3月17日，有市场消息称，上海老牌民营房企大发地产于3月16日召开最后一次高管会议，宣布公司创始人葛和凯、二代掌门葛一旸及多名核心高管被有关部门控制调查。与此同时，公司正式解散、彻底关停，这让本就处于清盘状态的企业，再度站在舆论风口。

大发地产被传解散

与清盘资产处置有关？

业界猜测，此次大发地产实控人及核心高管被查传闻，或与清盘过程中的资产处置争议有关。有观点认为，相关人员试图通过股权腾挪、资产转移等方式剥离核心资产，逃避债务清偿责任，进而引发监管核查与调查。

大发地产1996年诞生于温州，后将总部迁至上海，曾是颇具知名度的区域民营房企，业务辐射南京、宁波、重庆等城市。2015年，葛和凯退居幕后，将公司管理权交予儿子葛一旸。

葛和凯 图源网络

葛一旸 图源：地产资管界

与父亲保守的经营风格不同，葛一旸更为大胆。2017年，大发地产喊出“2018年冲千亿、5年冲3000亿”的扩张口号，次年10月，大发地产登陆港交所主板，开启了规模化扩张的步伐。

然而，在实现目标的关键节点2022年，大发地产仅实现合同销售金额60.23亿元，同比下滑84%。2023年起，公司深陷债务违约，员工欠薪、高管离职、总部人员缩减等问题接踵而至，2024年10月更被香港高等法院颁令清盘，同月遭港交所强制退市。

有消息传出，大发地产关联资产及银行账号已全部被排查监管，有接近企业的知情人透露，此前，公司核心管理层就出现异常失联，高管履职中断，日常运营近乎停摆，内部人心惶惶。而今年1月，大发地产内部人士曾向媒体明确表示，公司财务状况稳健。

不过截至目前，上述有关大发地产的传闻，尚未获得司法机关、监管部门的官方证实，大发地产也未发布任何针对高管涉案、人员解散的正式公告，公开渠道暂无相关调查文书及权威回应。

在南京首个住宅二十年前成交均价破万

新街口高端公寓价格如今已回落

作为曾深耕南京的区域民营房企，大发地产自2005年布局南京以来，先后开发多个楼盘，覆盖玄武、鼓楼、栖霞等核心及热门板块。如今随着大发地产陷入解散传闻，其在南京开发的项目也备受行业关注。

大发地产落子南京的首个项目凯祥花苑，选址紫金山脚下的月牙湖板块，紧邻地铁2号线苜蓿园站。该项目2005年启动开发，在2006年楼市尚未全面升温的背景下，成交均价就已突破1万元/平方米，成为当时城东板块高端住宅的代表之一。

放眼大发在南京的其他布局，不同板块的楼盘也呈现出差异定位。其中，鼓楼区的凯鸿隽府主打低密度高端住宅；玄武区的大发融悦则依托紫金山麓的生态优势，打造花园洋房产品；栖霞区的大发燕澜湾以低密小高层为主。

而在大发地产南京所有项目中，最受瞩目的当数位于玄武区核心地段的凯润金城。公开资料显示，该项目是大发地产专为超高端客群打造的标杆住宅，距离顶奢商场德基广场仅400米，不仅是新街口商圈最早的高端公寓项目，也是周边为数不多自带花园景观的小区，地段与产品优势一度十分突出。

据相关报道，2009年凯润金城入市时，成交均价就已达到约3万元/㎡，但历经十余年，其房价不仅未随板块价值同步上涨，反而出现小幅回落。安居客显示，凯润金城3月挂牌均价约为2.6万元/㎡，一套约50㎡的小户型月租仅在3000-4000元左右。

相比商场更像“大型饭店”？

艾尚天地路在何方

除了住宅项目之外，大发地产在南京最为人熟知的项目，莫过于坐落在新街口的商业综合体艾尚天地。

2012年，定位为凯润金城配套商业的艾尚天地正式开业，商业面积约3万平方米。尽管占据新街口这一黄金区位，但在德基、新百、金鹰等老牌传统商业体的强强环绕下，艾尚天地的原生竞争优势并不突出，一度被网友调侃“更像大型饭店”。

为打破发展瓶颈，艾尚天地早早将突破口锁定在年轻群体。自2013年起，商场陆续引进Hollister、YOHO等潮流品牌，试图打造年轻化潮流定位，可惜受限于整体运营与商圈竞争压力，这些品牌最终均以闭店收尾。

面对持续的发展困境，2023年，艾尚天地对商场原有品牌进行全面换血，更对商场内外空间进行全方位提质升级。商场多次引入快闪、集市等活动，增设脱口秀空间等特色体验场景，同时开放临街外摆摊位，贴合年轻人的消费与社交需求，努力摆脱刻板印象。

艾尚天地 图源网络

据可查询到的最新数据显示，艾尚天地在完成改造的当年，营业额便达到约11.2亿元；2024年，其业绩持续提升，斩获约12亿元营收，项目估值也达到30亿元。

不过鱼禾财经关注到，即便改造成效显著，消费者对于艾尚天地的评价仍呈现明显的两极分化。在相关评论区，有网友直言，艾尚天地在新街口商圈始终“不温不火”，零售业态依旧薄弱，中庭在不举办活动时显得冷清空旷，且负一楼未能实现商业化开发，浪费了核心区位资源，十分可惜。

但也有网友表示，艾尚天地风格独特，避开了与德基等商业体的同质化竞争，加之丰富的线下活动加持，成为年轻人休闲解压、拍照打卡的优选之地。相较于一街之隔的拥挤喧嚣，这里氛围更显舒适惬意，消费性价比也更高。

来源 | 综合整理

编辑 | 张静文

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