调整，以精细化升级提升居住体验，也让南部新城的高端产品体系更加完善。

 中信泰富G86地块：配套先行派，稳妥改善之选 

深耕南部新城的中信泰富，拿下G86地块后，成为板块低密改善的又一重要选手，而它的核心优势，在于配套先行的确定性。

地块容积率1.8，是南部新城近年来难得的低密宅地，与象屿天誉东方一街之隔，板块配套共享。

根据强排规划，项目将打造叠拼、洋房、高层的多元产品，且低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，无遮挡的视野让居住体验再升级。

更值得一提的是，项目周边的配套大多已落定或在建：

东侧有规划公园绿地、幼儿园，西南角是在建的油库公园南中小学，临近地铁5号线神机营站，北侧650米就是国际路社区中心。

这意味着，未来项目交付时，周边配套基本成型，业主无需漫长等待，就能享受成熟的生活氛围，是南部新城改善客群的稳妥之选。

 主城特色板块 

 首作与精品齐发，精准匹配多元需求 

如果说南部新城是高端改善的竞技场，

那么百家湖、雨核、鼓楼北等主城特色板块的新盘，则更懂精准匹配不同客户的需求：

嘉宏首入南京的标杆之作、雨核首个四代宅、鼓楼北稀缺学区精品，它们各有特色，让主城人居的选择更加丰富。

 万流江宁：嘉宏首作，定调百家湖纯改善 

百家湖作为南京老牌宜居板块，新房供应稀缺，

常州嘉宏的首入之作万流江宁，以纯改善定位，为板块人居升级带来新可能。

作为嘉宏“万流系”的全国首作，项目容积率1.7，规划7栋16-17层住宅，两排分布的设计实现了景观平权，让每一户都能享受优质的园林视野。

外立面的设计极具巧思，融合风帆乘浪之形与南京云锦的人文工艺，既契合百家湖的地理风貌，又彰显在地文化底蕴。

社区打造更是对标豪宅标准，7栋楼全首层架空，约2100㎡双下沉式庭院+6000㎡高端会所，配备地上地下双泳池，还有区域内首个社区全抬升底板、天光车库，细节处尽显品质。

143-235㎡的纯改善户型，打造270°转角景观厅、超6米挑空墅厅，搭配六恒科技系统，将改善居住的舒适感和仪式感拉满，也为百家湖定调了新一代纯改善的标准。

 十朝春・欣悦云邸：雨核四代宅，300万起触达改善 

雨核板块的新房存量告急，

十朝春・欣悦云邸预计春节后将正式对外公开售楼处、4月上市。

这将不仅完成板块的市场接力，更以板块首个四代宅的身份，让刚需改善群体也能享受到产品升级的红利。

项目以海派美学为设计内核，香槟金勾边搭配大面积玻璃幕墙，弧形门头的入户大堂，让建筑颜值与质感兼具。

6栋24层住宅全部采用5.2米首层架空设计，打造约2500㎡泛会所，为业主提供充足的休闲、娱乐空间，四代宅的垂直绿化与空间优势尽显。

99-132㎡的户型区间，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同群体，放风价约3.4万/㎡，总价300万左右起，让雨核的置业门槛保持友好。

依托雨核成熟的配套体系，项目成为有意扎根板块的刚需改善客群的高性价比之选。

 北谷翰文府：鼓楼北小而精，教育配套双王牌 

鼓楼北的主城价值无需赘述；

北谷翰文府以“小而精”的定位，成为板块稀缺的纯改善精品；

而教育+配套的双王牌，让它从一众新盘中脱颖而出。

项目体量不大，仅2栋16-17层小高层，共60套房源，135-155㎡的主力户型，纯粹的改善定位让社区圈层更加统一。

外立面大面积使用石材、铝板搭配全景玻璃，高窗墙比让采光和视野俱佳，主城小高层的居住体验尽显。

目前项目网传流出135/155㎡户型的楼栋分布，可以做个参考（具体以开发商公示为准）

1号楼户型为：155㎡A1（左）+135㎡C1（右）

2号楼户型为：155㎡（左）+135㎡（右）

项目最核心的优势在于配套：

西侧一路之隔就是金陵汇文学校，教育资源得天独厚；

交通上，距在建地铁9号线江东门站不到800米，规划13号线乐山路站约700米，双地铁加持；

商业上，河西吾悦广场、万达广场等环伺，生活便利度拉满。

主城核心的地段+硬核的配套，让这个盘成为鼓楼北改善的稀缺之选。

 江北核心区 

 江景奢配双王牌，重构核中核人居标准 

江北核心区一直是南京楼市的热门板块，

2026年金陵江月与江北建投&中建东孚G07两大新盘登场，

一个以绿城操盘的奢配打造森境人居，

一个以国企央企联手的江景墅厅打造观江新势力，

二者各有明确入市节点，共同重构了江北核中核的人居品质标准。

 金陵江月 

 绿城操盘，打造江北森境奢宅 

通宇与绿城联手打造的金陵江月，凭借绿城的高端操盘能力，成为江北核中核品质改善的新锚点，也让江北的高端人居再上一个台阶。

项目预计2026年一季度开放展示空间并快速入市

后续还将重磅公开约1万㎡全维示范区、约2500㎡超大下沉式庭院、3大户型样板间以及首开4栋楼的4个架空层，产品展示动作值得期待。

项目容积率1.6，规划11栋11-16层小高层，对标杭州豪宅芝澜月华打造80米长、7.2米高的主大门，仪式感拉满。

外立面以“流江曲韵”为设计理念，融合超流体与江水波浪的意象，与项目近江的地理优势完美契合，窗墙比峰值达0.62，通透感与颜值兼具。

社区打造堪称南京罕见，约8000㎡的立体会所体系，包含下沉式景观庭院、室内会所、架空层泛会所；

还有南京首个270°环幕观景恒温泳池、全明生态地下车库、江北首个地库洗车房，奢配细节拉满。

依托地差优势打造的五重梯度中央景观，让建筑仿佛生长在森林之中，

128-235㎡的主力户型搭配少量瞰江大平层，重新定义了江北改善的品质上限。

 江北建投&中建东孚G07：江核观江新势力 

江北建投&中建东孚G07的核心优势，

在于国企+央企的双保障与一线江景的稀缺资源，成为江北核中核观江改善的新晋猛将，

项目预计2026 年三季度正式入市，目前暂无展厅开放、样板间公开、户型曝光等动态。

项目由江北建投与中建东孚联合开发，国企兜底+央企操盘，让项目的品质与交付更有保障。

规划9栋14-16层四代住宅，全楼栋首层架空，户户配置大露台，四代宅的产品优势尽显；

而最亮眼的设计，是直面长江的四栋楼打造的挑高墅厅，搭配超大露台，将江景与高端户型设计完美结合，让江景成为日常居住的一部分。

首排房源享有无遮挡的一线观江视野，墅厅户型面积或锁定160㎡以上，精准匹配高端观江改善需求，也将为江北核中核的江景改善市场，带来新的选择。

写在最后：

不难发现2026年南京楼市的人居逻辑已经发生改变，

告别了过去的概念炒作，转向了更务实的产品与价值比拼，三大新逻辑尤为明显：

2026年的南京楼市，注定是产品力的竞技场。

对于客户而言，找准自身需求，结合板块兑现力与产品硬实力，

紧盯项目最新进展，才是 2026年的置业关键。

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