今天！两会召开，官方对楼市进行了定调！
2026继续用力推动稳楼市，加强初婚初育家庭住房保障，实施更加宽松的货币政策，因城施策、盘活存量、打造好房子...政府工作报告中，多处提到了房地产！
1、官方定调！加强初婚初育家庭住房保障！着力稳定房地产市场!
“着力稳定房地产市场”成为2026年房地产工作重要方向。
对于2026年宏观政策走向，高层明确，继续实施更加积极的财政政策，继续实施适度宽松的货币政策。
如何权衡适度宽松？高层表示，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
关于房地产，高层用185个字清晰定调2026年工作重点——
① 着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
② 深化住房公积金制度改革。
③ 优化保障性住房供给，加快危旧房改造。
④ 有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设, 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
⑤ 进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。
⑥ 深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
关于生育保障方面，倡导积极婚育观，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保险制度和生育休假制度。
今年政府工作报告十大任务↓↓（上下滑动查看）
2、对南京影响多大？会有哪些新政有望出台？
以上提到的今年工作重点，目前南京大部分已经实施，接下来可能将会引起大家生活出现变化的主要有三点，分别是降准降息、住房公积金改革、加强初婚初育家庭住房保障。
预计今年接下来南京楼市政策，可能会出现以下三大变化：
① LPR今年可能还会降
灵活高效运用降准降息等多种政策工具，也就是意味LPR可能还会降。
LPR即贷款市场报价利率，是银行给企业、个人放贷款的参考基准利率，分1年期和5年期以上两种，每月20日左右公布（遇节假日顺延）。自去年5月LPR下调10个基点后，1年期与5年期以上品种便进入稳定周期。LPR下降后，最直接受益的便是南京存量房贷业主，存量房贷利率将下调。新购房贷利率预计还是不变的，根据以往经验，LPR下降多少，新购住房的加点也会提高多少。关于LPR下调的时间，有专家认为是在今年的二季度。据东方金诚宏观研究院预计，在年初结构性货币政策工具先行降息之后，二季度全面的政策性降息有可能落地，并带动LPR报价跟进下调，进而引导企业和居民贷款利率下行。这是2026年促消费扩投资、有效对冲外需放缓的一个重要发力点。从之前官媒透露的信息来看，住房公积金改革的大方向是提高住房公积金的使用效能。
与使用效能直接相关的便是“商转公”，所以近年来很多城市都可以商转公了，甚至连一线城市广州去年下半年也启动了“商转公”。
不过，南京目前还不能“商转公”，我刚刚在南京住房公积金官网咨询了一下何时可以启动商转公，智能客服回复表示：目前住房公积金提取使用率较高达80%以上，个贷率仍超90%。因此，南京暂不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件，以保证住房公积金管理使用不受影响。
尤其要关注的是，南京个贷率下降了，去年下半年，南京住房智能客服回复表示：南京住房公积金的个贷率接近100%。
那么个贷率达多少时，可以启动商转公？
根据《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
这也就意味着南京个贷率再下降一些，就可以启动商转公了。
③未来将福利结婚生子！
这是政府工作报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”，意义非凡！
过去各地的生育支持政策更多侧重于对二孩、三孩家庭的奖励和补贴，比如，南京即对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅的，贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元/人、144万元/户。
相比之下对于初婚初育家庭的住房需求，现有政策的支持仍待进一步强化。
具体如何加强？什么时候实行？我们静待官宣，很多人都等着福利结婚生子！
