变天了!大涨112%!南京老破小被买爆!

猝不及防！2026年，南京老破小彻底火了！

短短两个月，南京已经成交了989套小户型房源，其中：

• 今年1月，南京老破小成交了850套，相比去年1月成交400套，成交量大涨112.5%。

• 成交单价超过4万/㎡房源有72套，最高一套成交单价高达65328元/㎡。

• 成交周期在10天以内的有48套，其中1天成交的有10套，2天成交的有5套。

在不知不觉中，南京老破小被买爆了。

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谁曾想到，曾经被大家嗤之以鼻的“老破小”，如今竟成了“香饽饽”。

南京的“老破小”，除了又老、又破、又小之外，它还有位置好、配套齐全，甚至有个好学区的优点。更有甚者，还可能拆迁暴富。

根据团团最新统计，2026年1月至今，南京建面小于70㎡的房源，已经成交了近千套，十分猛烈。

具体有哪些亮点？我们一起来看看。

1、鼓楼区、秦淮区扛起南京“老破小”成交大旗！

从团团统计的数据来看，今年1月至今，南京建面低于70㎡的二手房成交最多的五个区域分别是：鼓楼区占了291个，秦淮区162个，玄武区125个，江宁区122个，建邺区89个。

要知道，在团团统计的这些房源中，超过4万/㎡的有72套，其中70套来自鼓楼区，2套来自玄武区，秦淮区和建邺区挂零。

究其原因，这些高价成交的南京“老破小”基本都是鼓楼的学区房。

1月18日，鼓楼区牌楼巷成交了一套建面约63.22㎡的低楼层房源，成交总价为413万，成交单价为65328元/㎡，成为今年小户型房源中成交单价最高的一套房源。

1月5日，鼓楼区匡庐新村成交了一套建面约32.71㎡的高楼层房源，成交总价为212万，成交单价为64812元/㎡。

1月19日，鼓楼区新河二村成交了一套建面约31.99㎡的中楼层房源，成交总价为196.5万，成交单价为61426元/㎡。

2、“1”字头占比较高，市中心“老破小”卖爆了！

据团团统计，在这989套小户型房源中，有451套房源的成交单价在“1”字头。

不少市区老小区以及河西的安置房小区，成交凶猛。

比如，2月8日，江心洲洲岛和园和景苑成交一套建面约50.64㎡的房源，成交总价为52.6万，折合成交单价为10388元/㎡。

2月9日，钟山山庄成交一套建面约65.9㎡房源，成交总价为87万，折合成交单价为13232元/㎡。

1天就成交，

南京一批小区火了！

据团团统计，今年南京有一批老破小，刚挂出就被买房人急忙买走，而且这种情况不是个例。

短短两个月出头，1天成交的房源有10套（部分为当天成交），2天成交的房源有5套，真的是被秒抢。

1月25日，江宁区竹山路248号成交一套建面约31.24㎡房源，成交总价58万，成交单价18566元/㎡，挂出当天就成交了！

1月14日，雨花台区能仁里16号成交一套建面约60.02㎡房源，成交总价95万，成交单价15829元/㎡，挂出当天成交。

1月16日，江宁区天泰青城苑成交一套建面约36.29㎡房源，成交总价53万，成交单价14605元/㎡，挂出当天成交。

1月25日，浦口区龙湖北宸星座成交一套建面约40㎡房源，成交总价35万，成交单价8750元/㎡，成交周期1天。

1月18日，栖霞区花港鸿福城翠城园成交一套建面约68.16㎡房源，成交总价54万，成交单价7923元/㎡，挂出当天成交。

1月26日，浦口区星悦城成交一套建面约35.36㎡的房源，成交总价28万，成交单价7919元/㎡，成交周期1天。

1月22日，鼓楼区金域中央广场成交一套建面约40.93㎡的房源，成交总价26.5万，成交单价64.75元/㎡，成交周期1天。

能够看出，这些刚挂出就成交的房源，一是买房人迫切想买，还有就是可能价格、房源都比较合适，普遍都是适合刚需入手的低总价房源。大家觉得呢？

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