南京楼市第10周:传统旺季到来叠加人才房票政策落实,上周成交量上涨明显,市场初现企稳回暖态势.
上周2盘加推，共计推出112套，整体去化率约9.8%，其中绿城·云庐项目加推40套7层洋房产品，整体去化率20%，产品面积段单一，一定程度影响了项目整体去化；而中天金宁文华推出产品为高层，但由于周边二手房价格落差大，分流刚需客户，且区域内新盘金茂樾满云川折后起步总价门槛相对低，其产品和地段对于改善客户的分流明显。
上周南京呈现量涨价跌态势，上周南京楼市仅1个项目领取销许，位于江宁东山的中天金宁文华推出72套高层房源，产品面积段105㎡与120㎡；上周南京共计成交499套，较上上周上涨超一倍，成交价格29122元/㎡，较上上周下浮8.09%，随着金三银四传统旺季到来以及全市各区人才房票政策逐步落地，市场成交量逐步回暖，预计随着政策不断落实深化，未来成交量仍将有上涨动力。上周成交项目中，金茂樾满云川、象屿华发铂萃云湾以及东山金茂晓棠等项目均取得了超25套的销售业绩。
上周各板块均表现参差不齐，其中江宁板块表现抢眼，以184套销售业绩断崖式领先其他板块，占全市36.87%，而在全市排行TOP10中，江宁板块占据前5席，其中金茂樾满云川以46套业绩位列全市首位；其他板块成交量均在百套以内，其中城南板块以99套位列次席，成交主力项目为南站的映秦淮、人居森林的越秀·天萃以及安德门的颐和金陵印等；其他板块则表现相对平淡，成交量均在60套以内。
▶金茂樾满云川以1.73亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。
本周公寓新增供应0㎡，成交6688.15㎡，环比上涨151%；成交均价16094.26元/㎡，环比下降17%；
▶南京涵碧楼位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比46%。
本周商业成交2248.41㎡，环比上涨82%；成交均价13378.5元/㎡，环比下降25%；
▶聚景园项目以690.54万成为周度商业成交金额TOP1。
本周办公成交1430.26㎡，环比下降65%；成交均价13525.82元/㎡，环比下降4%；
▶南京涵碧楼项目以1135.12万元成为周度办公成交金额TOP1。
▶两会定调2026年房地产走向：稳市场、去库存、建好房
3月5日，十四届全国人大四次会议在北京开幕，国务院总理李强所作的政府工作报告，为全年经济工作定下基调。在备受关注的房地产领域，与去年相比，“稳”字依旧是贯穿全篇的主线任务：
（1）着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；
（2）深化住房公积金制度改革；
（3）优化保障性住房供给，加快危旧房改造；
（4）有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；
（5）进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险；
（6）深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
从稳定市场到制度改革，从风险防范到“好房子”建设，2026年房地产高质量发展路径已然清晰。
