南京领涨!上半年看这10大新盘
- 2026-04-10 10:47:15
南京领涨!上半年看这10大新盘2026年南京楼市小阳春的热度，比想象中更猛烈！ 继二手房领涨全国后，新房市场迎来重磅爆发—— 河西中洋房，鼓楼汇文旁四代宅，门东传世私宅、大校场叠墅、小市洋房、百家湖大平层、江核新顶豪……据目前的消息， 今年南京上半年敲定要入市的纯新盘，至少有10家：（排名不分先后） 城中中堃门东villa 珠江路中堃金陵villa 大校场象屿天誉东方 大校场宸嘉嘉佰道 鼓楼北谷翰文府 百家湖嘉宏万流江宁 小市金基贝好家晨樾府 江核通宇绿城金陵江月 小行金基屿樾府二期 雨核十朝春欣悦云邸 上半年确定入市的纯新盘阵容空前强大！ 真有好房节后第一时间实地踩盘发现，各大纯新盘早已提前复工，施工现场机器轰鸣，全力备战小阳春。 
2026年的楼市，买房人只认实景。 谁会率先公开？ 从我们目前摸底的消息来看，答案可能出乎意料、 2500万起！城中的文脉豪宅「门东VILLA」，计划3月中旬正式公开，有望打响实景新盘的“第一枪”！ 26年上半年，南京重点10大纯新盘，我们提炼出核心关键词，一篇解锁最新消息。 关键词： 文脉豪宅、门东历史风貌区、叠墅 阅读延展：2500万买在门东，南京城墙内的叠墅什么样？ 
最新动态： 项目基本确定3月中旬公开，成为上半年首轮亮相的纯新盘。 作为中堃打造的传世豪宅系列，产品主打叠墅形态，依托门东夫子庙核心文脉区位，目前实景样板间已基本完工，园林景观在最后打磨阶段，总价2500万起。 
产品亮点： 主城核心区位罕见的低密叠墅，紧邻门东，历史文脉与现代豪宅结合，定位终极改善，一户一定制，主动现房，填补城中高端墅类市场空白。 关键词： 珠江路、主城豪宅、8.5万/㎡放风价 阅读延展：165㎡可做一房！新街口豪宅金陵VILLA户型最新爆料！ 最新动态： 目前施工到地上7层左右的进度，楼栋主体结构已经清晰。放风价8.5万 /㎡，刷新主城房价预期。 
主力户型143和165㎡平层，少量190和230㎡跃层，南侧有一条秦淮浮光水廊，中堃还计划打造一处六朝遗址文脉公园，整盘预计26年中旬实景公开； 产品亮点： 珠江路核心地段，可步行到德基、省美术馆、东南大学、南京大学，甚至省ZF单位。 百年梧桐浓荫下的艺术奢宅。全盘总共66套，全维1v1深度定制。 关键词： 纯洋房、朗诗科技、最快3月底实景公开、验资100万 阅读延展：独家！大校场3大新盘复工实探，象屿天誉东方100w验资排号 最新动态： 作为大校场进度最快的纯新盘，项目实景示范区公开已进入倒计时，目前大门结构、局部外立面已完工，室内装修与社区绿化正在收尾，还原度超高。 
近期正式官宣由朗诗科技负责科技系统工程，主打六恒科技 + 华为鸿蒙智家系统，首开户型敲定 139㎡四房，目前正在验资（100 万）排号，参与验资客户首开可享专属惊喜。 产品亮点： 容积率 1.6 低密社区，8-11F纯洋房，最高约120%使用率，超高公区配置，含2000㎡地下会所和2320㎡架空层泛会所。 关键词： 艺术豪宅、低密叠墅、160㎡起步 阅读延展：南部新城第一豪宅，南京的嘉佰道时刻 最新动态： 2月26日官微发布首条产品动态，以 “艺术不是复制可见，而是创造不可见” 定调。 外立面 “绽放” 造型曝光，由goa大象设计操刀，大面积圆弧倒角 + 香槟色金属石材，辨识度拉满。 
目前工地已大范围复工，部分楼栋施工至4层左右，叠墅产品填补大校场高端墅类空白，预计年中左右实景公开。 产品亮点： 容积率1.2主城稀缺低密地块，规划4层叠墅、7层洋房、10层小高层，160㎡起步户型面积，依托宸嘉发展艺术资源，社区将配置专属嘉艺术中心。 
关键词： 汇文旁、鼓楼四代宅、预接待火爆 阅读延展：开年第一波新盘，鼓楼翰文府即将入市！ 最新动态： 作为鼓楼核心稀缺新盘，项目因 “汇文隔壁” 的位置优势，前期预接待异常火爆，据说已有20组超强意向客户坐等开盘。 目前项目已经开启线下接待，预计上半年实景公开。 
产品亮点： 鼓楼少有的四代宅产品，由名谷设计机构潘冉大师团队执笔，融入金陵、Art Deco风格艺术，有独特的东方美学。 主力户型建面约135m²、155m²，均为四房两厅两卫设计，总共只有60套房。 关键词： 百家湖顶豪、4月底公开实景、常州豪宅专家嘉宏 阅读延展：15亿重仓百家湖！万流江宁：嘉宏在南京的野心开局 最新动态： 预计4月底全实景公开，首次即开放约 2/3 公区。作为常州豪宅专家嘉宏首入南京的标杆之作，已确定打造百家湖首个四代宅科技系统住宅。 项目规划7栋 16-17F 小高层，户型涵盖 143、180、235㎡纯粹改善面积段，自带双泳池、全架空设计、曲面屏立面等多个 “江宁首个” 配置。 
产品亮点： 百家湖核心区域，距景枫KINGMO仅720 米，集结国际顶流设计团队，户均会所使用面积近15㎡，远超一线城市顶豪水平。 235㎡户型含6米挑空墅厅，以 “中国万流系” 全新产品线刷新江宁豪宅封面。 关键词： 金基产品、低密洋房、山谷森屿 阅读延展：晨樾府！金基产品！鼓楼纯洋房最新爆料 最新动态： 作为金基在小市的重磅合作项目，目前已经开放城市展厅，预计上半年实景公开。小而美的新盘，总共200多套，纯纯的低密洋房，周边改善关注度很高。 
产品亮点： 8栋5-10F低密洋房，主力户型115、143㎡。金基首个山谷森屿主题景观，项目结合原生地貌，构建立体花园景观。 以“流动的山谷”的理念，打造瀑廊庭院、溪径庭院、林野客厅、丘屿乐园等景观节点，营造山谷里的四时画卷，自然中的治愈空间。 关键词： 江核顶豪、绿城产品、江景大平层 阅读延展：江北四代宅，到底缺什么？ 最新动态： 通宇和绿城联合打造的江核终极改善项目，年前不断有产品消息曝光，主打一线江景大平层，户型面积主力128-139㎡，搭配少量230㎡瞰江大平层，延续绿城高端产品的质感。 
产品亮点： “超流体”光幕外立面，呈现未来感的视觉效果。南京首个“全域架空”住区，打造约8300㎡超大垂直会所体系。 社区利用约5米高差打造“五重梯度中央景观”，山、林、瀑、溪、桥、台应有尽有。 核心关键词： 四代宅、3 月底首开、预约已开放、野奢园林 阅读延展：屿樾府二期！125㎡起，金基小行新盘爆料 
最新动态： 一期售罄后，二期紧跟入市。因沿用一期售楼处与样板间，无需新建实景示范区，入市节奏大幅提速，目前已正式开放客户预约，最快3月底首开。 产品延续四代宅设计，户型延续127、149㎡面积段，增加少量168㎡大平层，共计117套，同时新增2个泛会所，与一期合计打造5个超1800㎡泛会所，社区配套再升级。 
金基屿樾府一期实景 产品亮点： 5-8F低密科技洋房社区，金基口碑加持，延续野奢风格园林，墅厅产品挑高设计，小行板块成熟配套 + 高空间利用率，适配全周期改善需求。 
关键词： 雨核四代宅、万科物业、99㎡起 最新动态： 作为雨核首个亮相的四代宅项目，将打造海派风格住区，建面约99、118、132m²三种户型，后期物业为万科物业，预计上半年正式公开，放风价约3.2万/㎡。 产品亮点： 6栋24F住宅全首层5.2米架空，社区有约2500㎡的功能泛会所，上市后会成为主城300万档新房的重点盘。 和周边前期产品相比，主要在套内得房率和社区景观上有优势。 
拼实景！2026年的南京楼市小阳春暗流涌动。 从城中2500万级文脉豪宅，到江核顶级大平层，再到雨核性价比四代宅，覆盖各种置业需求。 你最期待哪个新盘公开？ 谁会惊艳开局，一路热销？ 新房价格能否和二手拉开差距？ 关注南京26年纯新盘行情，扫码添加昕爷微信，朋友圈分享各项目一手爆料和独家测评： 
关注「南京真有好房」，锁定「2026主城纯新盘系列」，带你看遍新盘动态，把握置业信息。 3月中旬我们会直奔门东VILLA，实探2500万级主城叠墅，感兴趣点击卡片加关注，获取更多楼市原创内容。
NO.1
城中・中堃门东VILLA
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珠江路・中堃金陵VILLA
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大校场・象屿天誉东方
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大校场・宸嘉嘉佰道
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鼓楼・北谷翰文府
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百家湖・嘉宏万流江宁
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小市・金基&贝好家晨樾府
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江核・通宇绿城金陵江月
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小行・金基屿樾府二期
NO.10
雨核・十朝春欣悦云邸
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