南京楼市的金三银四，向来是全年市场的风向标。

2026年，南京金三银四会有怎样的水花？哪些楼盘会迎来真正的“小阳春”？我们不妨先看看前三年的核心数据。

老南京买房人都记得，2023年的金三银四依然很热闹，那时候买房还得摇号！当时的万科朗拾、金基涵樾府、金基皓樾府、越秀和樾府、嘉华嘉璟峰、奥体云尚紫薇都摇号，综合摇号率仅8.2%！

金三银四（2023年）近3.8万套的总成交，是市场需求集中释放的“红利期”。但这份热闹，本身就带着疫情后积压需求的“水分”。

果然到了2024 年，市场直接 “踩刹车”。新房金三银四成交腰斩至5141套，跌幅超过60%，不少原本计划推盘的房企临时撤档，二手房虽然韧性强，但也跌了23%，挂牌量居高不下。

这一年，买房人彻底从“抢房”变成“观望”，特别是个别项目的维权，让不少买房人明白：房子不是理财产品，买错了，比不买更可怕。

2025年的市场还是比较稳定的，金三银四总成交微涨至24559套，新房涨了4.8%，二手房也微涨2.2%。

没有暴涨，也没有暴跌，就是实打实的“稳”。

更关键的是，二手房成交占比稳定在8成左右，这个数字也从一个角度说明，当下的买房人，更愿意为“即买即住”、“配套成熟”买单，而非为规划预期掏腰包。

2026，究竟会不会继续延续2025的稳定？还是说会在金三银四火上一把？

3月刚开始，一则成交消息，把南京楼市金三银四的讨论度拉满——河西中瑞玺，以10.8万/㎡的单价成交，直接刷新南京新房成交单价纪录。

虽然很炸，但是大家都都清楚，这不是2026市场普涨的信号，只是南京“顶豪圈层”的一次正常交易。

瑞玺能卖出这个价，核心就两个字：稀缺。

尤其是项目的3F产品，在河西十年少有，目前新盘只有瑞玺和河西南凤起潮鸣有在售。

河西中是什么地方？南京的金融中心、高端改善聚集地，近三年出让的涉宅用地屈指可数，纯新豪宅更是“卖一套少一套”。瑞玺本身就是豪宅，加上河西中顶配的教育、商业、交通配套，对于高净值人群来说，这不是买房，是“配置核心资产”。

而且从实际成交来看，瑞玺的天价成交只是“孤例”，并非整个项目都在卖这个价。根据项目前期推出的花园洋房售价，最高单价在8万/㎡以上。

凭借着产品热销，项目首批房源去化超8成，开年就拿下2月全市网签金额TOP1、成交均价TOP1，还是卖的相当不错的。

除了瑞玺，2026年开年的零星热度，也都是 “结构性行情”。

江宁金茂樾满云川10天卖26套、业绩破亿，靠的是百家湖核心的地段+产品力。

江宁金茂府初一到初十狂卖5600万，江宁黄金地段，低密四代宅，加上产品力革新，热销其实是必然。

绿城·云庐开年领取2/6# 销许，销许均价43385.02-46199.35元/㎡，作为紫金山下的低密豪宅，6#楼143㎡望山洋房取证3天即清栋。

但这些热销，没有一个是“普涨”带来的，全是 “产品自身实力强”的结果。

再看今年金三银四的新盘供应，根据最新的楼盘供应数据，南京全市入网项目2321个，入网面积 24471.18万㎡，但今年上市的新房面积仅58.48万㎡，本月上市更是挂零，可见房企推盘态度非常谨慎。

在有限的供应里，核心板块的改善盘依旧是主角。除了瑞玺所在的河西中，奥体建设G90地块值得重点关注——作为河西中新地王，据悉规划190-400㎡的洋房和小高层，放风价7.25万/㎡，不过G90要到2027年才上市，今年金三银四，河西中真正的“主战场”，还是瑞玺这类已入市的顶豪。

其他板块的新盘，更多是补位。

譬如城中的VILLA门东源邸，48套叠墅总价2500万-3000万，客群极其小众；南部新城的嘉佰道・南京，主要填补了板块墅类产品的空白；鼓北的金基晨樾府，主打400万+地缘改善；雨核的十朝春欣悦云邸，300万起步的四代宅，也是把四代宅的价格门槛大大降低。

◎嘉佰道・南京效果图

这些新盘各有各的客群，各有各的定位，这也或将是当下金三银四的现状：没有普涨，没有普跌，一个萝卜一个坑。

结合三年数据、开年成交和供应情况，2026年南京金三银四的走向可能如下：

新房金三银四预计成交5500-6500套，比2025年涨4%-15%；二手房预计成交1.98-2.05万套，涨 3%-7%。

一方面，南部新城、百家湖、小行这些板块，会迎来一波置换潮；一方面，300-500万的刚需初改，会集中在雨核、江核，靠性价比走量。

存量房市场，他们不再只看地段，更看户型、物业、配套。那些地段一般、产品同质化严重的盘，哪怕在金三银四这个窗口期，也很难卖动。

但对于南京买房人来说，2026年的金三银四，是一个理性置业的窗口期，毕竟当下买房，自住才是第一位。