每户现金600元!南京万人大盘,今天给业主发钱!

每户现金600元！

南京超级大盘——翠屏城的业主们，刚刚拿到了属于自己的小区公共收益分红！这笔钱从哪里来？你家小区有分红吗？

每户现金600元！今天，南京超级大盘给业主发钱！

翠屏城业主们苦等多时的公共收益分红终于来了！根据公告，小区将以户为单位，每户统一发放现金600元，今天开始发放！

要知道，翠屏城是南京超级大盘，居住人口数万人。本次红包计划共发放7194户，含住宅7147户，商铺47户，累计发放金额将达到431.64万元，堪称南京前所未见的超级“大手笔”。

值得一提的是，这笔钱“得之不易”，是小区全体业主与前物业公司历时多年、“斗争”胜利的结果。

根据此前法院判决，该小区前期物业——万园物业一共返还了小区公共收益（2016年1月1日-2023年5月31日）共771万余元，利息约63.6万元，总金额超800万元。

翠屏城位于江宁禄口，小区共7000多户，是南京名副其实的超级大盘。2019年新房售价约1.2万/㎡，最后712套房引发8152组买房人报名，一度红遍全城。

根据某二手房平台展示的数据，翠屏城二手房最高成交单价曾突破2.2万/㎡，小区近期成交均价约5447元/㎡，总价不到50万就能买到。

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你家小区有公共收益分红吗？这笔钱从哪里来？

值得一提的是，此前南京已有多个小区进行公共收益分红，形式包括：给每户一次性发放现金红包、线上转账打款、按每户房屋面积计算等。

比如，河西融侨中央花园、六合荣盛雨荷苑、鼓楼龙江聚福园西园、六合荣盛金陵学府、河西金马郦城东园、江北高新新城花漾紫郡、玄武区的墨香山庄、雨花台区的仁恒翠竹园、秦淮区皇册家园、玄武区湖景花园、江宁区百家湖西花园、江宁美丽新世界小区、江北大华锦绣华城榴美颂、江北万科璞悦山、江宁万科翡翠公园等，每户分到几百到上千元不等。

什么是小区公共收益？小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。

住宅小区业主公共收益范围包括：楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。

也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！这笔收益如何使用、分配是业主们非常关心的话题。

但是从现状来看，很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。

据了解，苏宁睿城、华汇康城、颐和南园、水月秦淮等小区，在业委会的努力下，都已经成功向物业追回小区的公共收益。

1、苏宁睿城：追讨公共收益超205万

2、华汇康城：近513万公共收益被追回

该小区业委会发布《终审落锤：南京金百丰物业需向全体业主返还公共收益5129214.41元及逾期付款利息》的通知。在全体业主和业委会的努力下，属于小区共有的公共收益终于被成功追讨回来了！

3、颐和南园：32万公共收益现已追回

4、水月秦淮：物业应付小区业委会公共收益约50.5万

其实，关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。

如果物业管理存在不合理现象，业主应该如何维权？为此，我们也咨询了专业律师，请律师支招。

律师表示：可以通过以下途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报。三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。

你们小区的公共收益是怎么管理的呢？有没有分红给你？

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