拍下鸡缸杯的刘益谦,来南京做艺术豪宅了

2014年的香港苏富比拍卖现场，一只巴掌大的杯子，以2.81亿港元，在万众瞩目中落槌。

刘益谦买下了这只明成化斗彩鸡缸杯。

十几年过去了，人们发现，那位“只买最贵”的资本猎手，早已不是在拍卖图录扫货的“封面男郎”。他用龙美术馆，装下了自己的品味。而他实控的宸嘉发展，则试图装下中国顶豪的野心。

现在，这只“鸡缸杯”，端到了南京人的面前。

01 那个“疯子”的手笔

很多人看不懂刘益谦。

就像当年他用100元一股买豫园商城，第二年以1万元卖出一样，他的逻辑总是离经叛道 。

在房地产最灰暗的2020年，当别人都在忙着降负债、裁撤区域，他成立了宸嘉发展，大肆招兵买马。他拿出当年在资本市场抄底的狠劲，组建了一支专注顶豪的“地产铁军”。

这支队伍也没给老板丢脸。

在武汉，他们把烂尾楼变成千万级豪宅日光盘；在成都，他们接手了那个让所有人都摇头的“阿玛尼艺术公寓”，随后盘成了现象级江景艺术豪宅——单价从5万干到10万+，2024年卖了20多个亿，业主入住一年，送了53面锦旗 。

在上海，普陀嘉佰道·长风项目，422套房，2小时卖了61.78亿，日光 。单价10万+的房子，平均17秒卖一套。

刘益谦还是那个刘益谦。只不过这一次，他把对“成化斗彩”的偏执，从龙美术馆搬进了售楼处。

上海龙美术馆

02 不合时宜的手工匠人

虽然有心理准备，但真正走进嘉佰道，还是会怀疑自己走进的是住宅还是艺术馆。

嘉佰道·长风

上海嘉佰道·长风大门的入口主轴处，是艺术家向京的巨型雕塑，重量达1吨的《凡人》，静待业主归家。室内，赵刚的《情人2号》《祝顶红》，李伟与刘知音夫妇的《顷刻，或拥有》《聆云》，以及会所内李鸿韦的雕塑《嵩高#1》、张恩利的《景观规划师》等艺术家的作品，与建筑、园林共同筑起一个艺术生态系统。

而goa设计笔下的建筑曲线已自成艺术品——嘉佰道·长风的弧线立面藏着韵律感，大落地窗框住缓缓流淌的苏州河景，与长风绿意互文。

嘉佰道·长风样板间

2024年轰动一时的预看房前，团队甚至搞了5轮全维度品质自查，一组客户配三个人陪看3小时。为了让一棵30年的铁冬青在冬天呈现出最漂亮的姿态，他们提前一年从深山里寻来，提前半年培育 。

最终，嘉佰道·长风用1070天的细节雕琢，实现了品质、服务、艺术的高兑现。

类似的操作，在成都，则是团队为了搞定高区的天际会所，不计成本地做了露天攀岩墙和无边泳池，打造出了独一无二的J222天际会所和垂直艺术馆。

而深植在宸嘉骨子里的艺术基因，在嘉佰道·徐汇，更为淋漓尽致。

徐汇的浓荫深处，嘉佰道以“Seen and not Seen”为哲学索引，叩响了一扇通往“日月星辰”的艺术之门。步入展厅，如同走进一场流动的光影诗篇：从日厅《逐日之冕》对徐光启探索精神的当代转译，到月厅陈逸飞《玉堂春暖》以1.495亿元估值勾勒的海派绮梦；从星厅将生活还予感知的温柔留白，到辰厅李鸿韦《玄》中碎瓷与金属的破碎重生——陈逸飞、夏加尔、奈良美智等东西方大师真迹于此构建跨越时空的对话，艺术不再是墙上的静物，而是可感知的精神栖居 。

这一份对“可见与不可见”的执念，也从展厅延伸至嘉佰道·徐汇未来的生活场域。

嘉佰道·徐汇展厅

据介绍，徐汇项目力邀向京、李鸿韦、马诺洛·瓦尔德斯等艺术家落址作品，让艺术成为徐汇社区的空间基因。而建筑设计由goa大象操刀，取意大提琴弧线，以曲面玻璃与冷灰色石材消解所有锐角，如凝固的乐章 。

嘉佰道·徐汇状似大提琴弧线的建筑立面

园林景观由迪东携手日本植弥加藤匠造六重园景，让江南园林的檐下之意渗透于架空层，打破建筑与自然的边界。公区设计则更为独特：入户大堂穹顶取意迪拜阿布扎比卢浮宫的鸟巢结构，挑高约7米，光影自穹顶倾泻如日晷针影；HWCD、水平线等大师团队以定制化笔触雕琢每一寸空间，而“漂浮美术馆”“云顶图书馆”等艺术化社交场景的嵌入，让归家成为一场穿过“日月星辰”的仪式 。

嘉佰道·徐汇入户大堂穹顶

从长风的大师落款到徐汇的迭代新生，建筑与景观互文，大师与大师对望。宸嘉所做的，不是“术”，是真正的“道”，是他们对于“慢”的偏执。

那个在拍场上“只买最贵”的刘益谦，在盖房子时信奉“慢工出细活”。在这个追求高周转的AI时代，宸嘉像个不合时宜的手工匠人。

03 南部新城的“独生子”

春来江水绿如蓝。现在，这阵艺术豪宅的风终于吹到了南京。

2025年4月，宸嘉发展摘得南部新城G07地块，38轮竞价，7.12%溢价，楼面价32309元/㎡ 。放在前几年，这个数字或许不算惊天动地。但在今天，宸嘉的举牌，像是一个孤勇的破局者。

打动刘益谦的，是这块地的先天禀赋——1.2的容积率。

在南京主城，这几乎是一串绝版的数字密码。恐怕南部新城甚至整个主城都不会再有。35米的限高，注定了这里不会有压抑的摩天水泥森林，只有11栋4层的叠墅和4栋7-10层的洋房，一共176套 。

这是南部新城的第一个叠墅项目。如果说此前的大校场还在刚改和改善之间暧昧不清，那么嘉佰道的出现，直接给这个板块的调性封了顶——纯粹。没有140㎡的入门级，直接160㎡起步，叠墅直接拉到230-240㎡ 。

04 “绽放”的四代叠墅

现在的南京楼市，满城尽是“四代宅”。但宸嘉显然不想只是跟风。

goa大象设计给这个项目起的造型母题，叫“绽放”。

如果说嘉佰道·徐汇是一曲正在演奏的大提琴，那么嘉佰道·南京则是一组组绽放的花朵。在goa官微披露的效果图中能看到，建筑设计采用香槟金铝板+全景玻璃组合，在转角处做了温柔的圆弧倒角，像花瓣一样层层展开。

内行看的是门道：四代宅面临的最大隐忧——露台积水、上下楼层对视、隐私泄露——被这套“茎秆”与“花瓣”的结构语言悄无声息地化解了 ：

水平露台下藏着隐蔽式重力排水，竖向的墙体经过参数化推导，精准地挡住了邻居的视线，却没挡住阳光。

图片来源：goa大象设计

建筑师高迪曾说过，“直线属于人类，而曲线属于上帝”。拒绝锐角的嘉佰道，用“绽放”的花朵线条，为嘉佰道·南京的建筑艺术定了调。

宸嘉发展的本次品牌行，主题是“艺术创造之旅”——不难发现，宸嘉发展每做一个新项目，也都是一次新的艺术创造。

上海嘉佰道·长风，是城市封面，艺术馆里的社区；成都嘉佰道，是地标重生，顶级江景艺术豪宅；嘉佰道·徐汇是从物性奢维升华到心性滋养哲思栖居。而即将亮相的南京南部新城嘉佰道，或将是一个耳目一新的绝版低密+四代叠墅+艺术豪宅。

毕竟，这是宸嘉的第一个四代宅作品。而宸嘉在每一个城市的作品又都不可复制。上海、长沙、武汉、成都的嘉佰道，都成为了城市顶豪。

的确，当太多开发商忙着复制粘贴产品线，忙着降配降价抢客户时，始终以艺术为翼、专注做艺术豪宅的宸嘉发展，用“只做核心城市、只做顶豪、只做非标”的打法，反而成了穿越周期的硬通货。

2026年的南京楼市，不缺房子，缺的是真正值得收藏的房子。就像存世不足20只的鸡缸杯，是用来传世的。

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