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大家好
今天文章，从一杯网红奶茶开始。
问：在南京不排队不用等喝到卡旺卡，最好办法是什么？
答：直接开车去安徽。
最近，大学同学和我说，卡旺卡在南京开店了，但是人太多，要不咱们开车去滁州喝吧，顺便还可以看看在那边买的房子。
“是当年很火的南京都市圈那个乌衣水镇吗？”
“是的，就是那个。”
“深藏不露啊，到处都有房产！”我打趣道。
“别开玩笑了，买的时候都是梦，醒的时候都是痛。高位时花80万买的房子，现在缩水至十几万，房价跌到没眼看，太难了。”
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大学同学这套房，买于2018年。
那是南京都市圈楼市，正火的时候。
乌衣水镇作为其中一个典型项目，白墙灰瓦的徽派风格，吸引众多买房人关注。
记得当时新房销售期，乌衣水镇经常举办大型业主社群活动，在项目中间草坪设立宴席，邀请大厨现场分解金枪鱼，有表演有美食，非常热闹。
大学同学说：当年火到要排队交定金、摇号选房，售楼处全是苏A牌照，这里可是南京人的香饽饽！
以前抢房有多疯，现在就有多唏嘘。
“这是我第二次来房子这边，一次是交付，一次是现在。”
时隔多年再次来到乌衣水镇，我俩都感慨万千。
首先，小区维护不足。
住宅确实都盖起来了，但是给人一种荒凉感。
明明才交付没几年，小区墙体已经出现脱落，有被雨水泡发之感。
内部部分设施已经损坏，还有地面开裂的现象。
其次，小区入住率不高。
走在小区里，最大的感受是人很少、没人气、很空旷。
30+层高的住宅，入住的业主很少。
只有单元楼前停放的电动车，显示着这里有住户的存在。
再者，小区周边开发缓慢。
站在阳台往外望去，大片的空地，只有远处散状分布着建筑。
配套迟迟跟不上，周边发展受限制。
大学同学说，“我买它，真的计划过来自住。从南京江北开车半个小时就到了，奈何几年时间匆匆而过，当年规划的真相也逐渐裸露。”
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如果说现在发展跟不上，还能勉强接受。
最令人崩溃的，是房价的暴跌。
大学同学买的乌衣水镇约80平高层，当时好楼层精装总价在80万左右。
根据房产网站数据，如今项目高层住宅二手房挂牌价最低2419元/平，最高2765元/平。
具体到实际房源，项目湖畔里组团约80平高层二手房，挂牌总价仅13.9万，挂牌单价1748元/平。
项目幸福里组团约80平高层二手房，挂牌总价16万，挂牌单价2017元/平。
项目公园里组团价格稍高，约80平高层二手房，挂牌总价19.8万，挂牌单价2475元/平。
更关键的是，目前乌衣水镇还有新房在售，而且价格比二手房还低。
高层新房价格2000元/平起，别墅4800元/平起。
“房价这么低，还卖不出去，没办法只能空着。”
从80万到十几万，大学同学表示已经麻木到无力吐槽。
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市场好的时候，南京都市圈的房子确实很火。
那些年，乌江、汊河、宝华、郭庄，这些环南京地区被大家熟知起来。
安徽乌江：明发江湾新城、银城孔雀城依澜郡，打着南京的旗号，卖着7、8千一平的房子，人去了才发现是安徽。
安徽汊河：碧桂园北站华府、新江北孔雀城等超级大盘，车接车送，包吃包喝。
镇江句容郭庄：禹洲金陵朗廷2018年首开，当时洋房最高卖到1.3万/㎡，主打88-125㎡的高层也曾卖到万元/㎡以上。如今二手房挂牌单价最低3600元/㎡左右，总价40万以内就能买到三房。
镇江句容宝华：21年碧桂园云顶项目，新房原价1.2万/㎡，现在5500元/㎡打骨折出售，60万就能买一套117㎡房源，直接“白菜价”甩卖。
此举吸引了不少南京人前去句容抄底，售楼处现场十分火爆，乌泱泱全是排队买房的人。
还有宝华碧桂园凤凰城、天长恒大湖山半岛、句容恒大童世界等楼盘，都是当时炙手可热的南京都市圈项目。
是不是这些项目，真的不能买？
如今网上很多年轻人买入都市圈项目，分享自己的买房攻略。对于刚需来说，通勤能接受、价格友好的，仍是选择。
如果是投资千万别碰，配套滞后的人口流出地，永远是下跌“重灾区”。
还要拒绝画饼，只信眼前看到的，别为“规划中”的未来买单。
奶茶会喝完，但生活还得继续。
这次看完房，大学同学说——都市圈的这场梦醒，让很多人重新审视，房子到底是什么？是投资，是家，还是负担？
“那套房子当给青春交学费，万一哪天配套起来，还能去喝杯卡旺卡顺便度个假。”
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