看房人暴增33%!南京楼市金三开头就杀疯了!

周末，我刚换完房没多久的朋友发来微信：“我又去看房了。”

我差点一口水喷出来。朋友，你2024年才换房上车，这才多久？

而ta发来一串楼盘名字：河西南深业南湾商服，140多平470万；对面某盘140平450万。“现在都能谈，而且买新更划算，有补贴。”

我盯着屏幕愣了三秒——这哪是“看看”，这分明是“心痒痒”。

而今天一上班，各路数据就砸了过来：二手房涨幅全国第一，新房全线爆单，售楼处排队等位到凌晨……好家伙，原来我朋友的“心痒痒”，是整个南京城的“集体症状”。

01、二手房：全国涨幅第一，量价双双反弹

好好选房3月9日数据显示，2026年开年，南京二手房价格涨幅拿下全国第一。

近1个月涨8.2%、近3个月涨16.6%、近6个月涨9.9%。三个维度，全部领跑。

成交端更是强势反弹：3月7日309套，比前一天上涨91.9%；3月8日402套，环比再涨30.9%。单日突破400套，这在过去几年，是想都不敢想的数据。

从下图也可以看出来，3月1日人数不到5323人，3月7日飙升至7099人，单周就暴涨超33.3%。数字不会说谎，购房者正在跑步进场。

数据背后的真实案例更有说服力：

江北核心区融侨誉江府，从去年11月13680元/㎡涨到2月17010元/㎡，三个月涨了3000多；

河西中的海玥名都最新成交51627元/㎡，比上月涨了4000；

新玄武星河天颂逼近4万/㎡，一个月涨2000；

就连溧水银城荟领未来苑，两个月也涨了1000/㎡；

曾经被说降价幅度超高的江核的华润国际社区，也迎来了反弹。其中C区连续成交4套，价格四连涨。

综合以上数据来看，南京楼市的“政策底”正在转化为“市场底”，回暖不再是预期，而是正在发生的现实。

02、新房：全城热盘齐发力，等位2.5小时才能看房

二手房强势回暖，新房市场同样热度拉满。

江宁金茂樾满云川，会所开放当天到访200组、认购12套。上周末两天到访500+组、成交39套、销售额破1.5亿。销售透露：最长等位2.5小时，最快成交仅55分钟。这效率，比相亲还快。

截止目前，整个江宁3月的数据更惊人：每成交2套房源，就有1套来自金茂。成交套数、面积、金额占区域前10上榜项目总和的一半——“惟金茂，拥有半个江宁”，这话真不是吹的。

河西中的高端豪宅瑞玺，上周末两天约200平的四代空中平墅卖出7000万+，全案成交超1.3亿。

雨花石林云城，3月7日一天就卖了10套。链家平台显示，仅江宁联发云启一盘，3月前8天认购40套，本月累计175组带看，转化率4:1。

联发雨花新澍周末劲销1个亿。绿城云庐晚上九点半，案场依旧人声鼎沸。江核扬子保利江韵瑧悦周末人气爆棚。

此外，南京不少售楼处里，深夜成交、排队等位、首访即下定……这些消失了几年的“名场面”，仿佛正在悄然回归。

03、火的不只是金三，还有真金白银的政策

这一波热度，当然有传统“金三银四”的季节性因素。但仔细看，今年这波火，烧得不太一样。

最大的变量是：地方政府给力了。

2月26日晚，江宁区发布人才房票2.0实施办法。至此，今年南京人才房票政策细则全域落地。

雨花台区一位在软件谷上班的硕士，在新滨江片区买了房，博士15万加新滨江额外10万，总计25万补贴到手。一套总价约200万的房子，补贴直接帮他跨过了首付这道坎。

石林云城那位沈阳来的王博士，为父母养老购置新房，同样拿了25万补贴。这力度，堪比发工资。

各区细则更是卷出新高度：雨花台区新滨江额外补10万；栖霞区大专5万、本科8万，比市标还高；江宁区人才最高可享138万综合补贴。

公积金贷款额度同步翻倍，个人最高160万，家庭最高200万。

一套组合拳下来，观望的变成了看房的，看房的变成了下单的。

04、火是真的火，但别指望房产让你“一夜暴富”

写到这里，必须说句实话。

这波行情，和2023年那种“全民摇号”的火不一样，更和2016年“鸡犬升天”的火天差地别。

这是分化中的回暖。

河西中瑞玺能卖10.8万/㎡，不代表雨花老破小也能涨。江宁金茂能霸榜，靠的是百家湖核心地段+四代宅产品力。那些地段一般、产品同质化严重的盘，哪怕在金三这个窗口期，依然很难卖动。

但有一点可以确定：南京楼市已完成筑底，正式进入价格修复通道。

二手房挂牌量从2月14日的135078套，降到3月7日的130345套，20天少了4733套。这是近年来南京二手房库存量的新低。

存量在消化，信心在回归，政策在托底。

对于真正想买房的人来说，现在确实是个窗口期。就像我那位朋友，嘴上说着“看看”，身体却很诚实：已经约好了这周末的看房行程。

金三才开头，这股火能烧多久？

但迈出步子之后，能不能站稳，还得看产品、看地段、看配套。毕竟，经历了这轮调整，南京买房人都明白了一个道理：房子不是理财产品，但好的房子，永远值得拥有。

数据来源：综合整理自好好选房、南京网上房地产、贝壳APP、365淘房及各区官方发布。本文部分内容来源于辉哥说楼市~！

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