108000元/㎡成交!南京豪宅,强者恒强.

108000元/㎡，豪宅买的就是独领风骚的气场。

瑞玺，三层洋楼（地上面积计算）成交价已经突破10w大关！

约108000元/㎡的成交价格，虽然只计算了地上部分面积，但因为三层洋楼是毛坯交付，这样的价格，已然创造了南京顶豪新的金字塔尖，也超过了南京一代豪宅“湾四”在巅峰期创下的多套10w+的成交价格。

虽然楼市历经洗礼，但豪宅的玩法已然重塑。

重新洗牌之后，这是一个强者恒强的时代。

突破天际的价格，独领风骚的气场，并非宣传炒作，逻辑在于：瑞玺做出了上个时代做不出来的东西。

哪怕你身家数十亿，哪怕你预算不设上限，过去市场没有这样的供应，你也无法拥有完美的享受。

瑞玺三层洋楼的面世，标志着南京超低密度宅邸迎来颠覆性迭代。过去的五年，大平层产品“卷”出天际，而核心地段的3层洋楼产品已经断供十多年，如果以3-4年一次产品迭代小周期，那么这就是一次“三连跳”式的迭代。

仅仅从外观，你就发现瑞玺3层洋楼与其他同类产品或者别墅有根本性的改变：石材的包裹感、大量弧线元素于细节中的小尺度运用，华丽中却又恰到好处的低调克制感，在客厅空间对应大尺度、大面宽的通透玻璃带来采光与气度，而在卧室等私密空间讲求隐私度，一边是现代化的审美突围，一边却保留着大宅的庄重与优雅的传承。

△瑞玺三层洋楼实景，最终以实际交付为准

更何况，距离大约500m范围内，金基汇锦刚刚成交一套总价2388w的联排别墅，单价达到了8.86w/㎡；而这并非偶然，在今年1月，同小区另一套墅类产品，成交总价也达到2200w，单价8.17w/㎡。

十年前的同类产品依旧能打，而瑞玺在稀缺性基础上的产品越级迭代，豪宅买的就是独领风骚的气场。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准

瑞玺，改变豪宅，也改变河西中

瑞玺所在的位置，是河西中的闹中取静，是之前并不显眼也不被很多人关注的小区域。生于兴隆大街豪宅轴线与绿博滨江轴线的交汇点，瑞玺地块主大门却巧妙朝向东侧车流量较少的小尺度道路，现如今，当你来到地块的周围，你会感到瑞玺的到来让城市街区的小气候都有了不同的调性，更有生机也更优雅了。既有绿博园、宪法广场、江苏大剧院、奥体中心这样的大开大合，也有法桐掩映之下新老豪宅交替的时光传承感。

这里不会像老城区那样过于厚重而具备烟火气，也不会像全新新城区那样开荒拓土，空气中的尘埃似乎都还没有来得及落地；瑞玺所在的区域是城市已然成型的新中心，但也见证了豪宅进化铿锵有力的前进步履，高端住宅片区是要有这样的居住沉淀感的。在瑞玺的大门对面，是一个叫天正滨江的小区，在十多年前，开疆拓土，就做到了200㎡左右的起步面积、简欧式的石材外立面、带观光电梯的大平层楼宇。今天的瑞玺在高端人居的土地上精进，赋予其新的力量，是一次相互成就的焕新。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准

△瑞玺与周边天正滨江的视觉互动

瑞玺改变了对豪宅公区、会所的固有印象

这两年，南京的豪宅卷公区、卷园林、卷会所，难免也会出现互相借鉴和大同小异。然而，瑞玺的公区和会所开创了新的风格流派，突出低调华丽而不失温馨，复古灵动而不失现代，当你被整体氛围的舒适感所包裹，这种发自内心的喜爱，自然就会在心里留下深深的烙印。

在去年底瑞玺实体景观刚公开的时候，第一次遇见，就是一种略带心灵震颤的照面，于是我又一连来了两天，尽可能让自己汲取富有艺术感的能量场。品鉴好的项目，是能带来身心愉悦的化学反应的。很多业内人士或者豪宅购买经验丰富的客群，在瑞玺，都有这种感触。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准

穿过艺术画廊式的拱形廊道，进入会客厅，迈步入园，迎面而来的就是“华丽丽的优雅温馨，都市里的庄园感”，这种优雅流淌在镜面的水景里，温馨藏在精致有梯度的植境中，庄园仪式感来自于石材本身的硬朗被浅色系和随处可见的曲面造型所修饰，殿堂般的仪式感，辅以别出心裁的灯饰。当下各大豪宅都凝聚了大师的造诣和心血，但瑞玺的公区给我的感觉是一种“不打扰”的高级感，把生活的安逸和享受还给人的生活，愿意放下疲惫，在此停留，而不是前来参观与打卡的喧宾夺主感。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准

唯美的会所和公区，终究要落地于高标准的实用性，为生活带来实实在在的享受。这一点上，瑞玺相较于很多豪宅就更加厉害了。

如果说，恒温游泳、健身房、瑜伽馆等运动设施已成为豪宅标配，那么瑞玺重点打造的受众面更广、老少皆宜的南京首个社区国标羽毛球场，让更多业主真正能参与到运动中来，下楼就可以挥拍，而且还配置了专业运动视频采集系统，记录精彩瞬间、复盘技术动作。这还不够，瑞玺引入社区专业氧舱，助力运动恢复，现在的开发商是既懂专业又懂享受的。

△瑞玺社区羽毛球场实景，最终以实际交付为准

△瑞玺社区专业氧舱实景，最终以实际交付为准

而瑞玺的恒温泳池，在长度和宽度方面也领先于市面上多数豪宅，瑞玺的宗旨是让会所的运动设施不是一味追逐高大上陈列或观赏，也不是点到为止的浅尝辄止，而是真正能够高效、舒适地为业主所用。

△瑞玺恒温泳池实景，最终以实际交付为准

最亮眼的要数瑞玺洋房架空层所展示出的唯美社区图书馆，来到现场的人纷纷举起了手机镜头。绕过挑高而大气的浅色系水吧区，就能来到仿佛穿越历史的书吧长廊，从廊道的穹顶到多个阅读空间，西方古典与东方美学的融合意境，自带胶片式电影的场景感，在此沉浸式阅读的欲望油然而生。

更关键的是，图书馆绝对不能空有其表，瑞玺会所联合金陵图书馆，让业主享有专属读书证，可在家查阅、预约、借阅，直通金陵图书馆221万册藏书。

△瑞玺社区图书馆实景，最终以实际交付为准

当然，瑞玺还要带来更多的惊喜，地下中央车站，宽幕落客归家仪式感，是生活的最高礼遇。当宾客来临，色调缤纷的私宴厅配合棋牌室，把“家宴”排面做足。高标准的SPA和水疗房采用预约制，高端人士的私密性得以保障。瑞玺高标准地完成生活方式的每一块拼图，享受一应俱全的生活款待。

△瑞玺 地下中央车站实景，最终以实际交付为准

瑞玺改变了对豪宅大平层的固有印象

不限于公区，瑞玺做出了领先于这个时代的产品，将四代宅的建筑精神融于顶豪的呼吸与气质里。南京豪宅的持续迭代让产品已然走在全国前列，近两年四代宅的推出又改变了我们这个时代的建筑形态。瑞玺将顶豪基因塑造与四代宅成熟经验的落地相结合，让人看到的是挥洒自如和游刃有余。

1、全景舱级200㎡大平层，南京市面绝无仅有

尽管建面约200㎡高层为瑞玺的门槛户型，然而，当你亲临实体样板间的时候，会被超大的客餐厅空间及“全景舱”式的环幕采光面所震撼，和以往看过的任何房子感受都是不一样的。

△建面约200㎡样板间实景，最终以实际交付为准

①超100%实际使用面积，比你想想得更阔绰

瑞玺户型实际使用空间超过100%，所以200㎡的建筑面积，可以到达传统住宅大约240㎡建面所带来的空间感。一梯一户的设计，电梯到入户门口有充足而方正的使用空间，南向超大进深的宽幕阳台已经一体化纳入客厅，而在主卧或者客卧套房外，还有充足的露台空间全部赠送。

△建面约200㎡样板间实景，最终以实际交付为准

②真正环幕立面，全景空间极致窗墙比

瑞玺样板间与其他一众豪宅的区分度，在于真正的环幕立面，于内于外都可以感受到景观的极致，你在所有空间都能看到极尽所能的采光面。

如果说南侧大横厅的宽幕视野已经被大家所熟悉，但是餐厅北侧、家政间和厨房都有各自非常充足的采光面，主卧更是做到了转角L型飘窗、东西向侧窗（部分楼层带露台），并且与北侧主卫的转角窗共同呼应，形成以往在端厅户型的客厅才能见到的270°景观面，而南向客卧套房和北侧客房也做到了全幕采光面。

△建面约200㎡样板间实景，最终以实际交付为准

③点亮生活梦想的露台，江景、园景、内景环绕

瑞玺高低错落、闹中取静的地段，让四代宅露台的优势得以充分发挥。在高区露台，你可以看见美轮美奂的江景风光，亦或是心潮澎湃的CBD城市天际线；在中等楼层，你可以欣赏江岸绿博园的郁郁葱葱，四季美景轮换；而在低区楼层，可以近距离欣赏瑞玺内部的下沉式庭院、开阔水景和园林景观，温润而略带华丽的内景氛围与室内相得益彰。而露台，就是一个沟通室内外氛围观感的桥梁，也是亲近自然的小天地，等着你来发挥生活的所爱。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准

④个性化的空间设置，生活与众不同

当然，根据不同家庭实用性或美观性的习惯性场景，建面约200㎡的高层户型还可以定制三房或者四房，大平层的阔绰气场或是家庭的舒婉与温馨，总有你喜欢的一款。

而令人很愉悦的，是客厅北向的窗边或者主卧侧窗旁边可以做成供一两个人休憩的小位置，可以发呆、冥想，欣赏一下自己的家，或者和窗外的风景对话。

2、至尊享受级七层墅厅花园洋房

七层花园洋房是瑞玺项目首开推出的产品，建面约220㎡和250㎡，其中250㎡做到了挑高墅厅的端厅户型，客厅三面通透叠加露台，兼具了花园洋房的低密度体验感与一般在高层豪宅中才有的气度感。建面约220㎡户型在保证大横厅面宽与LDBK大方厅功能性的基础上，做到空间从容的四房舒适性。

△建面约220㎡户型图及样板展示示意，最终以实际交付为准

瑞玺，做一个给时代贴标签的豪宅。

当我们回忆时代的发展，80年代南京有了金陵饭店，90年代有了金鹰，00年代有了德基...

只有每个时代的头部，才能穿越周期，至今仍然是南京赫赫有名的商业地标。而那个时代的追随者，早已淹没在历史的洪流之中。

不难发现，强者才能穿越周期，留下自己的姓名。

而未来，当我们回头看生活的变迁和豪宅的发展，一定也会说，在那个时候，南京已经有了三层小洋楼、带泛会所的墅厅花园洋房、小高层和高层全景舱景观叠加四代宅。

这个时代，被瑞玺所定义。

强者恒强。

△瑞玺示范区实景，最终以实际交付为准