不管单位有没有发，但有的小区物业给业主发钱了！发的什么钱？近日，雨花莱蒙水榭阳光的业主们激动坏了，拿到了开年现金红包！物业给全体业主发红包，红包来源是小区公共收益分红。据了解，这是根据小区业主大会决议，业委会划拨部分公共收益用于2025年度业主分红。值得一提的是，莱蒙水榭阳光约1700户业主，这次是该小区多年来首次进行公共收益分红，这次累计发放总金额超25万元，每户分配150元。莱蒙水榭阳光位于城南铁心桥板块，根据链家数据显示，目前小区二手房挂牌均价近2.4元/㎡，30天带看超200次，可见小区活跃度。莱蒙水榭阳光于2014年首次开盘，2016年整体交付，到现在已经快十年了，但从楼栋外立面来看，以及小区内部的保养来看，还是不错的，可见物业服务的用心。同在江宁，刚交付的中天·云来，也是备受称赞！近乎100%的高品质实景兑现，此外还做不少升级。例如，社区的次入口用了奢石提升品质感；车库多项细节做了提升；社区中央的这处休闲区域，最终交付将其升级为一个半封闭空间成会客厅；非机动车入口加盖顶棚。
其实不止莱蒙，据365楼市的报道，此前南京已有多个小区进行公共收益分红，形式包括：给每户一次性发放现金红包、线上转账打款、按每户房屋面积计算等。
比如，河西融侨中央花园、六合荣盛雨荷苑、鼓楼龙江聚福园西园、六合荣盛金陵学府、河西金马郦城东园、江北高新新城花漾紫郡、玄武区的墨香山庄、雨花台区的仁恒翠竹园、秦淮区皇册家园、玄武区湖景花园、江宁区百家湖西花园、江宁美丽新世界小区、江北大华锦绣华城榴美颂、江北万科璞悦山、江宁万科翡翠公园等，每户分到几百到上千元不等。
公共收益是小区内公共场所的停车收费、广告收入、商家进场费等等，公共收益的70%归全体业主所有。
对于绝大多数小区来说，公共收益是笔糊涂账，很多业主也没收到过这笔钱。
近年来，南京业主也越发注重自己的合法权益，在南京公共收益发放的小区也越来越多，不过其中的区别是，有的物业主动发放，有的则是业主通过维权追讨而来。
最近，桥北江畔明珠小区业主委员会起诉泰庆物业（原物业公司），要求泰庆物业支付其管理小区期间（2010-2024年）产生的公共收益约1084万及利息。
最近，法院正式宣判——南京泰庆物业管理有限公司需向全体江畔明珠小区业主返还370万公共收益。
这也给了南京更多业主以信心，必要的时候，要拿起法律的武器来保护自己的合法权益。
其实，在南京楼市，这样的案例并不少。
比如，仁恒翠竹园业委会发布公告，关于《仁恒翠竹园住宅小区业主公共收益分红方案》的议案（分红金额：2000元/户），已获参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。按照小区2700多户来算，发放超过500万！比如，河西涟城小区发文，经过业委会293天的不懈努力，终于在1月9日拿到了法院的一审判决书，判决前物业公司家利物业，支付欠小区的224万元公共收益金。再比如，城东仙林大学城的学仕风华苑，成功追回原物业127万元的公共收益，并已经到账，还有3.1万元的利息还没到账。
江宁天泽苑小区业委会此前状告前物业，要求其返还2021年度及2022年度的公共收益，大约56万元，最终再次胜诉，业主激动发文！
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